Bellac est une commune de la Haute-Vienne, en Nouvelle-Aquitaine, qui donne son nom à son aire d'attraction. Elle compte 3 596 habitants sur 24 km², soit 145 habitants au km². Depuis le recensement de 1876, où elle comptait 4 014 habitants, sa population a perdu environ un habitant sur dix (−10,4 %). Le mouvement récent va dans le même sens : −12,4 % entre 2015 et 2021. Elle est membre de CC Haut Limousin en Marche, à la zone d'emploi de Saint-Junien, desservie, pour les transports, par Nouvelle Aquitaine. L'INSEE la classe dans la catégorie « bourgs ruraux » de sa grille de densité. La commune est administrée par Pierre Autef.
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Repères mesurés & Carte en étoile
Percentile Moyen de Vie Quotidienne
58.8e percentile
Bellac
Vue d'ensemble
30 %
Sécurité (taille comparable)
25 %
Logement abordable
88 %
Accès médecin
51 %
Fibre optique
6 %
Revenu médian
9 %
Indice Exclusif Ville Idéale 2026
Indice de Stress Résidentiel : Bellac
Pilier le plus pénalisant : Précarité Thermique (100/100).
Niveau Global
Élevé
71
0 (Vie Très Sereine & Accessible)50 (Moyenne Nationale)100 (Hyper-Tension)
Pression Immobilière81/100
1 161 €/m² (DVF)
Tension Sécurité75/100
Taux de faits SSMSI vs strate
Tension Médicale49/100
Densité généralistes & spécialistes DREES
Précarité Thermique100/100
56% passoires DPE (ADEME)
Stress Canicule 205033/100
15 jours > 30°C / an (Météo-France)
Pression Fiscale82/100
48,6% Taxe Foncière Bâti
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Il faut 2.2 mois de revenu median pour louer 40 m2 a Bellac (mediane nationale : 3,0 mois ; taux d'effort : 18.1 %). La commune se classe 95e sur 193 dans son departement.
23.7 % des logements diagnostiques sont classes F ou G, interdits ou gelees a la location (mediane nationale : 13,3 %). Situation : parc ancien a renover en priorite.
7 arrete(s) de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982 pour un prix median DVF de 1 161 EUR/m2. L'observatoire n'observe aucune decote de valeur fonciere liee aux arretes.
Édition Novembre 2026 • Données officielles Insee, DVF, ADEME et SSMSI consolidées
Mise à jour : 3 novembre 2026
Marché Résidentiel DVF
Transactions et loyers à Bellac : baromètre de Novembre 2026
En Novembre 2026, la valeur vénale médiane observée sur Bellac ressort à 1 161 €/m² selon les actes notariés DVF. Côté location, les appartements s'échangent à 7,5 €/m²/mois. Pour un 60 m², la mensualité locative médiane se situe à 450 €. Le rendement locatif brut théorique s'établit à 7,8 %.
Rendement brut : 7,8 %
Repère officiel →
Transition Énergétique ADEME
Parc énergétique à Bellac : 23,7 % de passoires DPE (classes F et G)
D'après les diagnostics énergétiques enregistrés auprès de l'ADEME, Bellac compte 23,7 % de logements étiquetés F ou G. Le parc communal s'avère fortement exposé aux passoires thermiques. Pour mémoire, les logements G font l'objet d'un gel des loyers et d'un audit obligatoire en cas de vente.
Passoires F/G : 23,7 %
Repère officiel →
Sérénité Publique SSMSI
Sécurité et tranquillité publique à Bellac : note de sérénité 2,5/10
Les derniers relevés ministériels de la sécurité intérieure (SSMSI) attribuent à Bellac une vigilance accrue avec une note de sérénité de 2,5/10. Ce calcul officiel agrège les atteintes aux personnes, les vols et les dégradations signalés aux forces de l'ordre.
Indice sécurité : 2,5 / 10
Repère officiel →
Vigie Climat & Risques
Bilan environnemental et risques à Bellac : 7 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982
La commune de Bellac totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982. Côté cadre environnemental et météo, le secteur totalise en moyenne 56 jours de gel annuel, 16 jours de fortes chaleurs, 1 608 heures de soleil/an.
Ensoleillement : 1608 h/an
Repère officiel →
Méthodologie : algorithme de veille territoriale alimenté par les registres ouverts de l'État (DVF, Sirene, ADEME, SSMSI, Insee).
Caractéristiques géographiques et administratives de Bellac.
Ancrage Géographique : Commune rattachée au département de la Haute-Vienne en région Nouvelle-Aquitaine, membre de l'intercommunalité CC Haut Limousin en Marche. Le territoire s'étend sur 24 km² pour une population de 3 596 habitants (densité de 145 hab./km²) d'après les recensements officiels Insee (code INSEE 87011).
