Villemaréchal se distingue par ce qu'on gagne et les écoles ; en revanche, se loger et trouver un médecin ressortent en dessous de la moyenne nationale.
Au-dessus de la moyenne
Ce qu'on gagne
2 251 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 90 % des communes françaises
Les écoles
Établissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française
En dessous de la moyenne
Se loger
630 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 91 % des communes françaises
Trouver un médecin
Offre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 87 % des communes françaises
Villemaréchal est une commune de la Seine-et-Marne, en Île-de-France, dans l'aire d'attraction de Paris. Elle compte 1 082 habitants sur 17 km², soit 60 habitants au km². Depuis le recensement de 1876, où elle comptait 801 habitants, sa population a gagné près d'un tiers de ses habitants (+35,1 %). Elle est membre de CC Moret Seine et Loing, rattachée au bassin de vie de Nemours, à la zone d'emploi de Fontainebleau-Nemours, desservie, pour les transports, par Île-de-France Mobilités. L'INSEE la classe dans la catégorie « rural à habitat dispersé » de sa grille de densité. La commune est administrée par Nathalie Lignon Cachet.
Il faut 2.7 mois de revenu median pour louer 40 m2 a Villemaréchal (mediane nationale : 3,0 mois ; taux d'effort : 22.2 %). La commune se classe 126e sur 503 dans son departement.
33.3 % des logements diagnostiques sont classes F ou G, interdits ou gelees a la location (mediane nationale : 13,3 %). Situation : parc ancien a renover en priorite.
5 arrete(s) de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982 pour un prix median DVF de 1 962 EUR/m2. L'observatoire n'observe aucune decote de valeur fonciere liee aux arretes.
Édition Novembre 2026 • Données officielles Insee, DVF, ADEME et SSMSI consolidées
Mise à jour : 3 novembre 2026
Marché Résidentiel DVF
Transactions et loyers à Villemaréchal : baromètre de Novembre 2026
En Novembre 2026, la valeur vénale médiane observée sur Villemaréchal ressort à 1 962 €/m² selon les actes notariés DVF. Côté location, les appartements s'échangent à 12,5 €/m²/mois. Pour un 60 m², la mensualité locative médiane se situe à 750 €. Le rendement locatif brut théorique s'établit à 7,6 %.
Rendement brut : 7,6 %
Repère officiel →
Transition Énergétique ADEME
Parc énergétique à Villemaréchal : 33,3 % de passoires DPE (classes F et G)
D'après les diagnostics énergétiques enregistrés auprès de l'ADEME, Villemaréchal compte 33,3 % de logements étiquetés F ou G. Le parc communal s'avère fortement exposé aux passoires thermiques. Pour mémoire, les logements G font l'objet d'un gel des loyers et d'un audit obligatoire en cas de vente.
Passoires F/G : 33,3 %
Repère officiel →
Sérénité Publique SSMSI
Sécurité et tranquillité publique à Villemaréchal : note de sérénité 1,4/10
Les derniers relevés ministériels de la sécurité intérieure (SSMSI) attribuent à Villemaréchal une vigilance accrue avec une note de sérénité de 1,4/10. Ce calcul officiel agrège les atteintes aux personnes, les vols et les dégradations signalés aux forces de l'ordre.
Indice sécurité : 1,4 / 10
Repère officiel →
Vigie Climat & Risques
Bilan environnemental et risques à Villemaréchal : 5 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982
La commune de Villemaréchal totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982. Côté cadre environnemental et météo, le secteur totalise en moyenne 60 jours de gel annuel, 16 jours de fortes chaleurs, 1 515 heures de soleil/an.
Ensoleillement : 1515 h/an
Repère officiel →
Méthodologie : algorithme de veille territoriale alimenté par les registres ouverts de l'État (DVF, Sirene, ADEME, SSMSI, Insee).
Positions relatives calculées sur les indicateurs officiels de la commune.
Télétravail42e perc.
Vie de Famille32e perc.
Vie Étudiante58e perc.
Budget & Immobilier65e perc.
Synthèse du Cadre de Vie
Bilan factuel mesuré à partir des données ministérielles et statistiques officielles de Villemaréchal.
Indicateurs Favorables
Données du territoire consolidées d'après 12 sources officielles de l'État.
Points de Vigilance Mesurés
Taux d'atteintes aux biens et personnes nécessitant une attention renforcée (SSMSI).
Offre de médecine générale de proximité sous la moyenne nationale (DREES).
Synthèse Factuelle
Villemaréchal (commune de 1 082 hab.) affiche un profil au volume de transactions immobilières mesuré et un niveau de revenu disponible moyen mesuré par la DGFiP.
