Vivre à Couzeix (Haute-Vienne)
Couzeix, 9 828 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-11 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Sébastien Larcher (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Immobilier
1 926 €/m² en moyenne (98 ventes, DVF), loyer appart 10,74 €/m².
Sécurité
31,7 faits/1000 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 10,3 cambriolages/1000.
Éducation
4 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 106,2 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 85,4 %.
2 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
4,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 73 équipements de santé.
3 pharmacies d'officine (FINESS).
10 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Vie locale
307 équipements et services (BPE INSEE), dont 44 commerces.
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
248 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 166 commerce et services, 17 industrie, 43 construction.
261 associations actives (RNA).
Impôts locaux
Taxe foncière 42,03 % (moyenne dept : 38,9 %), ordures ménagères 8,58 %.
Dette communale : 786 €/hab. (2023).
Mobilité
7 stations de recharge électrique (69 points de charge).
3 aires de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
22 accidents corporels de la route sur l'année.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (46 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 21 avril 2026.
Prix de l'eau : 1,78 €/m³ TTC (SISPEA, 2017).
Risques naturels
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 3 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : juillet 2022.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
Performance énergétique
9.5 % de passoires (F-G) sur 734 diagnostics (ADEME).
Internet
98,3 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 8 sites 4G et 8 sites 5G en service (ANFR).
Météo & climat
11,64 °C de température moyenne annuelle, 1 616 h de soleil/an.
Hiver 4,9 °C, été 18,6 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
Climat Océanique.
Qui vit ici
74,8 % de propriétaires, revenu médian 24 820 €/an, chômage 6,5 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (19,9 %) · 28,3 % de ménages d'une personne.
52,9 % de familles avec enfants · 35,1 % de diplômés du supérieur.
565 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Limoges : 7,3 % (INSEE, 2025).
80 naissances en 2025 · 97 décès en 2025 (INSEE, état civil).
72,8 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Logement & services publics
481 logements sociaux (RPLS).
1 maison France Services (ANCT).
Ce que ces chiffres disent de Couzeix
Le marché s'échange autour de 1 926 €/m² à Couzeix, sur 98 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour que la moyenne ait un sens, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
74,8 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Le niveau de vie médian (24 820 €/an) dépasse de 16 % la moyenne départementale, cohérent avec les 35,1 % de diplômés du supérieur.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
86,3 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 317 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée à partir des écarts entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée sous-jacente.
Vous habitez Couzeix ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.