Logement, Économie & Niveau de Vie
Parc Immobilier & Logement
Données officielles des transactions (DVF / Notaires de France) et structure du parc (Insee).
Prix m² Vente Moyen
1 161 €/m²
Prix au m² en direct
Projet immobilier & Estimation
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Adresse : 14 place de la République, 87300, Bellac
Horaires d'ouverture
Lundi au vendredi
8 h 30 – 12 h, 13 h 30 – 17 h
Samedi
9 h – 12 h
Source : annuaire de l'administration (service-public.fr).
Services publics : Les démarches d'état-civil (carte d'identité, passeport, actes de naissance) et l'accueil du public s'effectuent directement à l'Hôtel de Ville de Bellac.
Services & Démarches
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Les commerces 2 boulangeries, 3 pharmacies, 10 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 91 % des communes françaises
Se loger 380 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 88 % des communes françaises
L'ensoleillement 1 608 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 60 % des communes où l'ensoleillement est mesuré
Ce qu'on gagne 1 654 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 91 % des communes françaises
Les impôts locaux Taxe foncière 48,55 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 84 % des communes françaises
La sécurité 46,5 délits ou crimes par an pour 1 000 habitants, dont 4,9 cambriolagesPlus exposée à la délinquance que 75 % des communes de taille comparable
Le radon Sol classé en zone 3 sur 3Gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros
Coût de la vie
Prix immobilier (€/m²) 1 161 €/m²-51 % vs médiane France
Loyer d'un appartement (€/m²/mois) 7,51 €/m²/mois-19 % vs médiane France
Taxe foncière (taux bâti) 48,55 %+22 % vs médiane France
À Bellac, le m² se négocie 1 161 €, 33 % en dessous de la médiane départementale (1 730 €), 116ᵉ au classement Ville idéale du département sur 193 communes.
En 2026, la population de Bellac est estimée à 3 596 habitants (-16.5% sur 20 ans, dynamique en léger repli selon le modèle démographique INSEE).
Pyramide des âges & Répartition par génération
17%
0-14 ansEnfance
15%
15-29 ansJeunesse
19%
30-44 ansActifs/Fam.
20%
45-59 ansSeniors
18%
60-74 ansRetraités
9%
75-89 ansAînés
2%
90+ ansGrand âge
Structure socio-professionnelle (CSP INSEE)
1%
Agriculteurs
4%
Artisans / Comm.
9%
Cadres & Sup.
15%
Prof. interm.
16%
Employés
12%
Ouvriers
28%
Retraités
15%
Autres / Étud.
Qui habite ici
Les plus de 60 ans y sont nettement plus nombreux que les moins de 20 ans.
Solde naturel sur un an
−89 (17 naissances, 106 décès)
Solde migratoire (‰/an)
+27,8
Indice de jeunesse
0,43
Moins de 15 ans
10,8 %
75 ans et plus
20,9 %
Diplômés du supérieur
16,5 %
INSEE, recensement de la population et état civil.
Travailler ici
La commune offre plus d'emplois qu'elle ne compte d'actifs occupés : elle en attire des communes voisines.
Emplois dans la commune
2 207
Actifs occupés qui y résident
1 070
Emplois pour 100 actifs
206
Établissements employeurs
167
Premier secteur employeur
commerce et services
Chômage de la zone d'emploi
6,2 %
Chômage des 15-24 ans (recensement)
32,0 %
Allocataires du RSA parmi les ménages
8,0 %
Écart de salaire net mensuel, EQTP
0,0 % en faveur des hommes (2 069 € contre 2 069 €)
INSEE, recensement et répertoire SIRENE ; chômage localisé mesuré à l'échelle de la zone d'emploi, pas de la commune. Indicateurs de précarité : Ithéa Conseil (data.gouv.fr) sur données CAF et INSEE DADS.
Le parc de logements
Propriétaires de leur logement
55,3 %
Maisons individuelles
67,0 %
Logements vacants
18,7 %
Résidences secondaires
7,4 %
Logements neufs autorisés
3
Prix médian d'une maison (ventes 2021-2025)
923 €/m² (186 ventes)
Prix médian d'un appartement (ventes 2021-2025)
731 €/m² (15 ventes)
INSEE, recensement de la population et fichier des logements vacants ; prix médians DVF (DGFiP), ventes réelles enregistrées.
Le climat
Température moyenne en hiver
5,1 °C
Température moyenne en été
18,9 °C
Jours au-dessus de 30 °C
15,7 par an
Jours de gel
56,2 par an
Précipitations
921 mm par an
Jours de pluie
133,2 par an
Normales climatiques Météo-France, moyennes sur trente ans.