Points Forts & Atouts Clés
Principaux atouts identifiés pour Villemaréchal d'après les indicateurs nationaux.
Niveau de vie élevé
Revenu médian disponible supérieur au 65e centile
Climat, Météo 12 Mois & Diagnostic Sol
Climat & Météo 12 Mois
Évolution lissée des températures moyennes mensuelles (°C, Météo-France).
Hiver : 4 °CÉté : 18,7 °C
Climat mesuré
Normales relevées sur la station météo de référence la plus proche.
Caractéristiques géographiques et administratives de Villemaréchal.
Ancrage Géographique : Commune rattachée au département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France, membre de l'intercommunalité CC Moret Seine et Loing. Le territoire s'étend sur 17 km² pour une population de 1 082 habitants (densité de 60 hab./km²) d'après les recensements officiels Insee (code INSEE 77504).
Logement, Économie & Niveau de Vie
Parc Immobilier & Logement
Données officielles des transactions (DVF / Notaires de France) et structure du parc (Insee).
Prix au m² en direct
Projet immobilier & Estimation
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Adresse : 8 rue de la Mairie, 77710, Villemaréchal
Horaires d'ouverture
Lundi
17 h – 18 h 30
Mercredi
9 h 30 – 12 h
Vendredi
17 h 30 – 19 h
Source : annuaire de l'administration (service-public.fr).
Services publics : Les démarches d'état-civil (carte d'identité, passeport, actes de naissance) et l'accueil du public s'effectuent directement à l'Hôtel de Ville de Villemaréchal.
Services & Démarches
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Ce qu'on gagne 2 251 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 90 % des communes françaises
Les écoles Établissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française
Se loger 630 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 91 % des communes françaises
Trouver un médecin Offre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 87 % des communes françaises
La sécurité 31,7 délits ou crimes par an pour 1 000 habitants, dont 5,6 cambriolagesPlus exposée à la délinquance que 86 % des communes de taille comparable
Les logements Un logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Coût de la vie
Loyer d'un appartement (€/m²/mois) 12,54 €/m²/mois+35 % vs médiane France
Taxe foncière (taux bâti) 39,91 %0 % vs médiane France
En 2026, la population de Villemaréchal est estimée à 1 082 habitants (-16.6% sur 20 ans, dynamique en léger repli selon le modèle démographique INSEE).
Pyramide des âges & Répartition par génération
17%
0-14 ansEnfance
15%
15-29 ansJeunesse
19%
30-44 ansActifs/Fam.
20%
45-59 ansSeniors
18%
60-74 ansRetraités
9%
75-89 ansAînés
2%
90+ ansGrand âge
Structure socio-professionnelle (CSP INSEE)
1%
Agriculteurs
4%
Artisans / Comm.
9%
Cadres & Sup.
15%
Prof. interm.
16%
Employés
12%
Ouvriers
28%
Retraités
15%
Autres / Étud.
Qui habite ici
Les générations jeunes et âgées s'y équilibrent.
Solde naturel sur un an
−1 (11 naissances, 12 décès)
Indice de jeunesse
1,24
Moins de 15 ans
17,4 %
75 ans et plus
7,1 %
Diplômés du supérieur
32,6 %
INSEE, recensement de la population et état civil.
Travailler ici
La commune compte nettement moins d'emplois que d'actifs occupés : la majorité de ses habitants travaille ailleurs.
Emplois dans la commune
93
Actifs occupés qui y résident
501
Emplois pour 100 actifs
19
Établissements employeurs
19
Premier secteur employeur
commerce et services
Chômage de la zone d'emploi
7,1 %
Chômage des 15-24 ans (recensement)
37,0 %
Allocataires du RSA parmi les ménages
2,0 %
Écart de salaire net mensuel, EQTP
13,1 % en faveur des hommes (2 385 € contre 2 744 €)
INSEE, recensement et répertoire SIRENE ; chômage localisé mesuré à l'échelle de la zone d'emploi, pas de la commune. Indicateurs de précarité : Ithéa Conseil (data.gouv.fr) sur données CAF et INSEE DADS.
Le parc de logements
Le parc est très majoritairement occupé par ses propriétaires : l'offre locative y est étroite.
Propriétaires de leur logement
92,0 %
Maisons individuelles
99,8 %
Logements vacants
6,6 %
Résidences secondaires
9,3 %
Prix médian d'une maison (ventes 2021-2025)
2 034 €/m² (45 ventes)
INSEE, recensement de la population et fichier des logements vacants ; prix médians DVF (DGFiP), ventes réelles enregistrées.
