Coursac est une commune de la Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine, dans l'aire d'attraction de Périgueux. Elle compte 2 284 habitants sur 25 km², soit 94 habitants au km². Depuis le recensement de 1876, où elle comptait 1 056 habitants, sa population a plus que doublé (+116,3 %). Le mouvement récent va dans le même sens : +8,2 % entre 2015 et 2021. Elle est membre de CA Le Grand Périgueux, rattachée au bassin de vie de Périgueux, à la zone d'emploi de Périgueux. L'INSEE la classe dans la catégorie « rural à habitat dispersé » de sa grille de densité. La commune est administrée par Pascal Protano.
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Repères mesurés & Carte en étoile
Percentile Moyen de Vie Quotidienne
55.5e percentile
Coursac
Vue d'ensemble
58 %
Sécurité (taille comparable)
80 %
Logement abordable
67 %
Accès médecin
33 %
Fibre optique
55 %
Revenu médian
73 %
Indice Exclusif Ville Idéale 2026
Indice de Stress Résidentiel : Coursac
Pilier le plus pénalisant : Précarité Thermique (100/100).
Niveau Global
Moyen
56
0 (Vie Très Sereine & Accessible)50 (Moyenne Nationale)100 (Hyper-Tension)
Pression Immobilière37/100
1 969 €/m² (DVF)
Tension Sécurité20/100
Taux de faits SSMSI vs strate
Tension Médicale67/100
Densité généralistes & spécialistes DREES
Précarité Thermique100/100
93% passoires DPE (ADEME)
Stress Canicule 205051/100
23 jours > 30°C / an (Météo-France)
Pression Fiscale100/100
56,9% Taxe Foncière Bâti
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Il faut 2 mois de revenu median pour louer 40 m2 a Coursac (mediane nationale : 3,0 mois ; taux d'effort : 16.6 %). La commune se classe 10e sur 466 dans son departement.
6.6 % des logements diagnostiques sont classes F ou G, interdits ou gelees a la location (mediane nationale : 13,3 %). Situation : parc residentiel bien isole.
17 arrete(s) de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982 pour un prix median DVF de 1 969 EUR/m2. L'observatoire n'observe aucune decote de valeur fonciere liee aux arretes.
Édition Novembre 2026 • Données officielles Insee, DVF, ADEME et SSMSI consolidées
Mise à jour : 3 novembre 2026
Marché Résidentiel DVF
Transactions et loyers à Coursac : baromètre de Novembre 2026
En Novembre 2026, la valeur vénale médiane observée sur Coursac ressort à 1 969 €/m² selon les actes notariés DVF. Côté location, les appartements s'échangent à 8,5 €/m²/mois. Pour un 60 m², la mensualité locative médiane se situe à 510 €. Le rendement locatif brut théorique s'établit à 5,2 %.
Rendement brut : 5,2 %
Repère officiel →
Transition Énergétique ADEME
Parc énergétique à Coursac : 6,6 % de passoires DPE (classes F et G)
D'après les diagnostics énergétiques enregistrés auprès de l'ADEME, Coursac compte 6,6 % de logements étiquetés F ou G. Le parc communal s'avère très performant et supérieur à la moyenne. Pour mémoire, les logements G font l'objet d'un gel des loyers et d'un audit obligatoire en cas de vente.
Passoires F/G : 6,6 %
Repère officiel →
Sérénité Publique SSMSI
Sécurité et tranquillité publique à Coursac : note de sérénité 8,0/10
Les derniers relevés ministériels de la sécurité intérieure (SSMSI) attribuent à Coursac une situation sécuritaire favorable avec une note de 8,0/10. Ce calcul officiel agrège les atteintes aux personnes, les vols et les dégradations signalés aux forces de l'ordre.
Indice sécurité : 8,0 / 10
Repère officiel →
Vigie Climat & Risques
Bilan environnemental et risques à Coursac : 17 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982
La commune de Coursac totalise 17 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982. Côté cadre environnemental et météo, le secteur totalise en moyenne 31 jours de gel annuel, 23 jours de fortes chaleurs, 1 646 heures de soleil/an.
Ensoleillement : 1646 h/an
Repère officiel →
Méthodologie : algorithme de veille territoriale alimenté par les registres ouverts de l'État (DVF, Sirene, ADEME, SSMSI, Insee).
Caractéristiques géographiques et administratives de Coursac.
Ancrage Géographique : Commune rattachée au département de la Dordogne en région Nouvelle-Aquitaine, membre de l'intercommunalité CA Le Grand Périgueux. Le territoire s'étend sur 25 km² pour une population de 2 284 habitants (densité de 94 hab./km²) d'après les recensements officiels Insee (code INSEE 24139).
