Vivre à Le Dorat (Haute-Vienne)
Le Dorat, 1 525 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Daniel-Odon Hurel (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Le Dorat, avant de parcourir le détail.
- Population
- 1 525 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Haut Limousin en Marche INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 862 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 90 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,6 / 5 DREES
Observatoire communal · Le Dorat
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Le Dorat : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Se loger360 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 94 % des communes françaises
- Les commerces3 boulangeries, 1 pharmacie, 10 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 85 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 72 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Ce qu'on gagne1 658 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 91 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Le radonSol classé en zone 3 sur 3Gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 788 €/m² (97 ventes), loyer appart 7,14 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +9,8 %.
Logement & services publics
69 logements sociaux (RPLS).
22,7 % de logements vacants, 9,6 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
34.4 % de passoires (F-G) sur 212 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 39,34 % (DGFiP 2022).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 52 % des communes françaises.
Dette communale : 750 €/hab. · Investissement : 602 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 26 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
4 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires, 1 collèges, 1 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 94,7 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 92,2 %.
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
1 lycée professionnel (INSEE BPE).
Santé
3,6 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 29 équipements de santé.
2 établissements hospitaliers sur la commune : 1 hôpital local, 1 établissement de soins de longue durée (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : HOPITAL INTERCOMMUNAL DU HAUT LIMOUSIN, à 1,4 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
1 EHPAD (FINESS).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
10 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
10 restaurants · 3 boulangeries (INSEE BPE).
1 bureau de poste · 4 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Daniel-Odon Hurel (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Haut Limousin en Marche · Canton de Châteauponsac.
Participation électorale : 63,3 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
64 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Bellac · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 227 m en moyenne (177 à 271 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Nouvelle Aquitaine (Région).
Gare SNCF : Le Dorat.
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
90,3 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G et 1 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
105 équipements et services (BPE INSEE), dont 13 commerces.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 4 monuments historiques protégés (base Mérimée).
69 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 43 commerce et services, 7 industrie, 3 construction.
66 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 camping (INSEE).
1 festival.
Jumelée avec Wissembourg (France), Santillana del Mar (Espagne).
La Poste : 1 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 3 inondations. Dernier événement : mars 2024.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
3,85 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2023).
Aucun risque inondation recensé (Géorisques/BRGM).
Aucun mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM).
aucune cavité souterraine recensée · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
5 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
12,18 °C de température moyenne annuelle, 1 605 h de soleil/an.
Hiver 5 °C, été 18,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
19 jours chauds (≥30 °C)/an · 66,9 jours de gel/an · 882 mm de pluie/an (128 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (43 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 26 mai 2026.
Agriculture biologique
6 exploitations engagées, soit 415,96 ha de surfaces bio et 64,2 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 525 hab. (min) · 2 925 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -23,8 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 1 525 habitants, indice de jeunesse 0,25 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 31,4 % de familles avec enfants.
69,8 % de propriétaires, revenu médian 19 900 €/an, chômage 12,1 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 75 ans et + (28,3 %) · 46,5 % de ménages d'une personne.
14,2 % de diplômés du supérieur.
70 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Saint-Junien : 6,2 % (INSEE, 2025).
15 naissances en 2025 · 58 décès en 2025 (INSEE, état civil).
63,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
6 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 27 % (CAF 2024, Insee 2022).
195 emplois pour 100 actifs résidents (818 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Le Dorat
Le Dorat est une commune française située dans le département de la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Histoire de Le Dorat
Les origines du Dorat sont difficiles à appréhender. Pourtant le chartrier des chanoines du Dorat, réactualisé lors de la construction de la collégiale au XIIe siècle, nous donne quelques pistes. Deux noms apparaissent dans les documents au XIe siècle: Saint-Pierre Deaurato (oratoire de Saint-Pierre) et Scotorensis (qui a pu donner le nom du ruisseau du Courtoison). Une charte de fondation de la communauté de chanoines par un laïc, un certain Boson, marquis, datée d'environ 970, a été étudiée par l'universitaire Anne Massoni. L'essentiel des documents produits concerne des donations au chapitre des chanoines et des conflits juridiques avec les descendants de Boson, marquis, devenus les comtes de La Marche, concernant la taxation des marchands passant par la ville du Dorat. Le Dorat est…
Source : l'article « Le Dorat » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Le Dorat
Avec 7,14 €/m² de loyer, Le Dorat reste plus abordable que 94 % des communes françaises, et l'achat suit : 788 €/m² en médian pour les maisons sur 97 ventes. Le pouvoir d'achat immobilier est réel, mais un marché détendu se revend simplement plus lentement.
Commune de propriétaires (69,8 %) où les plus de 75 ans forment la tranche la plus nombreuse : le vieillissement y est déjà un fait, pas une projection. Accès aux soins, mobilité et adaptation du logement priment sur le rendement locatif.
22,7 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (34,4 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
81,5 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 301 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Le Dorat
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Le Dorat.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 605 heures de soleil par an, Le Dorat se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 24 km² avec une altitude moyenne de 227 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 90 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 862 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Le Dorat
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Le Dorat.
Annonces Immobilières à Le Dorat
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Le Dorat
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Le Dorat (Haute-Vienne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Haut Limousin en Marche (Canton de Châteauponsac).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 festival & concert · 1 cinéma (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 227 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 605 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 camping · 9,6 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 90 % · 4 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Le Dorat
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Le Dorat ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 862 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Le Dorat ?
90 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Le Dorat ?
Le taux de faits enregistrés est de 27,3 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Le Dorat ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Le Dorat ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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