Vivre à Muel (Ille-et-Vilaine)
Muel, 889 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Patrick Chenais (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Muel, avant de parcourir le détail.
- Population
- 889 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC de Saint-Méen Montauban INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 561 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 98 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,4 / 5 DREES
Observatoire communal · Muel
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Muel : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- La sécurité2,1 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus sûre que 65 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 36,63 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 65 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Se logerLe loyer pèse lourd sur le budgetLe loyer mange une plus grosse part du salaire que dans 84 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 746 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 80 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur quatre est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Le radonSol classé en zone 3 sur 3Gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 570 €/m² (43 ventes), loyer appart 10,19 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +14 %.
Logement & services publics
23 logements sociaux (RPLS).
11,1 % de logements vacants, 9,6 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
26.6 % de passoires (F-G) sur 64 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 36,63 % (DGFiP 2024).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 65 % des communes françaises.
Dette communale : 704 €/hab. · Investissement : 105 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 28 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 97,2 (moyenne nationale ≈ 100).
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
2,4 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 1 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CH BROCÉLIANDE SITE ST MEEN LE GRAND, à 8,7 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
1 restaurant (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Patrick Chenais (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC de Saint-Méen Montauban · Canton de Montauban-de-Bretagne.
Participation électorale : 67,4 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
32 hab./km² · Rural à habitat très dispersé.
Bassin de vie : Saint-Méen-le-Grand · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 75 m en moyenne (45 à 133 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CC de Saint-Méen Montauban (CC).
1 stations de recharge électrique (11 points de charge).
Internet
98 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G en service (ANFR).
Vie locale
15 équipements et services (BPE INSEE) · 10 équipements sportifs.
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
26 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 7 commerce et services, 2 industrie, 3 construction.
19 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,1 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 6 inondations. Dernier événement : juin 2018.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
2,66 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2020).
Météo & climat
11,9 °C de température moyenne annuelle, 1 538 h de soleil/an.
Hiver 5,8 °C, été 17,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
6 jours chauds (≥30 °C)/an · 44,6 jours de gel/an · 714 mm de pluie/an (116 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (23 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 19 mai 2026.
Agriculture biologique
2 exploitations engagées, soit 28,04 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
648 hab. (min) · 1 649 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -8,5 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 889 habitants, indice de jeunesse 1,76 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 62,6 % de familles avec enfants.
77,4 % de propriétaires, revenu médian 20 950 €/an, chômage 8,4 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 0-14 ans (22,7 %) · 35,5 % de ménages d'une personne.
20,3 % de diplômés du supérieur.
65 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Rennes : 6,6 % (INSEE, 2025).
5 naissances en 2025 · 7 décès en 2025 (INSEE, état civil).
67,4 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 13 % (CAF 2024, Insee 2022).
30 emplois pour 100 actifs résidents (121 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Ce que ces chiffres disent de Muel
Le marché s'échange autour de 1 570 €/m² en médian pour les maisons à Muel, sur 43 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
Avec 2,1 faits pour 100 habitants, Muel est plus sûre que 65 % des communes françaises. La délinquance enregistrée ne mesure que ce qui est déclaré aux forces de sécurité, mais l'écart est ici trop large pour n'être qu'un effet de dépôt de plainte.
La classe d'âge la plus représentée à Muel est celle des 0-14 ans, et 62,6 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
L'accès aux généralistes est le point faible : 2,4 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Muel est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
98 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 232 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Muel
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Muel.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 538 heures de soleil par an, Muel se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 29 km² avec une altitude moyenne de 75 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 98 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 561 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Muel
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Muel.
Annonces Immobilières à Muel
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Muel
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Muel (Ille-et-Vilaine).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC de Saint-Méen Montauban (Canton de Montauban-de-Bretagne).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Saint-Méen-le-Grand
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 75 m (Rural à habitat très dispersé).
- Ensoleillement : 1 538 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 9,6 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 98 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Muel
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Muel ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 561 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Muel ?
98 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Muel ?
Le taux de faits enregistrés est de 21,3 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Muel ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Muel ?
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