Vivre à Bias (Lot-et-Garonne)
Bias, 2 971 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Xavier Llopis (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Bias, avant de parcourir le détail.
- Population
- 2 971 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA du Grand Villeneuvois INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 575 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,7 / 5 DREES
Observatoire communal · Bias
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Bias : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces1 boulangerie, 1 pharmacie, 15 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 91 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 670 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 79 % des communes françaises
- Se loger430 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 65 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité3,8 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,6 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 88 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 48,29 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 84 % des communes françaises
- Le travailPrès d'un actif sur six est au chômageSoit 16,1 % de chômage, bien au-dessus de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Ce qu'on gagne1 753 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 78 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 579 €/m² (149 ventes), loyer appart 8,62 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -2,9 %.
Logement & services publics
9,1 % de logements vacants, 0,3 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
39.4 % de passoires (F-G) sur 5 373 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 48,29 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 14,35 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 16 % des communes françaises.
Dette communale : 512 €/hab. · Investissement : 219 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 42 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
2 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 94,7 (moyenne nationale ≈ 100).
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
2,7 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 24 équipements de santé.
1 établissement hospitalier sur la commune : 1 hôpital psychiatrique (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : H DE JOUR LES JARDINS DE CAPEL - CMP, à 0,5 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
13 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
15 restaurants · 1 boulangerie (INSEE BPE).
6 salons de coiffure (INSEE BPE).
2 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Xavier Llopis (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA du Grand Villeneuvois · Canton de Villeneuve-sur-Lot-2.
Participation électorale : 66 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
242 hab./km² · Ceintures urbaines.
Bassin de vie : Villeneuve-sur-Lot · aire d’attraction de Villeneuve-sur-Lot.
Altitude : 60 m en moyenne (42 à 76 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA du Grand Villeneuvois (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
6 stations de recharge électrique (92 points de charge).
Internet
99,9 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 4 sites 4G et 4 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
175 équipements et services (BPE INSEE), dont 53 commerces · 19 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
158 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 120 commerce et services, 7 industrie, 11 construction.
75 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,8 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 7 inondations et 7 sécheresses. Dernier événement : mai 2025.
4 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : mouvement de terrain, inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
14,71 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2021).
Météo & climat
13,72 °C de température moyenne annuelle, 1 670 h de soleil/an.
Hiver 6,5 °C, été 21,2 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
36 jours chauds (≥30 °C)/an · 39,6 jours de gel/an · 722 mm de pluie/an (112 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (44 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 6 mai 2026.
Agriculture biologique
4 exploitations engagées, soit 61,33 ha de surfaces bio et 0,1 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
744 hab. (min) · 3 186 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -19,4 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 2 971 habitants, indice de jeunesse 0,7 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 43,5 % de familles avec enfants.
79,8 % de propriétaires, revenu médian 21 040 €/an, chômage 16,1 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (22,6 %) · 31 % de ménages d'une personne.
17,4 % de diplômés du supérieur.
255 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Villeneuve-sur-Lot : 9,1 % (INSEE, 2025).
13 naissances en 2025 · 30 décès en 2025 (INSEE, état civil).
66 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
17 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
5 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 39 % (CAF 2024, Insee 2022).
127 emplois pour 100 actifs résidents (1 234 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Ce que ces chiffres disent de Bias
Avec 8,62 €/m² de loyer, Bias reste plus abordable que 65 % des communes françaises, et l'achat suit : 1 579 €/m² en médian pour les maisons sur 149 ventes. Le pouvoir d'achat immobilier est réel, mais un marché détendu se revend simplement plus lentement.
79,8 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (39,4 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
Tissu pavillonnaire (97,9 % de maisons) et irradiation généreuse (1 409 kWh/m²/an) : la combinaison qui rend le photovoltaïque résidentiel rentable sans aide exceptionnelle. La toiture appartient à celui qui l'habite, la décision ne passe par aucune copropriété.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Bias
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Bias.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 670 heures de soleil par an, Bias se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 12 km² avec une altitude moyenne de 60 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 575 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Bias
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Bias.
Annonces Immobilières à Bias
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Bias
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Bias (Lot-et-Garonne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA du Grand Villeneuvois (Canton de Villeneuve-sur-Lot-2).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Villeneuve-sur-Lot
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 60 m (Ceintures urbaines).
- Ensoleillement : 1 670 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 0,3 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 2 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Bias.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Bias
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Bias ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 575 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Bias ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Bias ?
Le taux de faits enregistrés est de 38,4 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Bias ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Bias ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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