Vivre à Fos (Haute-Garonne)
Fos, 232 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Isabelle Dequesne (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Fos, avant de parcourir le détail.
- Population
- 232 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Pyrénées Haut Garonnaises INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 458 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2 DREES — consultations/an/hab. (APL)
Verdict territorial pour Fos
Points forts identifiés
- Loyers plus abordables qu'ailleurs (76ᵉ percentile national)
- Taxe foncière contenue (74ᵉ percentile national)
Points de vigilance
- Part de diplômés du supérieur faible (21ᵉ percentile national)
- Sécurité en retrait de la moyenne nationale (37ᵉ percentile national)
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 232 habitants, Fos fait elle-même partie des petits villages qui composent ce repère : le peu de ventes qui s'y enregistrent donne un prix mécaniquement bas et peu représentatif. Comparez-la à des communes de taille voisine plutôt qu'à l'ensemble du pays.
Observatoire communal · Fos
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Ce qu'il faut retenir
Fos se distingue par le travail et se loger ; en revanche, ce qu'on gagne et trouver un médecin ressortent en dessous de la moyenne nationale.
Au-dessus de la moyenne
- Le travail
- Le chômage y est rareSoit 8 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Se loger
- 400 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 76 % des communes françaises
En dessous de la moyenne
- Ce qu'on gagne
- 1 663 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 90 % des communes françaises
- Trouver un médecin
- Offre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 78 % des communes françaises
Vivre à Fos : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Le travailLe chômage y est rareSoit 8 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Se loger400 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 76 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 34,42 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 74 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Ce qu'on gagne1 663 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 90 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 78 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur deux est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Les commercesCommerces et services de proximitéMoins bien fournie en commerces et services que 74 % des communes françaises
- Le radonSol classé en zone 3 sur 3Gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 043 €/m² (40 ventes), loyer appart 8,08 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +18,9 %.
Logement & services publics
9,5 % de logements vacants, 61,7 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
46.7 % de passoires (F-G) sur 60 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 34,42 % (DGFiP 2023).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 74 % des communes françaises.
Dette communale : 343 €/hab. · Investissement : 292 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 56 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Santé
2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 1 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CTRE CONVAL GERONTO HOPITAUX DE LUCHON, à 15 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 défibrillateur recensé (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie politique & municipalité
Maire : Isabelle Dequesne (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Pyrénées Haut Garonnaises · Canton de Bagnères-de-Luchon.
Participation électorale : 73,9 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
14 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Montréjeau · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 1 020 m en moyenne (520 à 2 024 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
1 stations de recharge électrique (64 points de charge).
Gazole local : 2,012 €/L (3 stations).
Internet
99,8 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Vie locale
11 équipements et services (BPE INSEE) · 2 équipements sportifs.
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
8 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 6 commerce et services.
19 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,8 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 4 inondations. Dernier événement : juin 2013.
6 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : mouvement de terrain, inondation.
Zone sismique 4 (moyenne), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
1,31 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
12 °C de température moyenne annuelle, 1 708 h de soleil/an.
Hiver 5,4 °C, été 19,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
26 jours chauds (≥30 °C)/an · 65 jours de gel/an · 1 122 mm de pluie/an (120 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (5 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 5 mai 2026.
Agriculture biologique
1 exploitation engagée, soit 5,6710545019062 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
232 hab. (min) · 1 350 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -133 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 232 habitants, indice de jeunesse 0,57 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 56,9 % de familles avec enfants.
78,2 % de propriétaires, revenu médian 19 960 €/an, chômage 8 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (31,5 %) · 43,8 % de ménages d'une personne.
21,1 % de diplômés du supérieur.
20 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Saint-Gaudens : 6,6 % (INSEE, 2025).
1 naissances en 2025 · 2 décès en 2025 (INSEE, état civil).
73,9 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 0 % (CAF 2024, Insee 2022).
48 emplois pour 100 actifs résidents (34 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Fos en bref
- Code INSEE
- 31190
- Département
- Haute-Garonne (31) (INSEE)
- Région
- Occitanie (INSEE)
- Site officiel
- http://fos31.fr (Wikidata)
- Maire
- Isabelle Dequesne depuis 2026 (Ministère de l'Intérieur)
- Population
- 232 habitants (INSEE 2021)
- Superficie
- 18 km² (INSEE)
- Altitude
- 1020 m (INSEE)
- Intercommunalité
- CC Pyrénées Haut Garonnaises (INSEE)
Ce que ces chiffres disent de Fos
Une résidence sur 2 est une résidence secondaire (61,7 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
Le niveau de vie médian s'établit à 19 960 €/an, soit 19 % sous la moyenne du département.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (46,7 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
L'accès aux généralistes est le point faible : 2 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Fos est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
95,1 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 384 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Fos
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Fos.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 708 heures de soleil par an, Fos se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 18 km² avec une altitude moyenne de 1 020 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 458 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Fos
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Fos.
Annonces Immobilières à Fos
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Fos
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Fos (Haute-Garonne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Pyrénées Haut Garonnaises (Canton de Bagnères-de-Luchon).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Montréjeau
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 1 020 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 708 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 61,7 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 1 établissements scolaires.
Obtenir mon Guide Touristique PDF de Fos
Téléchargez la fiche synthèse complète (4 pages) imprimable pour préparer votre séjour ou votre projet d'installation.
Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Fos.
Fos Explorer sur la Carte →
Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
Ajustez les curseurs budget, sécurité, climat et écoles pour générer votre classement personnalisé.
SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Fos
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Fos ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 458 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Fos ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Fos ?
Le taux de faits enregistrés est de 27,7 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Fos ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Fiche établie et vérifiée par Thibault Fayol, éditeur du site.
Vous habitez Fos ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
Autour de Fos
- Vivre à Cambiac se loger y coûte 38 % de plus comparer
- Vivre à Boussan se loger y coûte 23 % de plus comparer
- Vivre à Saint-Bertrand-de-Comminges comparer
- Vivre à Arnaud-Guilhem se loger y coûte 23 % de plus comparer
- Vivre à Cier-de-Luchon se loger y coûte 7 % de plus comparer
Grandes Métropoles & Hubs d'Analyse 2026
Accédez directement aux fiches complètes et aux indicateurs certifiés des principales villes françaises.