Vivre à Luzay (Deux-Sèvres)
Luzay, 629 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Christelle Magnant (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Luzay, avant de parcourir le détail.
- Population
- 629 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC du Thouarsais INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 189 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,6 / 5 DREES
Observatoire communal · Luzay
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Luzay : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- La sécurité1,5 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,4 cambriolagePlus sûre que 86 % des communes françaises
- Se loger390 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 83 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 5,9 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 72 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Le radonSol classé en zone 3 sur 3Gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros
- Les écolesÉtablissements plutôt défavorisésLes élèves viennent de milieux moins favorisés que la moyenne française
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 113 €/m² (21 ventes), loyer appart 7,83 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +6,6 %.
Logement & services publics
5,6 % de logements vacants, 6,3 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
19.1 % de passoires (F-G) sur 47 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 38,02 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 10,34 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 58 % des communes françaises.
Dette communale : 44 €/hab. · Investissement : 10 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 84 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 89,4 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
3,6 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9).
Hôpital le plus proche : SITE HOSPITALIER DE THOUARS, à 5,3 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
1 restaurant · 1 boulangerie (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Christelle Magnant (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC du Thouarsais · Canton de Le Val de Thouet.
Participation électorale : 66,9 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
29 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Thouars · aire d’attraction de Thouars.
Altitude : 94 m en moyenne (57 à 112 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CC du Thouarsais (CC).
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
98,7 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Vie locale
12 équipements et services (BPE INSEE), dont 1 commerces.
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
8 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 1 commerce et services, 2 construction.
15 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
1,5 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,4 cambriolages pour 100.
Risques naturels
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 4 inondations et 4 sécheresses. Dernier événement : avril 2022.
Zone sismique 3 (modérée), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
2,73 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2023).
Météo & climat
12,6 °C de température moyenne annuelle, 1 596 h de soleil/an.
Hiver 5,9 °C, été 19,8 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
21 jours chauds (≥30 °C)/an · 38,9 jours de gel/an · 599 mm de pluie/an (105 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
71,4 % de prélèvements conformes sur 12 mois (21 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 18 mai 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
502 hab. (min) · 630 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -55,9 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 629 habitants, indice de jeunesse 1,36 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 48,8 % de familles avec enfants.
90,1 % de propriétaires, revenu médian 23 220 €/an, chômage 5,9 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (22,5 %) · 22,1 % de ménages d'une personne.
24,5 % de diplômés du supérieur.
35 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Thouars : 6,8 % (INSEE, 2025).
6 naissances en 2025 · 5 décès en 2025 (INSEE, état civil).
66,9 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
0 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 12 % (CAF 2024, Insee 2022).
22 emplois pour 100 actifs résidents (66 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Luzay
Luzay est une commune du centre-ouest de la France située dans le département des Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine.
Source : l'article « Luzay » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Luzay
Avec 1,5 faits pour 100 habitants, Luzay est plus sûre que 86 % des communes françaises. La délinquance enregistrée ne mesure que ce qui est déclaré aux forces de sécurité, mais l'écart est ici trop large pour n'être qu'un effet de dépôt de plainte.
La commune est peu endettée (44 € par habitant, 2023) et prélève 38,02 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
Avec un IPS moyen de 89,4 (moyenne nationale ≈ 100), les écoles accueillent un public plus modeste que la moyenne nationale. Cet indice reflète la composition sociale des familles, pas le travail des équipes : il se lit comme un contexte, pas comme un verdict.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
100 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 328 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
71,4 % seulement des prélèvements d'eau potable se sont révélés conformes sur les douze derniers mois (21 contrôles sanitaires). En France la conformité est la norme : un tel taux mérite de consulter les relevés de l'ARS.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Luzay
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Luzay.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 596 heures de soleil par an, Luzay se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 21 km² avec une altitude moyenne de 94 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 189 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à Luzay
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Luzay
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Luzay (Deux-Sèvres).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC du Thouarsais (Canton de Le Val de Thouet).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Thouars
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 94 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 596 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 6,3 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 1 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Luzay
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Luzay ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 189 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Luzay ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Luzay ?
Le taux de faits enregistrés est de 14,5 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Luzay ?
71,4 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Luzay ?
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