Samoreau est une commune de la Seine-et-Marne, en Île-de-France, dans l'aire d'attraction de Paris. Elle compte 2 426 habitants sur 6 km², soit 423 habitants au km². Depuis le recensement de 1876, où elle comptait 356 habitants, sa population a plus que doublé (+581,5 %). Le mouvement récent va dans le même sens : +3,8 % entre 2015 et 2021. Elle est membre de CA du Pays de Fontainebleau, rattachée au bassin de vie de Fontainebleau, à la zone d'emploi de Fontainebleau-Nemours, desservie, pour les transports, par Île-de-France Mobilités. L'INSEE la classe dans la catégorie « centres urbains intermédiaires » de sa grille de densité. La commune est administrée par Pascal Gouhoury.
Il faut 3 mois de revenu median pour louer 40 m2 a Samoreau (mediane nationale : 3,0 mois ; taux d'effort : 24.8 %). La commune se classe 302e sur 503 dans son departement.
10.7 % des logements diagnostiques sont classes F ou G, interdits ou gelees a la location (mediane nationale : 13,3 %). Situation : conforme a la moyenne nationale.
8 arrete(s) de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982 pour un prix median DVF de 3 032 EUR/m2. L'observatoire n'observe aucune decote de valeur fonciere liee aux arretes.
Édition Novembre 2026 • Données officielles Insee, DVF, ADEME et SSMSI consolidées
Mise à jour : 3 novembre 2026
Marché Résidentiel DVF
Transactions et loyers à Samoreau : baromètre de Novembre 2026
En Novembre 2026, la valeur vénale médiane observée sur Samoreau ressort à 3 032 €/m² selon les actes notariés DVF. Côté location, les appartements s'échangent à 14,9 €/m²/mois. Pour un 60 m², la mensualité locative médiane se situe à 894 €. Le rendement locatif brut théorique s'établit à 5,9 %.
Rendement brut : 5,9 %
Repère officiel →
Transition Énergétique ADEME
Parc énergétique à Samoreau : 10,7 % de passoires DPE (classes F et G)
D'après les diagnostics énergétiques enregistrés auprès de l'ADEME, Samoreau compte 10,7 % de logements étiquetés F ou G. Le parc communal s'avère relativement équilibré. Pour mémoire, les logements G font l'objet d'un gel des loyers et d'un audit obligatoire en cas de vente.
Passoires F/G : 10,7 %
Repère officiel →
Sérénité Publique SSMSI
Sécurité et tranquillité publique à Samoreau : note de sérénité 3,9/10
Les derniers relevés ministériels de la sécurité intérieure (SSMSI) attribuent à Samoreau une vigilance accrue avec une note de sérénité de 3,9/10. Ce calcul officiel agrège les atteintes aux personnes, les vols et les dégradations signalés aux forces de l'ordre.
Indice sécurité : 3,9 / 10
Repère officiel →
Vigie Climat & Risques
Bilan environnemental et risques à Samoreau : 8 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982
La commune de Samoreau totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982. Côté cadre environnemental et météo, le secteur totalise en moyenne 51 jours de gel annuel, 14 jours de fortes chaleurs, 1 515 heures de soleil/an.
Ensoleillement : 1515 h/an
Repère officiel →
Méthodologie : algorithme de veille territoriale alimenté par les registres ouverts de l'État (DVF, Sirene, ADEME, SSMSI, Insee).
Positions relatives calculées sur les indicateurs officiels de la commune.
Télétravail51e perc.
Vie de Famille61e perc.
Vie Étudiante71e perc.
Budget & Immobilier87e perc.
Synthèse du Cadre de Vie
Bilan factuel mesuré à partir des données ministérielles et statistiques officielles de Samoreau.
Indicateurs Favorables
Densité de médecins généralistes au-dessus de la médiane française (DREES).
Points de Vigilance Mesurés
Taux d'atteintes aux biens et personnes nécessitant une attention renforcée (SSMSI).
Synthèse Factuelle
Samoreau (commune de 2 426 hab.) affiche un profil à forte valorisation foncière (3 032 €/m²) et un niveau de revenu disponible moyen mesuré par la DGFiP.
Points Forts & Atouts Clés
Principaux atouts identifiés pour Samoreau d'après les indicateurs nationaux.
Niveau de vie élevé
Revenu médian disponible supérieur au 65e centile
Densité médicale
Offre de santé et praticiens de premier recours bien représentés
Climat, Météo 12 Mois & Diagnostic Sol
Climat & Météo 12 Mois
Évolution lissée des températures moyennes mensuelles (°C, Météo-France).
Hiver : 4,3 °CÉté : 19,2 °C
Climat mesuré
Normales relevées sur la station météo de référence la plus proche.
Caractéristiques géographiques et administratives de Samoreau.
Ancrage Géographique : Commune rattachée au département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France, membre de l'intercommunalité CA du Pays de Fontainebleau. Le territoire s'étend sur 6 km² pour une population de 2 426 habitants (densité de 423 hab./km²) d'après les recensements officiels Insee (code INSEE 77442).
Logement, Économie & Niveau de Vie
Parc Immobilier & Logement
Données officielles des transactions (DVF / Notaires de France) et structure du parc (Insee).
Prix m² Vente Moyen
3 032 €/m²
Prix au m² en direct
Projet immobilier & Estimation
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Adresse : 24 rue du Haut-Samoreau, 77210, Samoreau
Horaires d'ouverture
Lundi au jeudi
9 h – 12 h, 14 h – 17 h 30
Vendredi
9 h – 12 h, 14 h – 17 h
Samedi
10 h – 12 h : Accueil ouvert uniquement pour l'état civil.
Source : annuaire de l'administration (service-public.fr).
Services publics : Les démarches d'état-civil (carte d'identité, passeport, actes de naissance) et l'accueil du public s'effectuent directement à l'Hôtel de Ville de Samoreau.
Services & Démarches
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Ce qu'on gagne 2 403 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 95 % des communes françaises
Les commerces 1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 83 % des communes françaises
Les écoles Établissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française
Se loger 750 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 97 % des communes françaises
Les impôts locaux Taxe foncière 48,42 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 84 % des communes françaises
La sécurité 41,0 délits ou crimes par an pour 1 000 habitants, dont 6,1 cambriolagesPlus exposée à la délinquance que 61 % des communes de taille comparable
Coût de la vie
Prix immobilier (€/m²) 3 032 €/m²+28 % vs médiane France
Loyer d'un appartement (€/m²/mois) 14,9 €/m²/mois+60 % vs médiane France
Taxe foncière (taux bâti) 48,42 %+22 % vs médiane France
À Samoreau, le m² se négocie 3 032 €, au niveau de la médiane départementale (3 038 €), 41ᵉ au classement Ville idéale du département sur 502 communes.
En 2026, la population de Samoreau est estimée à 2 426 habitants (-16.5% sur 20 ans, dynamique en léger repli selon le modèle démographique INSEE).
Pyramide des âges & Répartition par génération
17%
0-14 ansEnfance
15%
15-29 ansJeunesse
19%
30-44 ansActifs/Fam.
20%
45-59 ansSeniors
18%
60-74 ansRetraités
9%
75-89 ansAînés
2%
90+ ansGrand âge
Structure socio-professionnelle (CSP INSEE)
1%
Agriculteurs
4%
Artisans / Comm.
9%
Cadres & Sup.
15%
Prof. interm.
16%
Employés
12%
Ouvriers
28%
Retraités
15%
Autres / