Le Mas est une commune des Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans l'aire d'attraction de Nice. Avec 99 habitants, elle fait partie des plus petites communes de France. Elle s'étend sur 32 km² pour 3 habitants au km². Depuis le recensement de 1876, où elle comptait 362 habitants, sa population a perdu plus de la moitié de ses habitants (−72,7 %). Le mouvement récent va dans le même sens : −37,3 % entre 2015 et 2021. Elle est membre de CA du Pays de Grasse, rattachée au bassin de vie de Cannes, à la zone d'emploi de Nice. L'INSEE la classe dans la catégorie « rural à habitat très dispersé » de sa grille de densité. La commune est administrée par Ludovic Sanchez-Zampolini.
53.3 % des logements diagnostiques sont classes F ou G, interdits ou gelees a la location (mediane nationale : 13,3 %). Situation : parc ancien a renover en priorite.
5 arrete(s) de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982 pour un prix median DVF de 2 168 EUR/m2. L'observatoire n'observe aucune decote de valeur fonciere liee aux arretes.
Édition Novembre 2026 • Données officielles Insee, DVF, ADEME et SSMSI consolidées
Mise à jour : 3 novembre 2026
Marché Résidentiel DVF
Transactions et loyers à Le Mas : baromètre de Novembre 2026
En Novembre 2026, la valeur vénale médiane observée sur Le Mas ressort à 2 168 €/m² selon les actes notariés DVF. Côté location, les appartements s'échangent à 10,4 €/m²/mois. Pour un 60 m², la mensualité locative médiane se situe à 624 €. Le rendement locatif brut théorique s'établit à 5,8 %.
Rendement brut : 5,8 %
Repère officiel →
Transition Énergétique ADEME
Parc énergétique à Le Mas : 53,3 % de passoires DPE (classes F et G)
D'après les diagnostics énergétiques enregistrés auprès de l'ADEME, Le Mas compte 53,3 % de logements étiquetés F ou G. Le parc communal s'avère fortement exposé aux passoires thermiques. Pour mémoire, les logements G font l'objet d'un gel des loyers et d'un audit obligatoire en cas de vente.
Passoires F/G : 53,3 %
Repère officiel →
Sérénité Publique SSMSI
Sécurité et tranquillité publique à Le Mas : note de sérénité 7,0/10
Les derniers relevés ministériels de la sécurité intérieure (SSMSI) attribuent à Le Mas une situation sécuritaire favorable avec une note de 7,0/10. Ce calcul officiel agrège les atteintes aux personnes, les vols et les dégradations signalés aux forces de l'ordre.
Indice sécurité : 7,0 / 10
Repère officiel →
Vigie Climat & Risques
Bilan environnemental et risques à Le Mas : 5 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982
La commune de Le Mas totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982. Côté cadre environnemental et météo, le secteur totalise en moyenne 82 jours de gel annuel, 1 jours de fortes chaleurs, 1 685 heures de soleil/an.
Ensoleillement : 1685 h/an
Repère officiel →
Méthodologie : algorithme de veille territoriale alimenté par les registres ouverts de l'État (DVF, Sirene, ADEME, SSMSI, Insee).
Positions relatives calculées sur les indicateurs officiels de la commune.
Télétravail36e perc.
Retraite & Séniors47e perc.
Vie Étudiante37e perc.
Budget & Immobilier54e perc.
Synthèse du Cadre de Vie
Bilan factuel mesuré à partir des données ministérielles et statistiques officielles de Le Mas.
Indicateurs Favorables
Indice de sécurité publique supérieur au 60e centile national (SSMSI).
Points de Vigilance Mesurés
Offre de médecine générale de proximité sous la moyenne nationale (DREES).
Synthèse Factuelle
Le Mas (commune de 99 hab.) affiche un profil au volume de transactions immobilières mesuré et un niveau de revenu disponible moyen mesuré par la DGFiP.
Points Forts & Atouts Clés
Principaux atouts identifiés pour Le Mas d'après les indicateurs nationaux.