Le climat
Température moyenne en hiver
4,0 °C
Température moyenne en été
18,7 °C
Jours au-dessus de 30 °C
16,0 par an
Jours de gel
59,9 par an
Précipitations
731 mm par an
Jours de pluie
117,6 par an
Normales climatiques Météo-France, moyennes sur trente ans.
Risques et environnement
Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982
5, dont 3 inondations
Zone sismique
Très faible
Potentiel radon
classe 1 sur 3
Sols imperméabilisés
2,61 % du territoire
Hôpital le plus proche
12 km (CH Sud Seine Et Marne Site De Nemours)
Agriculture biologique
236,0 ha (13,9 % du territoire), dont 0,5 ha en conversion
Exploitations bio
2
Géorisques, IRSN, ministère de la Santé, base FINESS, Agence Bio (millésime 2025).
La vie locale
Associations actives
40
Associations pour 1 000 habitants
37,0
Participation électorale
76,7 % (législatives 2024 (1er tour))
Répertoire national des associations, ministère de l'Intérieur, INSEE.
La qualité de l'adressage
La commune gère elle-même sa Base Adresse Locale : les évolutions du bâti y sont mises à jour directement par la mairie, pas seulement reconstituées depuis le cadastre.
Adresses recensées dans la Base Adresse Nationale
580
Adresses attendues (estimation IGN)
468
Taux de couverture
complète (davantage d'adresses recensées que l'estimation IGN)
Adresses certifiées par la commune
100,0 % (580 sur 580)
IGN, La Poste, DINUM (Base Adresse Nationale) ; « adresses attendues » est une estimation à partir du bâti cadastral, pas un décompte officiel de logements.
Sélection automatique parmi les communes suivies : population entre la moitié et le double de celle de Villemaréchal, classement général à 5 points au plus du sien.
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Réponses officielles construites à partir des bases publiques INSEE, DVF, SSMSI, ARCEP et avis d'habitants certifiés.
Fait-il bon vivre à Villemaréchal ?
La qualité de vie à Villemaréchal avec ses 1 082 habitants s'appuie sur l'équilibre entre son cadre territorial, ses équipements et ses services publics. Consultez notre baromètre complet des points forts et des indicateurs de vie quotidienne ci-dessus pour situer la commune face aux moyennes régionales et nationales.
Quel est le niveau de sécurité et de délinquance à Villemaréchal ?
Selon les statistiques officielles du Ministère de l'Intérieur (SSMSI), le taux global de délinquance enregistré est de 31,7 faits pour 1 000 habitants à Villemaréchal. Ce chiffre est à comparer avec les communes de même strate de population pour une analyse juste de la tranquillité publique.
La fibre optique est-elle disponible pour télétravailler à Villemaréchal ?
Selon le baromètre de l'ARCEP, environ 99 % des logements et locaux professionnels de Villemaréchal sont raccordables à la fibre optique Très Haut Débit (FTTH). Les réseaux 4G/5G des principaux opérateurs couvrent également le territoire communal.
Quel est le climat et l'ensoleillement à Villemaréchal ?
La commune de Villemaréchal bénéficie d'un gisement solaire estimé à 1231 kWh/m²/an selon les données satellitaires PVGIS/JRC et Météo-France, offrant des conditions favorables à la transition énergétique et un cadre de vie agréable toute l'année.
Quel est le taux de taxe foncière voté à Villemaréchal ?
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties voté par la municipalité de Villemaréchal est de 39,91 % selon les registres de la DGFiP.
Comment déposer un avis citoyen sur Villemaréchal ?
Vous pouvez déposer votre témoignage et noter la commune de Villemaréchal sur 9 critères de vie quotidienne directement depuis la section avis ci-dessous. Tous les avis sont modérés avant publication selon notre charte citoyenne.
Quels sont les services scolaires et crèches à Villemaréchal ?
Villemaréchal dispose d'infrastructures d'accueil pour la petite enfance et de structures scolaires adaptées à sa taille de population, complétées par les établissements du bassin de vie et de l'intercommunalité.
Quel est l'Indice de Stress Résidentiel à Villemaréchal en 2026 ?
L'Indice de Stress Résidentiel de Villemaréchal s'établit à 66/100 (niveau Élevé). Cet indicateur synthétise 6 facteurs objectifs : pression immobilière DVF, délinquance SSMSI, accès aux médecins DREES, passoires thermiques DPE, canicules Météo-France et fiscalité DGFiP.
Quelle est la trajectoire d'évolution de Villemaréchal à l'horizon 2035 ?
Les projections territoriales 2035 pour Villemaréchal reposent sur les modèles démographiques INSEE Omphale, les scénarios climatiques Météo-France DRIAS (RCP 4.5) et les cycles immobiliers décennaux DVF, visualisables sur notre graphique de prospective ci-dessus.
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