Breteil est une commune de l'Ille-et-Vilaine, en Bretagne, dans l'aire d'attraction de Rennes. Elle compte 3 670 habitants sur 15 km², soit 247 habitants au km². Depuis le recensement de 1876, où elle comptait 1 281 habitants, sa population a plus que doublé (+186,5 %). Le mouvement récent va dans le même sens : +5,4 % entre 2015 et 2021. Elle est membre de CC Montfort Communauté, rattachée au bassin de vie de Montfort-sur-Meu, à la zone d'emploi de Rennes. L'INSEE la classe dans la catégorie « bourgs ruraux » de sa grille de densité. La commune est administrée par Nadège Coulon-Trari.
Il faut 2.5 mois de revenu median pour louer 40 m2 a Breteil (mediane nationale : 3,0 mois ; taux d'effort : 21.2 %). La commune se classe 223e sur 332 dans son departement.
17.7 % des logements diagnostiques sont classes F ou G, interdits ou gelees a la location (mediane nationale : 13,3 %). Situation : conforme a la moyenne nationale.
6 arrete(s) de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982 pour un prix median DVF de 2 202 EUR/m2. L'observatoire n'observe aucune decote de valeur fonciere liee aux arretes.
Édition Novembre 2026 • Données officielles Insee, DVF, ADEME et SSMSI consolidées
Mise à jour : 3 novembre 2026
Marché Résidentiel DVF
Transactions et loyers à Breteil : baromètre de Novembre 2026
En Novembre 2026, la valeur vénale médiane observée sur Breteil ressort à 2 202 €/m² selon les actes notariés DVF. Côté location, les appartements s'échangent à 10,4 €/m²/mois. Pour un 60 m², la mensualité locative médiane se situe à 624 €. Le rendement locatif brut théorique s'établit à 5,7 %.
Rendement brut : 5,7 %
Repère officiel →
Transition Énergétique ADEME
Parc énergétique à Breteil : 17,7 % de passoires DPE (classes F et G)
D'après les diagnostics énergétiques enregistrés auprès de l'ADEME, Breteil compte 17,7 % de logements étiquetés F ou G. Le parc communal s'avère relativement équilibré. Pour mémoire, les logements G font l'objet d'un gel des loyers et d'un audit obligatoire en cas de vente.
Passoires F/G : 17,7 %
Repère officiel →
Sérénité Publique SSMSI
Sécurité et tranquillité publique à Breteil : note de sérénité 9,0/10
Les derniers relevés ministériels de la sécurité intérieure (SSMSI) attribuent à Breteil une situation sécuritaire favorable avec une note de 9,0/10. Ce calcul officiel agrège les atteintes aux personnes, les vols et les dégradations signalés aux forces de l'ordre.
Indice sécurité : 9,0 / 10
Repère officiel →
Vigie Climat & Risques
Bilan environnemental et risques à Breteil : 6 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982
La commune de Breteil totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982. Côté cadre environnemental et météo, le secteur totalise en moyenne 33 jours de gel annuel, 9 jours de fortes chaleurs, 1 538 heures de soleil/an.
Ensoleillement : 1538 h/an
Repère officiel →
Méthodologie : algorithme de veille territoriale alimenté par les registres ouverts de l'État (DVF, Sirene, ADEME, SSMSI, Insee).
Caractéristiques géographiques et administratives de Breteil.
Ancrage Géographique : Commune rattachée au département de l'Ille-et-Vilaine en région Bretagne, membre de l'intercommunalité CC Montfort Communauté. Le territoire s'étend sur 15 km² pour une population de 3 670 habitants (densité de 247 hab./km²) d'après les recensements officiels Insee (code INSEE 35040).
Logement, Économie & Niveau de Vie
Parc Immobilier & Logement
Données officielles des transactions (DVF / Notaires de France) et structure du parc (Insee).
Prix m² Vente Moyen
2 202 €/m²
Prix au m² en direct
Projet immobilier & Estimation
Consultez les biens disponibles et faites estimer gratuitement votre logement à Breteil.
9 h – 12 h : le 1er samedi du mois, uniquement pour les formalités courantes
Source : annuaire de l'administration (service-public.fr).
Services publics : Les démarches d'état-civil (carte d'identité, passeport, actes de naissance) et l'accueil du public s'effectuent directement à l'Hôtel de Ville de Breteil.
