Vivre à Bagnères-de-Luchon (Haute-Garonne)
Bagnères-de-Luchon, 2 152 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Sébastien Denard (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Bagnères-de-Luchon, avant de parcourir le détail.
- Population
- 2 152 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Pyrénées Haut Garonnaises INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 492 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 96 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 6,2 / 5 DREES
Observatoire communal · Bagnères-de-Luchon
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Bagnères-de-Luchon : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces6 boulangeries, 4 pharmacies, 32 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 99 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 98 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 731 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 96 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française · 89,4 % de réussite au brevet
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité6,4 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,7 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 98 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 56,20 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 95 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 693 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 87 % des communes françaises
- Se logerLe loyer pèse lourd sur le budgetLe loyer mange une plus grosse part du salaire que dans 78 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 942 €/m² (150 ventes), appartement 2 209 €/m² (908 ventes), loyer appart 9,48 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +5,2 %, appartement +23,3 %.
Logement & services publics
71 logements sociaux (RPLS).
8,3 % de logements vacants, 69,6 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
35.8 % de passoires (F-G) sur 872 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 56,2 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 9,38 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 5 % des communes françaises.
Dette communale : 2 469 €/hab. · Investissement : 471 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 2 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
4 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires, 1 collèges, 1 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 111,4 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 89,4 % · bac : 99 %.
1 lycée général et technologique (INSEE BPE).
Santé
6,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 66 équipements de santé.
2 établissements hospitaliers sur la commune : 2 centre hospitaliers (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : CRF LES HOPITAUX DE LUCHON, à 4,8 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
1 EHPAD (FINESS).
4 pharmacies d'officine (FINESS).
18 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
32 restaurants · 6 boulangeries (INSEE BPE).
6 agences bancaires · 1 bureau de poste · 12 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Sébastien Denard (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Pyrénées Haut Garonnaises · Canton de Bagnères-de-Luchon.
Participation électorale : 67,4 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
40 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Bagnères-de-Luchon · aire d’attraction de Bagnères-de-Luchon.
Altitude : 1 559 m en moyenne (611 à 2 737 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
1 stations de recharge électrique (4 points de charge).
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
95,8 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 2 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
264 équipements et services (BPE INSEE), dont 60 commerces · 20 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 1 musée de France (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 13 monuments historiques protégés (base Mérimée).
202 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 154 commerce et services, 9 industrie, 10 construction.
170 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 10 hôtels · 3 campings (INSEE).
Jumelée avec Sitges (Espagne), Harrogate (Royaume-Uni).
La Poste : 1 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
6,4 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 5 inondations. Dernier événement : juin 2013.
7 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain, avalanche.
Zone sismique 4 (moyenne), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
2,32 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
5,67 °C de température moyenne annuelle, 1 731 h de soleil/an.
Hiver 4,5 °C, été 17,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
12 jours chauds (≥30 °C)/an · 90,9 jours de gel/an · 1 249 mm de pluie/an (141 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (16 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 6 mai 2026.
Énergie solaire
1 015 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 186 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
2 152 hab. (min) · 4 123 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -15 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 2 152 habitants, indice de jeunesse 0,3 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 43,9 % de familles avec enfants.
50,3 % de propriétaires, revenu médian 20 320 €/an, chômage 11,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (27,3 %) · 53,3 % de ménages d'une personne.
25,9 % de diplômés du supérieur.
225 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Saint-Gaudens : 6,6 % (INSEE, 2025).
4 naissances en 2025 · 38 décès en 2025 (INSEE, état civil).
67,4 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
18 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
5 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 19 % (CAF 2024, Insee 2022).
215 emplois pour 100 actifs résidents (1 617 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Bagnères-de-Luchon
Bagnères-de-Luchon, également nommée Luchon par métonymie, est une commune française située dans l'arrondissement de Saint-Gaudens du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Surnommée « la reine des Pyrénées », c'est une station thermale doublée d'une station de ski (Luchon-Superbagnères) implantée sur la commune voisine de Saint-Aventin mais accessible au départ de Bagnères-de-Luchon par télécabine ou par la route départementale 46 via la vallée du Lis. Depuis 1801, Bagnères-de-Luchon a été le chef-lieu du canton du même nom et en est depuis 2015 le bureau centralisateur. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du pays de Comminges, correspondant à l’ancien comté de Comminges, circonscription de la province de Gascogne située sur les départements actuels du Gers, de la Haute-Garonne, des Hautes-Pyrénées et de l'Ariège.
Source : l'article « Bagnères-de-Luchon » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Bagnères-de-Luchon
Une résidence sur 2 est une résidence secondaire (69,6 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
Taxe foncière à 56,2 %, pour une dette communale de 2 469 € par habitant (2023) : le niveau d'endettement laisse peu de marge à une baisse d'impôt locale dans les années qui viennent.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (35,8 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
Côté santé, la commune est mieux dotée que la moyenne : 6,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023), et 66 équipements de santé recensés.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
Le collectif domine (19 % de maisons seulement) : les décisions d'équipement du logement (isolation, chauffage, panneaux) passent par des copropriétés, pas par des propriétaires isolés.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Bagnères-de-Luchon
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Bagnères-de-Luchon.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 731 heures de soleil par an, Bagnères-de-Luchon se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 52 km² avec une altitude moyenne de 1 559 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 96 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 492 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Guide Touristique & Points d'Intérêt à Bagnères-de-Luchon
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Bagnères-de-Luchon (Haute-Garonne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Pyrénées Haut Garonnaises (Canton de Bagnères-de-Luchon).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 cinéma (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 1 559 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 731 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 10 hôtels · 3 campings · 69,6 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 96 % · 4 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Bagnères-de-Luchon
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Bagnères-de-Luchon ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 492 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Bagnères-de-Luchon ?
96 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Bagnères-de-Luchon ?
Le taux de faits enregistrés est de 64,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Bagnères-de-Luchon ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Bagnères-de-Luchon ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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