Pradines est une commune du Lot, en Occitanie, dans l'aire d'attraction de Cahors. Elle compte 3 584 habitants sur 16 km², soit 220 habitants au km². Depuis le recensement de 1876, où elle comptait 1 120 habitants, sa population a plus que doublé (+220,0 %). Le mouvement récent va dans le même sens : +4,7 % entre 2015 et 2021. Elle est membre de CA du Grand Cahors, rattachée au bassin de vie de Cahors, à la zone d'emploi de Cahors. L'INSEE la classe dans la catégorie « ceintures urbaines » de sa grille de densité. La commune est administrée par Denis Marre.
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Repères mesurés & Carte en étoile
Percentile Moyen de Vie Quotidienne
63e percentile
Pradines
Vue d'ensemble
60 %
Sécurité (taille comparable)
45 %
Logement abordable
30 %
Accès médecin
72 %
Fibre optique
45 %
Revenu médian
57 %
Indice Exclusif Ville Idéale 2026
Indice de Stress Résidentiel : Pradines
Pilier le plus pénalisant : Précarité Thermique (100/100).
Niveau Global
Moyen
59
0 (Vie Très Sereine & Accessible)50 (Moyenne Nationale)100 (Hyper-Tension)
Pression Immobilière43/100
1 853 €/m² (DVF)
Tension Sécurité55/100
Taux de faits SSMSI vs strate
Tension Médicale28/100
Densité généralistes & spécialistes DREES
Précarité Thermique100/100
91% passoires DPE (ADEME)
Stress Canicule 205067/100
30 jours > 30°C / an (Météo-France)
Pression Fiscale84/100
49,4% Taxe Foncière Bâti
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Il faut 2.5 mois de revenu median pour louer 40 m2 a Pradines (mediane nationale : 3,0 mois ; taux d'effort : 21.2 %). La commune se classe 262e sur 282 dans son departement.
7.7 % des logements diagnostiques sont classes F ou G, interdits ou gelees a la location (mediane nationale : 13,3 %). Situation : parc residentiel bien isole.
12 arrete(s) de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982 pour un prix median DVF de 1 853 EUR/m2. L'observatoire n'observe aucune decote de valeur fonciere liee aux arretes.
Édition Novembre 2026 • Données officielles Insee, DVF, ADEME et SSMSI consolidées
Mise à jour : 3 novembre 2026
Marché Résidentiel DVF
Transactions et loyers à Pradines : baromètre de Novembre 2026
En Novembre 2026, la valeur vénale médiane observée sur Pradines ressort à 1 853 €/m² selon les actes notariés DVF. Côté location, les appartements s'échangent à 10,3 €/m²/mois. Pour un 60 m², la mensualité locative médiane se situe à 618 €. Le rendement locatif brut théorique s'établit à 6,7 %.
Rendement brut : 6,7 %
Repère officiel →
Transition Énergétique ADEME
Parc énergétique à Pradines : 7,7 % de passoires DPE (classes F et G)
D'après les diagnostics énergétiques enregistrés auprès de l'ADEME, Pradines compte 7,7 % de logements étiquetés F ou G. Le parc communal s'avère très performant et supérieur à la moyenne. Pour mémoire, les logements G font l'objet d'un gel des loyers et d'un audit obligatoire en cas de vente.
Passoires F/G : 7,7 %
Repère officiel →
Sérénité Publique SSMSI
Sécurité et tranquillité publique à Pradines : note de sérénité 4,5/10
Les derniers relevés ministériels de la sécurité intérieure (SSMSI) attribuent à Pradines une vigilance accrue avec une note de sérénité de 4,5/10. Ce calcul officiel agrège les atteintes aux personnes, les vols et les dégradations signalés aux forces de l'ordre.
Indice sécurité : 4,5 / 10
Repère officiel →
Vigie Climat & Risques
Bilan environnemental et risques à Pradines : 12 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982
La commune de Pradines totalise 12 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982. Côté cadre environnemental et météo, le secteur totalise en moyenne 72 jours de gel annuel, 30 jours de fortes chaleurs, 1 661 heures de soleil/an.
Ensoleillement : 1661 h/an
Repère officiel →
Méthodologie : algorithme de veille territoriale alimenté par les registres ouverts de l'État (DVF, Sirene, ADEME, SSMSI, Insee).
Positions relatives calculées sur les indicateurs officiels de la commune.
Télétravail58e perc.
Vie de Famille65e perc.
Vie Étudiante69e perc.
Budget & Immobilier70e perc.
Synthèse du Cadre de Vie
Bilan factuel mesuré à partir des données ministérielles et statistiques officielles de Pradines.
Indicateurs Favorables
Coût au m² de l'immobilier particulièrement accessible (1 853 €/m²).