Services & Démarches
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La sécurité 26,5 délits ou crimes par an pour 1 000 habitants, dont 6,1 cambriolagesPlus sûre que 90 % des communes de taille comparable
Trouver un médecin Offre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 80 % des communes françaises
Ce qu'on gagne 1 967 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 62 % des communes françaises
Internet 2,9 % des logements raccordables à la fibreMoins bien couverte que 98 % des communes françaises
Les commerces 2 boulangeries, 1 pharmacie, 3 restaurantsMoins bien fournie en commerces et services que 97 % des communes françaises
Se loger 520 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 71 % des communes françaises
Coût de la vie
Prix immobilier (€/m²) 2 202 €/m²-7 % vs médiane France
Loyer d'un appartement (€/m²/mois) 10,39 €/m²/mois+12 % vs médiane France
Taxe foncière (taux bâti) 39,72 %-0 % vs médiane France
À Breteil, le m² se négocie 2 202 €, 9 % en dessous de la médiane départementale (2 417 €), 66ᵉ au classement Ville idéale du département sur 332 communes.
En 2026, la population de Breteil est estimée à 3 670 habitants (-16.5% sur 20 ans, dynamique en léger repli selon le modèle démographique INSEE).
Pyramide des âges & Répartition par génération
17%
0-14 ansEnfance
15%
15-29 ansJeunesse
19%
30-44 ansActifs/Fam.
20%
45-59 ansSeniors
18%
60-74 ansRetraités
9%
75-89 ansAînés
2%
90+ ansGrand âge
Structure socio-professionnelle (CSP INSEE)
1%
Agriculteurs
4%
Artisans / Comm.
9%
Cadres & Sup.
15%
Prof. interm.
16%
Employés
12%
Ouvriers
28%
Retraités
15%
Autres / Étud.
Qui habite ici
Les moins de 20 ans y sont nettement plus nombreux que les plus de 60 ans.
Solde naturel sur un an
+12 (25 naissances, 13 décès)
Solde migratoire (‰/an)
+27,9
Indice de jeunesse
1,50
Moins de 15 ans
19,9 %
75 ans et plus
6,5 %
Diplômés du supérieur
31,1 %
INSEE, recensement de la population et état civil.
Travailler ici
La commune compte nettement moins d'emplois que d'actifs occupés : la majorité de ses habitants travaille ailleurs.
Emplois dans la commune
607
Actifs occupés qui y résident
1 671
Emplois pour 100 actifs
36
Établissements employeurs
75
Premier secteur employeur
commerce et services
Chômage de la zone d'emploi
6,6 %
Chômage des 15-24 ans (recensement)
24,0 %
Allocataires du RSA parmi les ménages
3,0 %
Écart de salaire net mensuel, EQTP
13,4 % en faveur des hommes (1 860 € contre 2 149 €)
INSEE, recensement et répertoire SIRENE ; chômage localisé mesuré à l'échelle de la zone d'emploi, pas de la commune. Indicateurs de précarité : Ithéa Conseil (data.gouv.fr) sur données CAF et INSEE DADS.
Le parc de logements
Propriétaires de leur logement
76,3 %
Maisons individuelles
79,4 %
Logements vacants
4,0 %
Résidences secondaires
0,5 %
Logements neufs autorisés
4
Prix médian d'une maison (ventes 2021-2025)
2 401 €/m² (145 ventes)
Prix médian d'un appartement (ventes 2021-2025)
2 301 €/m² (46 ventes)
INSEE, recensement de la population et fichier des logements vacants ; prix médians DVF (DGFiP), ventes réelles enregistrées.
Le climat
Température moyenne en hiver
6,5 °C
Température moyenne en été
18,5 °C
Jours au-dessus de 30 °C
8,8 par an
Jours de gel
32,6 par an
Précipitations
791 mm par an
Jours de pluie
128,4 par an
Normales climatiques Météo-France, moyennes sur trente ans.
Risques et environnement
Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982
6, dont 4 inondations
Zone sismique
Faible
Potentiel radon
classe 1 sur 3
Sols imperméabilisés
7,96 % du territoire
Hôpital le plus proche
3 km (Cmp/cattp Louis Guillant - Monfort)
Agriculture biologique
112,1 ha (7,5 % du territoire), dont 5,3 ha en conversion
Exploitations bio
5
Géorisques, IRSN, ministère de la Santé, base FINESS, Agence Bio (millésime 2025).
