Vivre à Cahors (Lot)
Cahors, 20 141 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Vivien Coste (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Cahors, avant de parcourir le détail.
- Population
- 20 141 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA du Grand Cahors INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 782 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 94 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,2 / 5 DREES
Observatoire communal · Cahors
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Cahors : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces25 boulangeries, 7 pharmacies, 109 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 97 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 86 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 667 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 78 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 65,46 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité7,0 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 98 % des communes françaises
- Le travailPrès d'un actif sur six est au chômageSoit 16,4 % de chômage, bien au-dessus de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Les logementsUn logement sur quatre est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 649 €/m² (705 ventes), appartement 1 471 €/m² (876 ventes), loyer appart 9,66 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +3,8 %, appartement +9,9 %.
Logement & services publics
2 139 logements sociaux (RPLS).
12,7 % de logements vacants, 3,9 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
26.4 % de passoires (F-G) sur 7 035 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 65,46 % (DGFiP 2025), ordures ménagères (TEOM) 13,76 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 1 % des communes françaises.
Dette communale : 1 623 €/hab. · Investissement : 606 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 6 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
29 établissements (10 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 6 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 108,9 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 88,3 % · bac : 98,3 %.
5 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
3 lycées généraux et technologiques · 2 lycées professionnels (INSEE BPE).
Santé
4,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 429 équipements de santé.
8 établissements hospitaliers sur la commune : 2 centre hospitaliers, 4 hôpital psychiatriques, 1 clinique privée, 1 établissement de soins de longue durée (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : CL DU QUERCY SMR BELLEVUE CAHORS, à 0,3 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Maternité présente sur la commune (FINESS).
2 EHPAD (FINESS).
7 pharmacies d'officine (FINESS).
72 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 service d'urgences · 1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
109 restaurants · 25 boulangeries (INSEE BPE).
17 agences bancaires · 2 bureaux de poste · 43 salons de coiffure (INSEE BPE).
9 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Vivien Coste (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA du Grand Cahors · Canton de Cahors.
Participation électorale : 66,9 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
309 hab./km² · Centres urbains intermédiaires.
Bassin de vie : Cahors · aire d’attraction de Cahors.
Altitude : 205 m en moyenne (105 à 332 m).
1 quartier prioritaire de la politique de la ville.
Mobilité
Autorité organisatrice : CA du Grand Cahors (CA).
Gare SNCF : Cahors.
5 stations de recharge électrique (195 points de charge).
1 aire de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
21 accidents corporels de la route sur l'année.
1 radar routier (sécurité routière).
Internet
93,6 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 15 sites 4G et 13 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
1 288 équipements et services (BPE INSEE), dont 241 commerces · 125 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 2 bassins de natation · 16 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 2 cinémas, 3 bibliothèques, 1 musée de France (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 45 monuments historiques protégés (base Mérimée).
1 146 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 800 commerce et services, 56 industrie, 77 construction.
1 019 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 11 hôtels · 1 camping (INSEE).
10 festivals · 1 tiers-lieu · 1 jardin remarquable.
Jumelée avec .
La Poste : 2 bureaux, 9 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
7,0 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 9 inondations et 12 sécheresses. Dernier événement : juin 2023.
8 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
9,42 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
13,12 °C de température moyenne annuelle, 1 667 h de soleil/an.
Hiver 5,1 °C, été 19,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
30 jours chauds (≥30 °C)/an · 71,8 jours de gel/an · 839 mm de pluie/an (101 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
91,3 % de prélèvements conformes sur 12 mois (46 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 7 mai 2026.
Agriculture biologique
6 exploitations engagées, soit 232,32795868924 ha de surfaces bio et 1,9 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
13 217 hab. (min) · 20 226 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +11,5 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 20 141 habitants, indice de jeunesse 0,67 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 49,1 % de familles avec enfants.
47,8 % de propriétaires, revenu médian 21 750 €/an, chômage 16,4 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (21,2 %) · 51,7 % de ménages d'une personne.
32 % de diplômés du supérieur.
2 160 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Cahors : 8,5 % (INSEE, 2025).
155 naissances en 2025 · 224 décès en 2025 (INSEE, état civil).
66,9 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
19 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
8 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 29 % (CAF 2024, Insee 2022).
200 emplois pour 100 actifs résidents (14 526 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Cahors
Cahors [ka.ɔʁ] est une commune du Sud-Ouest de la France. Située dans la région Occitanie, la préfecture du Lot, principale ville du département, est également la ville-centre de la communauté d'agglomération du Grand Cahors.
Source : l'article « Cahors » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Cahors
Le m² s'échange autour de 1 471 € à Cahors en médian pour les appartements (1 581 ventes réelles, base DVF) : à ce niveau de prix, le coût des travaux pèse souvent plus lourd que celui du bien lui-même dans un plan de financement.
Les 7,0 faits pour 100 habitants situent Cahors dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
12,7 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
Taxe foncière à 65,46 %, pour une dette communale de 1 623 € par habitant (2023) : le niveau d'endettement laisse peu de marge à une baisse d'impôt locale dans les années qui viennent.
91,3 % seulement des prélèvements d'eau potable se sont révélés conformes sur les douze derniers mois (46 contrôles sanitaires). En France la conformité est la norme : un tel taux mérite de consulter les relevés de l'ARS.
1 288 équipements et services pour 20 141 habitants (63,9 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Cahors
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Cahors.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 667 heures de soleil par an, Cahors se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 65 km² avec une altitude moyenne de 205 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 94 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 782 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Cahors
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Cahors (Lot).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA du Grand Cahors (Canton de Cahors).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 10 festivals & concerts · 2 cinémas · 1 tiers-lieu · 1 jardin remarquable (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 205 m (Centres urbains intermédiaires).
- Ensoleillement : 1 667 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 11 hôtels · 1 camping · 3,9 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 94 % · 29 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Cahors
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Cahors ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 782 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Cahors ?
94 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Cahors ?
Le taux de faits enregistrés est de 69,5 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Cahors ?
91,3 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Cahors ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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