Risques et environnement
Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982
7, dont 5 inondations
Zone sismique
Faible
Potentiel radon
classe 3 sur 3
Sols imperméabilisés
6,80 % du territoire
Hôpital le plus proche
3 km (Hopital Intercommunal Du Haut Limousin)
Agriculture biologique
93,0 ha (3,9 % du territoire), dont 12,1 ha en conversion
Exploitations bio
2
Géorisques, IRSN, ministère de la Santé, base FINESS, Agence Bio (millésime 2025).
La vie locale
Associations actives
142
Associations pour 1 000 habitants
39,5
Participation électorale
63,5 % (législatives 2024 (1er tour))
Hôtels
3
Campings
1
Répertoire national des associations, ministère de l'Intérieur, INSEE.
La qualité de l'adressage
La commune gère elle-même sa Base Adresse Locale : les évolutions du bâti y sont mises à jour directement par la mairie, pas seulement reconstituées depuis le cadastre.
Adresses recensées dans la Base Adresse Nationale
2 053
Adresses attendues (estimation IGN)
1 834
Taux de couverture
complète (davantage d'adresses recensées que l'estimation IGN)
Adresses certifiées par la commune
100,0 % (2 053 sur 2 053)
IGN, La Poste, DINUM (Base Adresse Nationale) ; « adresses attendues » est une estimation à partir du bâti cadastral, pas un décompte officiel de logements.
Sélection automatique parmi les communes suivies : population entre la moitié et le double de celle de Bellac, classement général à 5 points au plus du sien.
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Réponses officielles construites à partir des bases publiques INSEE, DVF, SSMSI, ARCEP et avis d'habitants certifiés.
Fait-il bon vivre à Bellac ?
La qualité de vie à Bellac avec ses 3 596 habitants s'appuie sur l'équilibre entre son cadre territorial, ses équipements et ses services publics. Consultez notre baromètre complet des points forts et des indicateurs de vie quotidienne ci-dessus pour situer la commune face aux moyennes régionales et nationales.
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Bellac en 2026 ?
D'après les actes notariés enregistrés dans la base DVF (DGFiP), le prix moyen de l'immobilier s'établit autour de 1 161 €/m² à Bellac. Pour un appartement familial ou une maison de 70 m², le budget d'acquisition médian est estimé à environ 81 270 € hors frais de notaire.
Quel est le niveau de sécurité et de délinquance à Bellac ?
Selon les statistiques officielles du Ministère de l'Intérieur (SSMSI), le taux global de délinquance enregistré est de 46,5 faits pour 1 000 habitants à Bellac. Ce chiffre est à comparer avec les communes de même strate de population pour une analyse juste de la tranquillité publique.
La fibre optique est-elle disponible pour télétravailler à Bellac ?
Selon le baromètre de l'ARCEP, environ 81 % des logements et locaux professionnels de Bellac sont raccordables à la fibre optique Très Haut Débit (FTTH). Les réseaux 4G/5G des principaux opérateurs couvrent également le territoire communal.
Quel est le climat et l'ensoleillement à Bellac ?
La commune de Bellac bénéficie d'un gisement solaire estimé à 1302 kWh/m²/an selon les données satellitaires PVGIS/JRC et Météo-France, offrant des conditions favorables à la transition énergétique et un cadre de vie agréable toute l'année.
Quel est le taux de taxe foncière voté à Bellac ?
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties voté par la municipalité de Bellac est de 48,55 % selon les registres de la DGFiP.
Comment déposer un avis citoyen sur Bellac ?
Vous pouvez déposer votre témoignage et noter la commune de Bellac sur 9 critères de vie quotidienne directement depuis la section avis ci-dessous. Tous les avis sont modérés avant publication selon notre charte citoyenne.
Quels sont les services scolaires et crèches à Bellac ?
Bellac dispose d'infrastructures d'accueil pour la petite enfance et de structures scolaires adaptées à sa taille de population, complétées par les établissements du bassin de vie et de l'intercommunalité.
Quel est l'Indice de Stress Résidentiel à Bellac en 2026 ?
L'Indice de Stress Résidentiel de Bellac s'établit à 71/100 (niveau Élevé). Cet indicateur synthétise 6 facteurs objectifs : pression immobilière DVF, délinquance SSMSI, accès aux médecins DREES, passoires thermiques DPE, canicules Météo-France et fiscalité DGFiP.
Quelle est la trajectoire d'évolution de Bellac à l'horizon 2035 ?
Les projections territoriales 2035 pour Bellac reposent sur les modèles démographiques INSEE Omphale, les scénarios climatiques Météo-France DRIAS (RCP 4.5) et les cycles immobiliers décennaux DVF, visualisables sur notre graphique de prospective ci-dessus.
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