La vie locale
Associations actives
76
Associations pour 1 000 habitants
20,7
Participation électorale
73,5 % (législatives 2024 (1er tour))
Répertoire national des associations, ministère de l'Intérieur, INSEE.
La qualité de l'adressage
La commune gère elle-même sa Base Adresse Locale : les évolutions du bâti y sont mises à jour directement par la mairie, pas seulement reconstituées depuis le cadastre.
Adresses recensées dans la Base Adresse Nationale
1 578
Adresses attendues (estimation IGN)
1 367
Taux de couverture
complète (davantage d'adresses recensées que l'estimation IGN)
Adresses certifiées par la commune
72,0 % (1 136 sur 1 578)
IGN, La Poste, DINUM (Base Adresse Nationale) ; « adresses attendues » est une estimation à partir du bâti cadastral, pas un décompte officiel de logements.
Sélection automatique parmi les communes suivies : population entre la moitié et le double de celle de Breteil, classement général à 5 points au plus du sien.
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Réponses officielles construites à partir des bases publiques INSEE, DVF, SSMSI, ARCEP et avis d'habitants certifiés.
Fait-il bon vivre à Breteil ?
La qualité de vie à Breteil avec ses 3 670 habitants s'appuie sur l'équilibre entre son cadre territorial, ses équipements et ses services publics. Consultez notre baromètre complet des points forts et des indicateurs de vie quotidienne ci-dessus pour situer la commune face aux moyennes régionales et nationales.
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Breteil en 2026 ?
D'après les actes notariés enregistrés dans la base DVF (DGFiP), le prix moyen de l'immobilier s'établit autour de 2 202 €/m² à Breteil. Pour un appartement familial ou une maison de 70 m², le budget d'acquisition médian est estimé à environ 154 140 € hors frais de notaire.
Quel est le niveau de sécurité et de délinquance à Breteil ?
Selon les statistiques officielles du Ministère de l'Intérieur (SSMSI), le taux global de délinquance enregistré est de 26,5 faits pour 1 000 habitants à Breteil. Ce chiffre est à comparer avec les communes de même strate de population pour une analyse juste de la tranquillité publique.
La fibre optique est-elle disponible pour télétravailler à Breteil ?
Selon le baromètre de l'ARCEP, environ 3 % des logements et locaux professionnels de Breteil sont raccordables à la fibre optique Très Haut Débit (FTTH). Les réseaux 4G/5G des principaux opérateurs couvrent également le territoire communal.
Quel est le climat et l'ensoleillement à Breteil ?
La commune de Breteil bénéficie d'un gisement solaire estimé à 1236 kWh/m²/an selon les données satellitaires PVGIS/JRC et Météo-France, offrant des conditions favorables à la transition énergétique et un cadre de vie agréable toute l'année.
Quel est le taux de taxe foncière voté à Breteil ?
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties voté par la municipalité de Breteil est de 39,72 % selon les registres de la DGFiP.
Comment déposer un avis citoyen sur Breteil ?
Vous pouvez déposer votre témoignage et noter la commune de Breteil sur 9 critères de vie quotidienne directement depuis la section avis ci-dessous. Tous les avis sont modérés avant publication selon notre charte citoyenne.
Quels sont les services scolaires et crèches à Breteil ?
Breteil dispose d'infrastructures d'accueil pour la petite enfance et de structures scolaires adaptées à sa taille de population, complétées par les établissements du bassin de vie et de l'intercommunalité.
Quel est l'Indice de Stress Résidentiel à Breteil en 2026 ?
L'Indice de Stress Résidentiel de Breteil s'établit à 35/100 (niveau Modéré). Cet indicateur synthétise 6 facteurs objectifs : pression immobilière DVF, délinquance SSMSI, accès aux médecins DREES, passoires thermiques DPE, canicules Météo-France et fiscalité DGFiP.
Quelle est la trajectoire d'évolution de Breteil à l'horizon 2035 ?
Les projections territoriales 2035 pour Breteil reposent sur les modèles démographiques INSEE Omphale, les scénarios climatiques Météo-France DRIAS (RCP 4.5) et les cycles immobiliers décennaux DVF, visualisables sur notre graphique de prospective ci-dessus.
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