Vivre à Fabas (Haute-Garonne)
Fabas, 201 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Brigitte Charlas (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Fabas, avant de parcourir le détail.
- Population
- 201 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Cœur et Coteaux du Comminges INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 774 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 98 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 1,4 DREES — consultations/an/hab. (APL)
Verdict territorial pour Fabas
Points forts identifiés
- Taxe foncière contenue (88ᵉ percentile national)
- Loyers plus abordables qu'ailleurs (83ᵉ percentile national)
Points de vigilance
- Part de diplômés du supérieur faible (19ᵉ percentile national)
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 201 habitants, Fabas fait elle-même partie des petits villages qui composent ce repère : le peu de ventes qui s'y enregistrent donne un prix mécaniquement bas et peu représentatif. Comparez-la à des communes de taille voisine plutôt qu'à l'ensemble du pays.
Observatoire communal · Fabas
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Ce qu'il faut retenir
Fabas se distingue par les impôts locaux et se loger ; en revanche, trouver un médecin et ce qu'on gagne ressortent en dessous de la moyenne nationale.
Au-dessus de la moyenne
- Les impôts locaux
- Taxe foncière 30,26 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 88 % des communes françaises
- Se loger
- 390 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 83 % des communes françaises
En dessous de la moyenne
- Trouver un médecin
- Offre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 90 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne
- 1 693 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 87 % des communes françaises
Vivre à Fabas : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les impôts locauxTaxe foncière 30,26 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 88 % des communes françaises
- Se loger390 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 83 % des communes françaises
- La sécurité2,2 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,7 cambriolagePlus sûre que 61 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 90 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 693 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 87 % des communes françaises
- Les commercesCommerces et services de proximitéMoins bien fournie en commerces et services que 87 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 222 €/m² (15 ventes), loyer appart 7,79 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -12,4 %.
Logement & services publics
12,9 % de logements vacants, 19 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 30,26 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 13 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 88 % des communes françaises.
Dette communale : 130 €/hab. · Investissement : 27 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 77 % des communes.
Santé
Santé
1,4 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9).
Hôpital le plus proche : CHI LOMBEZ SAMATAN, à 18,3 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
1 salon de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Brigitte Charlas (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Cœur et Coteaux du Comminges · Canton de Cazères.
Participation électorale : 72,3 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
10 hab./km² · Rural à habitat très dispersé.
Bassin de vie : Saint-Gaudens · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 308 m en moyenne (256 à 357 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
Internet
98,2 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Vie locale
8 équipements et services (BPE INSEE) · 1 équipements sportifs.
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
7 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 1 industrie, 1 construction.
9 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
2,2 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 4 inondations et 5 sécheresses. Dernier événement : janvier 2009.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : mouvement de terrain.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
2,05 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
12 °C de température moyenne annuelle, 1 708 h de soleil/an.
Hiver 6,2 °C, été 20,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
31 jours chauds (≥30 °C)/an · 51,6 jours de gel/an · 732 mm de pluie/an (112 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (55 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 26 mai 2026.
Agriculture biologique
2 exploitations engagées, soit 216,24 ha de surfaces bio et 68,04 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
201 hab. (min) · 835 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +50 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 201 habitants, indice de jeunesse 0,44 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 50 % de familles avec enfants.
87,8 % de propriétaires, revenu médian 20 310 €/an, chômage 9 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (25,1 %) · 22,2 % de ménages d'une personne.
18,5 % de diplômés du supérieur.
15 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Saint-Gaudens : 6,6 % (INSEE, 2025).
1 naissances en 2025 · 2 décès en 2025 (INSEE, état civil).
72,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
0 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 29 % (CAF 2024, Insee 2022).
36 emplois pour 100 actifs résidents (26 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Fabas en bref
- Code INSEE
- 31178
- Département
- Haute-Garonne (31) (INSEE)
- Région
- Occitanie (INSEE)
- Maire
- Brigitte Charlas depuis 2026 (Ministère de l'Intérieur)
- Population
- 201 habitants (INSEE 2021)
- Superficie
- 19 km² (INSEE)
- Altitude
- 308 m (INSEE)
- Intercommunalité
- CC Cœur et Coteaux du Comminges (INSEE)
Ce que ces chiffres disent de Fabas
Avec 2,2 faits pour 100 habitants, Fabas est plus sûre que 61 % des communes françaises. La délinquance enregistrée ne mesure que ce qui est déclaré aux forces de sécurité, mais l'écart est ici trop large pour n'être qu'un effet de dépôt de plainte.
12,9 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
Le niveau de vie médian s'établit à 20 310 €/an, soit 17 % sous la moyenne du département.
La commune est peu endettée (130 € par habitant, 2023) et prélève 30,26 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
L'accès aux généralistes est le point faible : 1,4 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Fabas est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
98,5 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 384 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Fabas
4 données clés et faits notables sourcés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Fabas.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 708 heures de soleil par an, Fabas se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 19 km² avec une altitude moyenne de 308 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 98 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 774 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Fabas
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Fabas.
Annonces Immobilières à Fabas
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Fabas
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Fabas (Haute-Garonne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Cœur et Coteaux du Comminges (Canton de Cazères).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Saint-Gaudens
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 308 m (Rural à habitat très dispersé).
- Ensoleillement : 1 708 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 19 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 98 %.
Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Fabas.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Fabas
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Fabas ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 774 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Fabas ?
98 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Fabas ?
Le taux de faits enregistrés est de 22,4 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Fabas ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Fiche établie et vérifiée par Thibault Fayol, éditeur du site.
Vous habitez Fabas ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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