Densité de médecins généralistes au-dessus de la médiane française (DREES).
Points de Vigilance Mesurés
Taux d'atteintes aux biens et personnes nécessitant une attention renforcée (SSMSI).
Synthèse Factuelle
Pradines (commune de 3 584 hab.) affiche un profil avec un marché immobilier de 1 853 €/m² et un niveau de revenu disponible moyen mesuré par la DGFiP.
Points Forts & Atouts Clés
Principaux atouts identifiés pour Pradines d'après les indicateurs nationaux.
Densité médicale
Offre de santé et praticiens de premier recours bien représentés
Marché abordable
Coût d'acquisition au m² sous les moyennes régionales
Climat, Météo 12 Mois & Diagnostic Sol
Climat & Météo 12 Mois
Évolution lissée des températures moyennes mensuelles (°C, Météo-France).
Hiver : 5,1 °CÉté : 19,5 °C
Climat mesuré
Normales relevées sur la station météo de référence la plus proche.
Caractéristiques géographiques et administratives de Pradines.
Ancrage Géographique : Commune rattachée au département du Lot en région Occitanie, membre de l'intercommunalité CA du Grand Cahors. Le territoire s'étend sur 16 km² pour une population de 3 584 habitants (densité de 220 hab./km²) d'après les recensements officiels Insee (code INSEE 46224).
Logement, Économie & Niveau de Vie
Parc Immobilier & Logement
Données officielles des transactions (DVF / Notaires de France) et structure du parc (Insee).
Prix m² Vente Moyen
1 853 €/m²
Prix au m² en direct
Projet immobilier & Estimation
Consultez les biens disponibles et faites estimer gratuitement votre logement à Pradines.
Source : annuaire de l'administration (service-public.fr).
Services publics : Les démarches d'état-civil (carte d'identité, passeport, actes de naissance) et l'accueil du public s'effectuent directement à l'Hôtel de Ville de Pradines.
Services & Démarches
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En 2026, la population de Pradines est estimée à 3 584 habitants (-16.6% sur 20 ans, dynamique en léger repli selon le modèle démographique INSEE).
Pyramide des âges & Répartition par génération
17%
0-14 ansEnfance
15%
15-29 ansJeunesse
19%
30-44 ansActifs/Fam.
20%
45-59 ansSeniors
18%
60-74 ansRetraités
9%
75-89 ansAînés
2%
90+ ansGrand âge
Structure socio-professionnelle (CSP INSEE)
1%
Agriculteurs
4%
Artisans / Comm.
9%
Cadres & Sup.
15%
Prof. interm.
16%
Employés
12%
Ouvriers
28%
Retraités
15%
Autres / Étud.
Qui habite ici
Les générations jeunes et âgées s'y équilibrent.
Solde naturel sur un an
−19 (22 naissances, 41 décès)
Solde migratoire (‰/an)
+19,1
Indice de jeunesse
0,82
Moins de 15 ans
16,8 %
75 ans et plus
11,9 %
Diplômés du supérieur
30,8 %
INSEE, recensement de la population et état civil.
Travailler ici
Une partie des actifs de la commune travaille en dehors.
Emplois dans la commune
742
Actifs occupés qui y résident
1 297
Emplois pour 100 actifs
57
Établissements employeurs
70
Premier secteur employeur
commerce et services
Chômage de la zone d'emploi
8,5 %
Chômage des 15-24 ans (recensement)
35,0 %
Allocataires du RSA parmi les ménages
7,0 %
Écart de salaire net mensuel, EQTP
12,0 % en faveur des hommes (2 030 € contre 2 306 €)
INSEE, recensement et répertoire SIRENE ; chômage localisé mesuré à l'échelle de la zone d'emploi, pas de la commune. Indicateurs de précarité : Ithéa Conseil (data.gouv.fr) sur données CAF et INSEE DADS.
Le parc de logements
Propriétaires de leur logement
65,7 %
Maisons individuelles
80,6 %
Logements vacants
5,2 %
Résidences secondaires
3,9 %
Logements neufs autorisés
11
Prix médian d'une maison (ventes 2021-2025)
1 798 €/m² (130 ventes)
Prix médian d'un appartement (ventes 2021-2025)
1 595 €/m² (40 ventes)
INSEE, recensement de la population et fichier des logements vacants ; prix médians DVF (DGFiP), ventes réelles enregistrées.
Le climat
Température moyenne en hiver
5,1 °C
Température moyenne en été
19,5 °C
Jours au-dessus de 30 °C
30,2 par an
Jours de gel
71,8 par an
Précipitations
839 mm par an
Jours de pluie
101,1 par an
Normales climatiques Météo-France, moyennes sur trente ans.