Logement, Économie & Niveau de Vie
Parc Immobilier & Logement
Données officielles des transactions (DVF / Notaires de France) et structure du parc (Insee).
Prix m² Vente Moyen
1 969 €/m²
Prix au m² en direct
Projet immobilier & Estimation
Consultez les biens disponibles et faites estimer gratuitement votre logement à Coursac.
Source : annuaire de l'administration (service-public.fr).
Services publics : Les démarches d'état-civil (carte d'identité, passeport, actes de naissance) et l'accueil du public s'effectuent directement à l'Hôtel de Ville de Coursac.
Services & Démarches
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Se loger Le loyer pèse peu sur le budgetLe loyer mange une plus petite part du salaire que dans 86 % des communes françaises
La sécurité 30,0 délits ou crimes par an pour 1 000 habitants, dont 7,0 cambriolagesPlus sûre que 80 % des communes de taille comparable
Le travail Le chômage y est rareSoit 6,9 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
Les logements Parc immobilier bien isoléSeulement 6,6 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
Ce qu'on gagne 2 046 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 73 % des communes françaises
Les impôts locaux Taxe foncière 56,86 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 96 % des communes françaises
Trouver un médecin Offre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 67 % des communes françaises
Coût de la vie
Prix immobilier (€/m²) 1 969 €/m²-17 % vs médiane France
Loyer d'un appartement (€/m²/mois) 8,54 €/m²/mois-8 % vs médiane France
Taxe foncière (taux bâti) 56,86 %+43 % vs médiane France
À Coursac, le m² se négocie 1 969 €, 14 % au-dessus de la médiane départementale (1 728 €), 104ᵉ au classement Ville idéale du département sur 466 communes.
En 2026, la population de Coursac est estimée à 2 284 habitants (-16.6% sur 20 ans, dynamique en léger repli selon le modèle démographique INSEE).
Pyramide des âges & Répartition par génération
17%
0-14 ansEnfance
15%
15-29 ansJeunesse
19%
30-44 ansActifs/Fam.
20%
45-59 ansSeniors
18%
60-74 ansRetraités
9%
75-89 ansAînés
2%
90+ ansGrand âge
Structure socio-professionnelle (CSP INSEE)
1%
Agriculteurs
4%
Artisans / Comm.
9%
Cadres & Sup.
15%
Prof. interm.
16%
Employés
12%
Ouvriers
28%
Retraités
15%
Autres / Étud.
Qui habite ici
Les moins de 20 ans y sont nettement plus nombreux que les plus de 60 ans.
Solde naturel sur un an
−1 (12 naissances, 13 décès)
Solde migratoire (‰/an)
+10,9
Indice de jeunesse
1,50
Moins de 15 ans
19,4 %
75 ans et plus
5,5 %
Diplômés du supérieur
34,3 %
INSEE, recensement de la population et état civil.
Travailler ici
La commune compte nettement moins d'emplois que d'actifs occupés : la majorité de ses habitants travaille ailleurs.
Emplois dans la commune
253
Actifs occupés qui y résident
1 055
Emplois pour 100 actifs
24
Établissements employeurs
50
Premier secteur employeur
commerce et services
Chômage de la zone d'emploi
7,0 %
Chômage des 15-24 ans (recensement)
21,0 %
Allocataires du RSA parmi les ménages
1,0 %
Écart de salaire net mensuel, EQTP
9,0 % en faveur des hommes (2 082 € contre 2 289 €)
INSEE, recensement et répertoire SIRENE ; chômage localisé mesuré à l'échelle de la zone d'emploi, pas de la commune. Indicateurs de précarité : Ithéa Conseil (data.gouv.fr) sur données CAF et INSEE DADS.
Le parc de logements
Le parc est très majoritairement occupé par ses propriétaires : l'offre locative y est étroite.
Propriétaires de leur logement
85,0 %
Maisons individuelles
97,8 %
Logements vacants
4,6 %
Résidences secondaires
1,3 %
Logements neufs autorisés
15
Prix médian d'une maison (ventes 2021-2025)
1 873 €/m² (44 ventes)
INSEE, recensement de la population et fichier des logements vacants ; prix médians DVF (DGFiP), ventes réelles enregistrées.
Le climat
Température moyenne en hiver
6,1 °C
Température moyenne en été
20,4 °C
Jours au-dessus de 30 °C
23,4 par an
Jours de gel
31,3 par an
Précipitations
911 mm par an
Jours de pluie
124,3 par an
Normales climatiques Météo-France, moyennes sur trente ans.