Sécurité mesurée
Niveau de tranquillité publique supérieur à 65% des communes
Climat, Météo 12 Mois & Diagnostic Sol
Climat & Météo 12 Mois
Évolution lissée des températures moyennes mensuelles (°C, Météo-France).
Hiver : 2,3 °CÉté : 17,6 °C
Climat mesuré
Normales relevées sur la station météo de référence la plus proche.
Caractéristiques géographiques et administratives de Le Mas.
Ancrage Géographique : Commune rattachée au département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, membre de l'intercommunalité CA du Pays de Grasse. Le territoire s'étend sur 32 km² pour une population de 99 habitants (densité de 3 hab./km²) d'après les recensements officiels Insee (code INSEE 06081).
Logement, Économie & Niveau de Vie
Parc Immobilier & Logement
Données officielles des transactions (DVF / Notaires de France) et structure du parc (Insee).
Prix au m² en direct
Projet immobilier & Estimation
Consultez les biens disponibles et faites estimer gratuitement votre logement à Le Mas.
Source : annuaire de l'administration (service-public.fr).
Services publics : Les démarches d'état-civil (carte d'identité, passeport, actes de naissance) et l'accueil du public s'effectuent directement à l'Hôtel de Ville de Le Mas.
Services & Démarches
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En 2026, la population de Le Mas est estimée à 99 habitants (-16.8% sur 20 ans, dynamique en léger repli selon le modèle démographique INSEE).
Pyramide des âges & Répartition par génération
17%
0-14 ansEnfance
15%
15-29 ansJeunesse
19%
30-44 ansActifs/Fam.
20%
45-59 ansSeniors
18%
60-74 ansRetraités
9%
75-89 ansAînés
2%
90+ ansGrand âge
Structure socio-professionnelle (CSP INSEE)
1%
Agriculteurs
4%
Artisans / Comm.
9%
Cadres & Sup.
15%
Prof. interm.
16%
Employés
12%
Ouvriers
28%
Retraités
15%
Autres / Étud.
Qui habite ici
Les plus de 60 ans y sont nettement plus nombreux que les moins de 20 ans.
Solde naturel sur un an
−1 (0 naissance, 1 décès)
Indice de jeunesse
0,36
Moins de 15 ans
9,0 %
75 ans et plus
17,0 %
Diplômés du supérieur
20,2 %
INSEE, recensement de la population et état civil.
Travailler ici
Une partie des actifs de la commune travaille en dehors.
Emplois dans la commune
22
Actifs occupés qui y résident
27
Emplois pour 100 actifs
82
Établissements employeurs
2
Premier secteur employeur
commerce et services
Chômage de la zone d'emploi
7,1 %
Chômage des 15-24 ans (recensement)
50,0 %
Allocataires du RSA parmi les ménages
9,0 %
Écart de salaire net mensuel, EQTP
12,0 % en faveur des hommes (2 342 € contre 2 661 €)
INSEE, recensement et répertoire SIRENE ; chômage localisé mesuré à l'échelle de la zone d'emploi, pas de la commune. Indicateurs de précarité : Ithéa Conseil (data.gouv.fr) sur données CAF et INSEE DADS.
Le parc de logements
Le parc est très majoritairement occupé par ses propriétaires : l'offre locative y est étroite.
Propriétaires de leur logement
89,7 %
Maisons individuelles
95,6 %
Logements vacants
20,9 %
Résidences secondaires
51,4 %
Prix médian d'une maison (ventes 2021-2025)
1 941 €/m² (22 ventes)
INSEE, recensement de la population et fichier des logements vacants ; prix médians DVF (DGFiP), ventes réelles enregistrées.
Le climat
Température moyenne en hiver
2,3 °C
Température moyenne en été
17,6 °C
Jours au-dessus de 30 °C
0,9 par an
Jours de gel
82,2 par an
Précipitations
1 164 mm par an
Jours de pluie
83,1 par an
Normales climatiques Météo-France, moyennes sur trente ans.
