Vivre à Valbonne (Alpes-Maritimes)
Valbonne, 12 754 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Joseph Cesaro (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Valbonne, avant de parcourir le détail.
- Population
- 12 754 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA de Sophia Antipolis INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 5 318 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 94 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,9 / 5 DREES
Observatoire communal · Valbonne
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Valbonne : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les impôts locauxTaxe foncière 21,67 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 99 % des communes françaises
- Les commerces10 boulangeries, 4 pharmacies, 103 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 98 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 435 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 96 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 93 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 8,8 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
Ce qui fait réfléchir
- Se loger940 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité4,5 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,3 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 92 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 6 061 €/m² (245 ventes), appartement 4 166 €/m² (432 ventes), loyer appart 18,8 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +1,7 %, appartement +13,4 %.
Logement & services publics
1 063 logements sociaux (RPLS).
6,1 % de logements vacants, 16,9 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
8.8 % de passoires (F-G) sur 3 218 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 21,67 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 8,65 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 99 % des communes françaises.
Dette communale : 644 €/hab. · Investissement : 996 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 32 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
14 établissements (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 138,3 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 99,8 % · bac : 98,5 %.
7 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
3 lycées généraux et technologiques (INSEE BPE).
Santé
4,9 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 248 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : HP A. TZANCK MOUGINS SOPHIA ANTIPOLIS, à 2,4 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
4 pharmacies d'officine (FINESS).
67 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
103 restaurants · 10 boulangeries (INSEE BPE).
10 agences bancaires · 2 bureaux de poste · 25 salons de coiffure (INSEE BPE).
2 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Joseph Cesaro (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA de Sophia Antipolis · Canton de Valbonne.
Participation électorale : 69,3 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
594 hab./km² · Ceintures urbaines.
Bassin de vie : Cannes · aire d’attraction de Cannes - Antibes.
Altitude : 191 m en moyenne (75 à 302 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA de Sophia Antipolis (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
25 stations de recharge électrique (411 points de charge).
1 aire de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
11 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
94,2 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 27 sites 4G et 25 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
956 équipements et services (BPE INSEE), dont 127 commerces · 62 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 6 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 2 cinémas, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 4 monuments historiques protégés (base Mérimée).
1 283 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 1 037 commerce et services, 59 industrie, 72 construction.
582 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 7 hôtels (INSEE).
2 festivals.
Jumelée avec Springe (Allemagne).
La Poste : 2 bureaux, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,5 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,3 cambriolages pour 100.
Risques naturels
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 13 inondations et 3 sécheresses. Dernier événement : mars 2023.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : feu de forêt.
Zone sismique 3 (modérée), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
16,8 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2020).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM) : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau.
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM) : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Glissement de terrain, Tassements différentiels.
cavités souterraines recensées · aléa retrait-gonflement des argiles (Géorisques/BRGM).
17 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
12,2 °C de température moyenne annuelle, 1 686 h de soleil/an.
Hiver 9,6 °C, été 23,4 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
23 jours chauds (≥30 °C)/an · 2,1 jours de gel/an · 877 mm de pluie/an (64 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (54 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 26 mai 2026.
Agriculture biologique
4 exploitations engagées, soit 88,941526686098 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
946 hab. (min) · 13 183 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +16,1 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 12 754 habitants, indice de jeunesse 2 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 64,1 % de familles avec enfants.
56,7 % de propriétaires, revenu médian 29 220 €/an, chômage 9,5 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 15-29 ans (22,3 %) · 36,6 % de ménages d'une personne.
52 % de diplômés du supérieur.
805 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Cannes : 7,3 % (INSEE, 2025).
73 naissances en 2025 · 80 décès en 2025 (INSEE, état civil).
69,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
10 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
2 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 17 % (CAF 2024, Insee 2022).
252 emplois pour 100 actifs résidents (14 448 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Valbonne
Valbonne est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Valbonnais.
Histoire de Valbonne
Si le village de Valbonne n’apparaît qu'au début de l'époque moderne (1519), son territoire a livré des traces d'occupation anciennes. L'aven de la Mort de Lambert est constitué d'une série de salles qui ont livré de nombreux restes humains, ainsi qu'un dépôt de céréales associé à des céramiques modelées ainsi que des restes d'outils et de parures en bronze. La fonction la plus évidente du site est funéraire, mais une utilisation comme lieu de réserve temporaire de nourriture est généralement admise.
Source : l'article « Valbonne » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Valbonne
Se loger coûte cher : 18,8 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 4 166 € en médian pour les appartements (677 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 4,5 faits pour 100 habitants situent Valbonne dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais 16,9 % des logements sont des résidences secondaires et la population réelle gonfle en saison. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Le niveau de vie médian (29 220 €/an) dépasse de 23 % la moyenne départementale, cohérent avec les 52 % de diplômés du supérieur.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 138,3 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 99,8 % de réussite au brevet.
956 équipements et services pour 12 754 habitants (75 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
52 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Valbonne
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Valbonne.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 686 heures de soleil par an, Valbonne se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 20 km² avec une altitude moyenne de 191 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 94 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 5 318 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Valbonne
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Valbonne.
Annonces Immobilières à Valbonne
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Valbonne
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Valbonne (Alpes-Maritimes).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA de Sophia Antipolis (Canton de Valbonne).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 2 festivals & concerts · 2 cinémas (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 191 m (Ceintures urbaines).
- Ensoleillement : 1 686 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 7 hôtels · 16,9 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 94 % · 14 établissements scolaires.
Obtenir mon Guide Touristique PDF de Valbonne
Téléchargez la fiche synthèse complète (4 pages) imprimable pour préparer votre séjour ou votre projet d'installation.
Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Valbonne.
Valbonne Explorer sur la Carte →
Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
Ajustez les curseurs budget, sécurité, climat et écoles pour générer votre classement personnalisé.
SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Valbonne
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Valbonne ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 5 318 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Valbonne ?
94 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Valbonne ?
Le taux de faits enregistrés est de 45,1 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Valbonne ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Valbonne ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
Autour de Valbonne
- Vivre à Beausoleil se loger y coûte 44 % de plus comparer
- Vivre à Roquebrune-Cap-Martin se loger y coûte 18 % de plus comparer
- Vivre à Carros se loger y coûte 11 % de moins comparer
- Vivre à Mouans-Sartoux se loger y coûte 11 % de moins comparer
- Vivre à La Trinité se loger y coûte 14 % de moins comparer