Vivre à Sarzay (Indre)
Sarzay, 298 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Chantale Bigrat (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Sarzay, avant de parcourir le détail.
- Population
- 298 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC de la Châtre et Sainte-Sévère INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 806 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,6 DREES — consultations/an/hab. (APL)
Verdict territorial pour Sarzay
Points forts identifiés
- Loyers plus abordables qu'ailleurs (94ᵉ percentile national)
- Taxe foncière contenue (76ᵉ percentile national)
Points de vigilance
- Part de diplômés du supérieur faible (17ᵉ percentile national)
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 298 habitants, Sarzay fait elle-même partie des petits villages qui composent ce repère : le peu de ventes qui s'y enregistrent donne un prix mécaniquement bas et peu représentatif. Comparez-la à des communes de taille voisine plutôt qu'à l'ensemble du pays.
Observatoire communal · Sarzay
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Ce qu'il faut retenir
Sarzay se distingue par se loger et internet ; en revanche, les logements et ce qu'on gagne ressortent en dessous de la moyenne nationale.
Au-dessus de la moyenne
- Se loger
- 360 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 94 % des communes françaises
- Internet
- 100 % des logements raccordables à la fibreMieux couverte que 81 % des communes françaises
En dessous de la moyenne
- Les logements
- Un logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Ce qu'on gagne
- 1 789 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 72 % des communes françaises
Vivre à Sarzay : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Se loger360 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 94 % des communes françaises
- Internet100 % des logements raccordables à la fibreMieux couverte que 81 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 34,00 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 76 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 72 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Ce qu'on gagne1 789 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 72 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 846 €/m² (19 ventes), loyer appart 7,12 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +37,6 %.
Logement & services publics
4 logements sociaux (RPLS).
20,1 % de logements vacants, 17,4 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
37.7 % de passoires (F-G) sur 61 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 34 % (DGFiP 2023).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 76 % des communes françaises.
Dette communale : 160 €/hab. · Investissement : 205 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 74 % des communes.
Santé
Santé
3,6 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 1 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CH LA CHATRE, à 6,6 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
1 restaurant · 1 boulangerie (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Chantale Bigrat (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC de la Châtre et Sainte-Sévère · Canton de Neuvy-Saint-Sépulchre.
Participation électorale : 74,8 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
16 hab./km² · Rural à habitat très dispersé.
Bassin de vie : La Châtre · aire d’attraction de Châteauroux.
Altitude : 212 m en moyenne (183 à 256 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Centre-Val de Loire (Région).
18 stations de recharge électrique (1 030 points de charge).
Gazole local : 2,039 €/L (1 stations).
Internet
100 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G en service (ANFR).
Vie locale
11 équipements et services (BPE INSEE), dont 1 commerces · 4 équipements sportifs.
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
6 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 2 commerce et services, 1 industrie, 2 construction.
19 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
2,4 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 2 inondations et 6 sécheresses. Dernier événement : juillet 2019.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
1,92 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2023).
Météo & climat
12,2 °C de température moyenne annuelle, 1 583 h de soleil/an.
Hiver 5,2 °C, été 19,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
23 jours chauds (≥30 °C)/an · 57,8 jours de gel/an · 753 mm de pluie/an (120 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (10 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 5 mai 2026.
Agriculture biologique
1 exploitation engagée, soit 55,32 ha de surfaces bio et 3,8 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
298 hab. (min) · 726 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +25,5 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 298 habitants, indice de jeunesse 0,72 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 44,4 % de familles avec enfants.
88,6 % de propriétaires, revenu médian 21 470 €/an, chômage 10,3 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (26,7 %) · 26,5 % de ménages d'une personne.
17,4 % de diplômés du supérieur.
20 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Châteauroux : 7,1 % (INSEE, 2025).
1 naissances en 2025 · 5 décès en 2025 (INSEE, état civil).
74,8 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 8 % (CAF 2024, Insee 2022).
24 emplois pour 100 actifs résidents (30 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Sarzay en bref
- Code INSEE
- 36210
- Département
- Indre (36) (INSEE)
- Région
- Centre-Val de Loire (INSEE)
- Site officiel
- https://sites.google.com/site/mairiedesarzay/ (Wikidata)
- Maire
- Chantale Bigrat depuis 2026 (Ministère de l'Intérieur)
- Population
- 298 habitants (INSEE 2021)
- Superficie
- 19 km² (INSEE)
- Altitude
- 212 m (INSEE)
- Intercommunalité
- CC de la Châtre et Sainte-Sévère (INSEE)
Ce que ces chiffres disent de Sarzay
88,6 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
20,1 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
La commune est peu endettée (160 € par habitant, 2023) et prélève 34 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (37,7 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
97,7 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 293 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Sarzay
4 données clés et faits notables sourcés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Sarzay.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 583 heures de soleil par an, Sarzay se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 19 km² avec une altitude moyenne de 212 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 806 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Sarzay
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Sarzay.
Annonces Immobilières à Sarzay
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Sarzay
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Sarzay (Indre).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC de la Châtre et Sainte-Sévère (Canton de Neuvy-Saint-Sépulchre).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de La Châtre
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 212 m (Rural à habitat très dispersé).
- Ensoleillement : 1 583 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 17,4 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 %.
Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Sarzay.
Sarzay Explorer sur la Carte →
Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
Ajustez les curseurs budget, sécurité, climat et écoles pour générer votre classement personnalisé.
SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Sarzay
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Sarzay ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 806 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Sarzay ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Sarzay ?
Le taux de faits enregistrés est de 24,4 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Sarzay ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Fiche établie et vérifiée par Thibault Fayol, éditeur du site.
Vous habitez Sarzay ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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