Vivre à Baudres (Indre)
Baudres, 409 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Bruno Lessault (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Baudres, avant de parcourir le détail.
- Population
- 409 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Levroux Boischaut Champagne INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 754 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2 DREES — consultations/an/hab. (APL)
Verdict territorial pour Baudres
Points forts identifiés
- Loyers plus abordables qu'ailleurs (76ᵉ percentile national)
- Taxe foncière contenue (71ᵉ percentile national)
Points de vigilance
- Part de diplômés du supérieur faible (16ᵉ percentile national)
- Sécurité en retrait de la moyenne nationale (31ᵉ percentile national)
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 409 habitants, Baudres fait elle-même partie des petits villages qui composent ce repère : le peu de ventes qui s'y enregistrent donne un prix mécaniquement bas et peu représentatif. Comparez-la à des communes de taille voisine plutôt qu'à l'ensemble du pays.
Observatoire communal · Baudres
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Baudres : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Internet100 % des logements raccordables à la fibreMieux couverte que 81 % des communes françaises
- Se loger400 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 76 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 35,23 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 71 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 78 % des communes françaises
- Les commercesCommerces et services de proximitéMoins bien fournie en commerces et services que 75 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur deux est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
- Ce qu'on gagne1 784 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 73 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 586 €/m² (28 ventes), loyer appart 8,05 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +1,3 %.
Logement & services publics
19 logements sociaux (RPLS).
17,8 % de logements vacants, 14,7 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
49.7 % de passoires (F-G) sur 537 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 35,23 % (DGFiP 2025).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 71 % des communes françaises.
Dette communale : 389 €/hab. · Investissement : 978 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 52 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles).
Santé
2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9).
Hôpital le plus proche : CH LEVROUX, à 8,9 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 défibrillateur recensé (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie politique & municipalité
Maire : Bruno Lessault (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Levroux Boischaut Champagne · Canton de Levroux.
Participation électorale : 72,6 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
14 hab./km² · Rural à habitat très dispersé.
Bassin de vie : Levroux · aire d’attraction de Châteauroux.
Altitude : 164 m en moyenne (110 à 206 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Centre-Val de Loire (Région).
2 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
100 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Vie locale
9 équipements et services (BPE INSEE) · 7 équipements sportifs.
11 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 5 commerce et services, 2 industrie.
18 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,9 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 3 inondations et 5 sécheresses. Dernier événement : juin 2016.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : mouvement de terrain.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
1,96 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2023).
Météo & climat
12,28 °C de température moyenne annuelle, 1 573 h de soleil/an.
Hiver 4,9 °C, été 19,3 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
18 jours chauds (≥30 °C)/an · 47,9 jours de gel/an · 718 mm de pluie/an (112 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (8 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 19 mai 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
409 hab. (min) · 959 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +52,3 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 409 habitants, indice de jeunesse 0,42 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 39,2 % de familles avec enfants.
81 % de propriétaires, revenu médian 21 410 €/an, chômage 9,7 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (28 %) · 42,8 % de ménages d'une personne.
15,7 % de diplômés du supérieur.
25 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Châteauroux : 7,1 % (INSEE, 2025).
3 naissances en 2025 · 2 décès en 2025 (INSEE, état civil).
72,6 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
2 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 8 % (CAF 2024, Insee 2022).
110 emplois pour 100 actifs résidents (164 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Baudres en bref
- Code INSEE
- 36013
- Département
- Indre (36) (INSEE)
- Région
- Centre-Val de Loire (INSEE)
- Site officiel
- http://www.commune-de-baudres.fr (Wikidata)
- Maire
- Bruno Lessault depuis 2026 (Ministère de l'Intérieur)
- Population
- 409 habitants (INSEE 2021)
- Superficie
- 28 km² (INSEE)
- Altitude
- 164 m (INSEE)
- Intercommunalité
- CC Levroux Boischaut Champagne (INSEE)
Ce que ces chiffres disent de Baudres
Avec 8,05 €/m² de loyer, Baudres reste plus abordable que 76 % des communes françaises, et l'achat suit : 586 €/m² en médian pour les maisons sur 28 ventes. Le pouvoir d'achat immobilier est réel, mais un marché détendu se revend simplement plus lentement.
81 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
17,8 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (49,7 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
L'accès aux généralistes est le point faible : 2 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Baudres est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
99,4 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 286 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Baudres
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Baudres.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 573 heures de soleil par an, Baudres se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 28 km² avec une altitude moyenne de 164 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 754 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Baudres
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Baudres.
Annonces Immobilières à Baudres
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Baudres
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Baudres (Indre).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Levroux Boischaut Champagne (Canton de Levroux).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Levroux
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 164 m (Rural à habitat très dispersé).
- Ensoleillement : 1 573 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 14,7 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Baudres
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Baudres ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 754 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Baudres ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Baudres ?
Le taux de faits enregistrés est de 29,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Baudres ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Fiche établie et vérifiée par Thibault Fayol, éditeur du site.
Vous habitez Baudres ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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