Vivre à Castelnau-de-Guers (Hérault)
Castelnau-de-Guers, 1 215 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Didier Michel (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Castelnau-de-Guers, avant de parcourir le détail.
- Population
- 1 215 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA Hérault-Méditerranée INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 162 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 82 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,7 / 5 DREES
Observatoire communal · Castelnau-de-Guers
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Castelnau-de-Guers : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 92 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 700 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 90 % des communes françaises
- Les commerces2 boulangeries, 2 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 73 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité4,6 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 93 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur deux est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Se loger520 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 71 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 2 072 €/m² (70 ventes), appartement 1 780 €/m² (11 ventes), loyer appart 10,36 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +11,9 %.
Logement & services publics
16 logements sociaux (RPLS).
2,5 % de logements vacants, 36 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
40.8 % de passoires (F-G) sur 1 806 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 41,22 % (DGFiP 2025), ordures ménagères (TEOM) 15,44 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 43 % des communes françaises.
Dette communale : 605 €/hab. · Investissement : 247 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 35 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 102,8 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
4,7 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 6 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : POLYCL PASTEUR PEZENAS, à 4,6 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 défibrillateur recensé (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
2 restaurants · 2 boulangeries (INSEE BPE).
3 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Didier Michel (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA Hérault-Méditerranée · Canton de Pézenas.
Participation électorale : 71,1 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
53 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Pézenas · aire d’attraction de Pézenas.
Altitude : 50 m en moyenne (1 à 0 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA Hérault-Méditerranée (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
Internet
81,5 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G et 1 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
45 équipements et services (BPE INSEE), dont 6 commerces · 7 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
28 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 11 commerce et services, 4 industrie, 3 construction.
42 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 2 campings (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,6 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 12 inondations et 2 sécheresses. Dernier événement : janvier 2018.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
2,3 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
15,33 °C de température moyenne annuelle, 1 700 h de soleil/an.
Hiver 8,3 °C, été 23 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
43 jours chauds (≥30 °C)/an · 22,8 jours de gel/an · 582 mm de pluie/an (56 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (10 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 21 mai 2026.
Agriculture biologique
3 exploitations engagées, soit 51,06 ha de surfaces bio et 7,83 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 350 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 578 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Castelnaulais (source : wikidata).
Population depuis 1876
827 hab. (min) · 1 215 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +16,6 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 1 215 habitants, indice de jeunesse 0,8 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 51,2 % de familles avec enfants.
72,3 % de propriétaires, revenu médian 21 920 €/an, chômage 13,7 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (22,3 %) · 38,5 % de ménages d'une personne.
30,9 % de diplômés du supérieur.
120 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Agde-Pézenas : 14,1 % (INSEE, 2025).
5 naissances en 2025 · 10 décès en 2025 (INSEE, état civil).
71,1 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 31 % (CAF 2024, Insee 2022).
35 emplois pour 100 actifs résidents (169 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Castelnau-de-Guers
Castelnau-de-Guers est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie.
Source : l'article « Castelnau-de-Guers » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Castelnau-de-Guers
Le marché s'échange autour de 2 072 €/m² en médian pour les maisons à Castelnau-de-Guers, sur 81 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
Les 4,6 faits pour 100 habitants situent Castelnau-de-Guers dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais 36 % des logements sont des résidences secondaires et la population réelle gonfle en saison. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
72,3 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Une résidence sur 3 est une résidence secondaire (36 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (40,8 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
Tissu pavillonnaire (94,6 % de maisons) et irradiation généreuse (1 578 kWh/m²/an) : la combinaison qui rend le photovoltaïque résidentiel rentable sans aide exceptionnelle. La toiture appartient à celui qui l'habite, la décision ne passe par aucune copropriété.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Castelnau-de-Guers
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Castelnau-de-Guers.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 700 heures de soleil par an, Castelnau-de-Guers se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 23 km² avec une altitude moyenne de 50 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 82 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 162 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Castelnau-de-Guers
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Castelnau-de-Guers.
Annonces Immobilières à Castelnau-de-Guers
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Castelnau-de-Guers
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Castelnau-de-Guers (Hérault).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA Hérault-Méditerranée (Canton de Pézenas).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Pézenas
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 50 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 700 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 2 campings · 36 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 82 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Castelnau-de-Guers
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Castelnau-de-Guers ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 162 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Castelnau-de-Guers ?
82 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Castelnau-de-Guers ?
Le taux de faits enregistrés est de 46 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Castelnau-de-Guers ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Castelnau-de-Guers ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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