Risques et environnement
Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982
12, dont 7 inondations
Zone sismique
Très faible
Potentiel radon
classe 1 sur 3
Sols imperméabilisés
6,63 % du territoire
Hôpital le plus proche
4 km (Smr Beausejour Mercues)
Agriculture biologique
61,8 ha (3,9 % du territoire), dont 32,5 ha en conversion
Exploitations bio
3
Géorisques, IRSN, ministère de la Santé, base FINESS, Agence Bio (millésime 2025).
La vie locale
Associations actives
115
Associations pour 1 000 habitants
32,1
Participation électorale
72,9 % (législatives 2024 (1er tour))
Hôtels
1
Répertoire national des associations, ministère de l'Intérieur, INSEE.
La qualité de l'adressage
La commune gère elle-même sa Base Adresse Locale : les évolutions du bâti y sont mises à jour directement par la mairie, pas seulement reconstituées depuis le cadastre.
Adresses recensées dans la Base Adresse Nationale
1 827
Adresses attendues (estimation IGN)
1 507
Taux de couverture
complète (davantage d'adresses recensées que l'estimation IGN)
Adresses certifiées par la commune
99,8 % (1 824 sur 1 827)
IGN, La Poste, DINUM (Base Adresse Nationale) ; « adresses attendues » est une estimation à partir du bâti cadastral, pas un décompte officiel de logements.
Sélection automatique parmi les communes suivies : population entre la moitié et le double de celle de Pradines, classement général à 5 points au plus du sien.
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Réponses officielles construites à partir des bases publiques INSEE, DVF, SSMSI, ARCEP et avis d'habitants certifiés.
Fait-il bon vivre à Pradines ?
La qualité de vie à Pradines avec ses 3 584 habitants s'appuie sur l'équilibre entre son cadre territorial, ses équipements et ses services publics. Consultez notre baromètre complet des points forts et des indicateurs de vie quotidienne ci-dessus pour situer la commune face aux moyennes régionales et nationales.
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Pradines en 2026 ?
D'après les actes notariés enregistrés dans la base DVF (DGFiP), le prix moyen de l'immobilier s'établit autour de 1 853 €/m² à Pradines. Pour un appartement familial ou une maison de 70 m², le budget d'acquisition médian est estimé à environ 129 710 € hors frais de notaire.
Quel est le niveau de sécurité et de délinquance à Pradines ?
Selon les statistiques officielles du Ministère de l'Intérieur (SSMSI), le taux global de délinquance enregistré est de 39,2 faits pour 1 000 habitants à Pradines. Ce chiffre est à comparer avec les communes de même strate de population pour une analyse juste de la tranquillité publique.
La fibre optique est-elle disponible pour télétravailler à Pradines ?
Selon le baromètre de l'ARCEP, environ 99 % des logements et locaux professionnels de Pradines sont raccordables à la fibre optique Très Haut Débit (FTTH). Les réseaux 4G/5G des principaux opérateurs couvrent également le territoire communal.
Quel est le climat et l'ensoleillement à Pradines ?
La commune de Pradines bénéficie d'un gisement solaire estimé à 1383 kWh/m²/an selon les données satellitaires PVGIS/JRC et Météo-France, offrant des conditions favorables à la transition énergétique et un cadre de vie agréable toute l'année.
Quel est le taux de taxe foncière voté à Pradines ?
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties voté par la municipalité de Pradines est de 49,43 % selon les registres de la DGFiP.
Comment déposer un avis citoyen sur Pradines ?
Vous pouvez déposer votre témoignage et noter la commune de Pradines sur 9 critères de vie quotidienne directement depuis la section avis ci-dessous. Tous les avis sont modérés avant publication selon notre charte citoyenne.
Quels sont les services scolaires et crèches à Pradines ?
Pradines dispose d'infrastructures d'accueil pour la petite enfance et de structures scolaires adaptées à sa taille de population, complétées par les établissements du bassin de vie et de l'intercommunalité.
Quel est l'Indice de Stress Résidentiel à Pradines en 2026 ?
L'Indice de Stress Résidentiel de Pradines s'établit à 59/100 (niveau Moyen). Cet indicateur synthétise 6 facteurs objectifs : pression immobilière DVF, délinquance SSMSI, accès aux médecins DREES, passoires thermiques DPE, canicules Météo-France et fiscalité DGFiP.
Quelle est la trajectoire d'évolution de Pradines à l'horizon 2035 ?
Les projections territoriales 2035 pour Pradines reposent sur les modèles démographiques INSEE Omphale, les scénarios climatiques Météo-France DRIAS (RCP 4.5) et les cycles immobiliers décennaux DVF, visualisables sur notre graphique de prospective ci-dessus.
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