Risques et environnement
Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982
17, dont 5 inondations
Zone sismique
Très faible
Potentiel radon
classe 1 sur 3
Sols imperméabilisés
4,60 % du territoire
Hôpital le plus proche
7 km (Centre De Soins Le Verger Des Balans)
Géorisques, IRSN, ministère de la Santé, base FINESS, Agence Bio (millésime 2025).
La vie locale
Associations actives
70
Associations pour 1 000 habitants
30,6
Participation électorale
76,9 % (législatives 2024 (1er tour))
Répertoire national des associations, ministère de l'Intérieur, INSEE.
La qualité de l'adressage
La commune gère elle-même sa Base Adresse Locale : les évolutions du bâti y sont mises à jour directement par la mairie, pas seulement reconstituées depuis le cadastre.
Adresses recensées dans la Base Adresse Nationale
1 160
Adresses attendues (estimation IGN)
940
Taux de couverture
complète (davantage d'adresses recensées que l'estimation IGN)
Adresses certifiées par la commune
100,0 % (1 160 sur 1 160)
IGN, La Poste, DINUM (Base Adresse Nationale) ; « adresses attendues » est une estimation à partir du bâti cadastral, pas un décompte officiel de logements.
Sélection automatique parmi les communes suivies : population entre la moitié et le double de celle de Coursac, classement général à 5 points au plus du sien.
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Réponses officielles construites à partir des bases publiques INSEE, DVF, SSMSI, ARCEP et avis d'habitants certifiés.
Fait-il bon vivre à Coursac ?
La qualité de vie à Coursac avec ses 2 284 habitants s'appuie sur l'équilibre entre son cadre territorial, ses équipements et ses services publics. Consultez notre baromètre complet des points forts et des indicateurs de vie quotidienne ci-dessus pour situer la commune face aux moyennes régionales et nationales.
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Coursac en 2026 ?
D'après les actes notariés enregistrés dans la base DVF (DGFiP), le prix moyen de l'immobilier s'établit autour de 1 969 €/m² à Coursac. Pour un appartement familial ou une maison de 70 m², le budget d'acquisition médian est estimé à environ 137 830 € hors frais de notaire.
Quel est le niveau de sécurité et de délinquance à Coursac ?
Selon les statistiques officielles du Ministère de l'Intérieur (SSMSI), le taux global de délinquance enregistré est de 30 faits pour 1 000 habitants à Coursac. Ce chiffre est à comparer avec les communes de même strate de population pour une analyse juste de la tranquillité publique.
La fibre optique est-elle disponible pour télétravailler à Coursac ?
Selon le baromètre de l'ARCEP, environ 100 % des logements et locaux professionnels de Coursac sont raccordables à la fibre optique Très Haut Débit (FTTH). Les réseaux 4G/5G des principaux opérateurs couvrent également le territoire communal.
Quel est le climat et l'ensoleillement à Coursac ?
La commune de Coursac bénéficie d'un gisement solaire estimé à 1363 kWh/m²/an selon les données satellitaires PVGIS/JRC et Météo-France, offrant des conditions favorables à la transition énergétique et un cadre de vie agréable toute l'année.
Quel est le taux de taxe foncière voté à Coursac ?
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties voté par la municipalité de Coursac est de 56,86 % selon les registres de la DGFiP.
Comment déposer un avis citoyen sur Coursac ?
Vous pouvez déposer votre témoignage et noter la commune de Coursac sur 9 critères de vie quotidienne directement depuis la section avis ci-dessous. Tous les avis sont modérés avant publication selon notre charte citoyenne.
Quels sont les services scolaires et crèches à Coursac ?
Coursac dispose d'infrastructures d'accueil pour la petite enfance et de structures scolaires adaptées à sa taille de population, complétées par les établissements du bassin de vie et de l'intercommunalité.
Quel est l'Indice de Stress Résidentiel à Coursac en 2026 ?
L'Indice de Stress Résidentiel de Coursac s'établit à 56/100 (niveau Moyen). Cet indicateur synthétise 6 facteurs objectifs : pression immobilière DVF, délinquance SSMSI, accès aux médecins DREES, passoires thermiques DPE, canicules Météo-France et fiscalité DGFiP.
Quelle est la trajectoire d'évolution de Coursac à l'horizon 2035 ?
Les projections territoriales 2035 pour Coursac reposent sur les modèles démographiques INSEE Omphale, les scénarios climatiques Météo-France DRIAS (RCP 4.5) et les cycles immobiliers décennaux DVF, visualisables sur notre graphique de prospective ci-dessus.
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