Risques et environnement
Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982
5, dont 4 inondations
Zone sismique
Moyenne
Sols imperméabilisés
0,85 % du territoire
Hôpital le plus proche
13 km (CH Du Pays De La Roudoule Puget)
Agriculture biologique
113,1 ha (3,5 % du territoire), dont 0,5 ha en conversion
Exploitations bio
1
Géorisques, IRSN, ministère de la Santé, base FINESS, Agence Bio (millésime 2025).
La vie locale
Associations actives
9
Associations pour 1 000 habitants
90,9
Participation électorale
75,7 % (législatives 2024 (1er tour))
Répertoire national des associations, ministère de l'Intérieur, INSEE.
La qualité de l'adressage
La commune gère elle-même sa Base Adresse Locale : les évolutions du bâti y sont mises à jour directement par la mairie, pas seulement reconstituées depuis le cadastre.
Adresses recensées dans la Base Adresse Nationale
208
Adresses attendues (estimation IGN)
187
Taux de couverture
complète (davantage d'adresses recensées que l'estimation IGN)
Adresses certifiées par la commune
0,0 % (0 sur 208)
IGN, La Poste, DINUM (Base Adresse Nationale) ; « adresses attendues » est une estimation à partir du bâti cadastral, pas un décompte officiel de logements.
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Réponses officielles construites à partir des bases publiques INSEE, DVF, SSMSI, ARCEP et avis d'habitants certifiés.
Fait-il bon vivre à Le Mas ?
La qualité de vie à Le Mas avec ses 99 habitants s'appuie sur l'équilibre entre son cadre territorial, ses équipements et ses services publics. Consultez notre baromètre complet des points forts et des indicateurs de vie quotidienne ci-dessus pour situer la commune face aux moyennes régionales et nationales.
Quel est le niveau de sécurité et de délinquance à Le Mas ?
Selon les statistiques officielles du Ministère de l'Intérieur (SSMSI), le taux global de délinquance enregistré est de 18,8 faits pour 1 000 habitants à Le Mas. Ce chiffre est à comparer avec les communes de même strate de population pour une analyse juste de la tranquillité publique.
La fibre optique est-elle disponible pour télétravailler à Le Mas ?
Selon le baromètre de l'ARCEP, environ 98 % des logements et locaux professionnels de Le Mas sont raccordables à la fibre optique Très Haut Débit (FTTH). Les réseaux 4G/5G des principaux opérateurs couvrent également le territoire communal.
Quel est le climat et l'ensoleillement à Le Mas ?
La commune de Le Mas bénéficie d'un gisement solaire estimé à 1450 kWh/m²/an selon les données satellitaires PVGIS/JRC et Météo-France, offrant des conditions favorables à la transition énergétique et un cadre de vie agréable toute l'année.
Quel est le taux de taxe foncière voté à Le Mas ?
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties voté par la municipalité de Le Mas est de 20,77 % selon les registres de la DGFiP.
Comment déposer un avis citoyen sur Le Mas ?
Vous pouvez déposer votre témoignage et noter la commune de Le Mas sur 9 critères de vie quotidienne directement depuis la section avis ci-dessous. Tous les avis sont modérés avant publication selon notre charte citoyenne.
Quels sont les services scolaires et crèches à Le Mas ?
Le Mas dispose d'infrastructures d'accueil pour la petite enfance et de structures scolaires adaptées à sa taille de population, complétées par les établissements du bassin de vie et de l'intercommunalité.
Quel est l'Indice de Stress Résidentiel à Le Mas en 2026 ?
L'Indice de Stress Résidentiel de Le Mas s'établit à 34/100 (niveau Modéré). Cet indicateur synthétise 6 facteurs objectifs : pression immobilière DVF, délinquance SSMSI, accès aux médecins DREES, passoires thermiques DPE, canicules Météo-France et fiscalité DGFiP.
Quelle est la trajectoire d'évolution de Le Mas à l'horizon 2035 ?
Les projections territoriales 2035 pour Le Mas reposent sur les modèles démographiques INSEE Omphale, les scénarios climatiques Météo-France DRIAS (RCP 4.5) et les cycles immobiliers décennaux DVF, visualisables sur notre graphique de prospective ci-dessus.
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