Vivre à Encausse-les-Thermes (Haute-Garonne)
Encausse-les-Thermes, 703 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Jean-Louis Pradere (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Encausse-les-Thermes, avant de parcourir le détail.
- Population
- 703 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Cagire Garonne Salat INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 212 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 95 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,2 DREES — consultations/an/hab. (APL)
Verdict territorial pour Encausse-les-Thermes
Points forts identifiés
- Loyers plus abordables qu'ailleurs (76ᵉ percentile national)
Points de vigilance
- Taxe foncière élevée (8ᵉ percentile national)
- Part de diplômés du supérieur faible (32ᵉ percentile national)
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 703 habitants, Encausse-les-Thermes fait elle-même partie des petits villages qui composent ce repère : le peu de ventes qui s'y enregistrent donne un prix mécaniquement bas et peu représentatif. Comparez-la à des communes de taille voisine plutôt qu'à l'ensemble du pays.
Observatoire communal · Encausse-les-Thermes
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Encausse-les-Thermes : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 86 % des communes françaises
- Se loger400 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 76 % des communes françaises
- Les commerces1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 restaurantMieux fournie en commerces et services que 75 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 52,58 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 92 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 749 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 79 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 176 €/m² (33 ventes), loyer appart 8,07 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -2 %.
Logement & services publics
6 logements sociaux (RPLS).
9,7 % de logements vacants, 19,4 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
19 % de passoires (F-G) sur 79 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 52,58 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 11,2 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 8 % des communes françaises.
Dette communale : 566 €/hab. · Investissement : 9 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 38 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
2 établissements (1 maternelles, 2 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 106,6 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
4,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 8 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : SECTORISATION PSY NEBOUZAN ASEI, à 6,5 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
1 restaurant · 1 boulangerie (INSEE BPE).
2 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Jean-Louis Pradere (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Cagire Garonne Salat · Canton de Bagnères-de-Luchon.
Participation électorale : 72 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
79 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Saint-Gaudens · aire d’attraction de Saint-Gaudens.
Altitude : 428 m en moyenne (356 à 690 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
1 stations de recharge électrique (4 points de charge).
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
95,3 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G en service (ANFR).
Vie locale
35 équipements et services (BPE INSEE), dont 2 commerces · 6 équipements sportifs.
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
15 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 8 commerce et services, 1 industrie, 2 construction.
26 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 4 inondations et 3 sécheresses. Dernier événement : octobre 2022.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : mouvement de terrain.
Zone sismique 3 (modérée), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 2/3 (IRSN).
3,49 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
12 °C de température moyenne annuelle, 1 708 h de soleil/an.
Hiver 4,8 °C, été 18,7 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
19 jours chauds (≥30 °C)/an · 82,7 jours de gel/an · 834 mm de pluie/an (101 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (9 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 4 mai 2026.
Agriculture biologique
2 exploitations engagées, soit 177,16 ha de surfaces bio et 177,09 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 185 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 384 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
435 hab. (min) · 703 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -89,2 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 703 habitants, indice de jeunesse 0,92 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 47,8 % de familles avec enfants.
67,3 % de propriétaires, revenu médian 20 990 €/an, chômage 14,5 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (21,3 %) · 34,8 % de ménages d'une personne.
31,8 % de diplômés du supérieur.
40 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Saint-Gaudens : 6,6 % (INSEE, 2025).
3 naissances en 2025 · 6 décès en 2025 (INSEE, état civil).
72 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 8 % (CAF 2024, Insee 2022).
37 emplois pour 100 actifs résidents (101 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Encausse-les-Thermes en bref
- Code INSEE
- 31167
- Département
- Haute-Garonne (31) (INSEE)
- Région
- Occitanie (INSEE)
- Site officiel
- http://encausse.les.thermes.free.fr/ (Wikidata)
- Maire
- Jean-Louis Pradere depuis 2026 (Ministère de l'Intérieur)
- Population
- 703 habitants (INSEE 2021)
- Superficie
- 8 km² (INSEE)
- Altitude
- 428 m (INSEE)
- Intercommunalité
- CC Cagire Garonne Salat (INSEE)
Ce que ces chiffres disent de Encausse-les-Thermes
Avec 8,07 €/m² de loyer, Encausse-les-Thermes reste plus abordable que 76 % des communes françaises, et l'achat suit : 1 176 €/m² en médian pour les maisons sur 33 ventes. Le pouvoir d'achat immobilier est réel, mais un marché détendu se revend simplement plus lentement.
67,3 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Le niveau de vie médian s'établit à 20 990 €/an, soit 14 % sous la moyenne du département, le chômage y atteignant 14,5 % au recensement.
82,2 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 384 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Encausse-les-Thermes
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Encausse-les-Thermes.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 708 heures de soleil par an, Encausse-les-Thermes se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 8 km² avec une altitude moyenne de 428 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 95 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 212 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Encausse-les-Thermes
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Encausse-les-Thermes.
Annonces Immobilières à Encausse-les-Thermes
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Encausse-les-Thermes
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Encausse-les-Thermes (Haute-Garonne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Cagire Garonne Salat (Canton de Bagnères-de-Luchon).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Saint-Gaudens
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 428 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 708 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 19,4 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 95 % · 2 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Encausse-les-Thermes
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Encausse-les-Thermes ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 212 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Encausse-les-Thermes ?
95 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Encausse-les-Thermes ?
Le taux de faits enregistrés est de 26,8 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Encausse-les-Thermes ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Fiche établie et vérifiée par Thibault Fayol, éditeur du site.
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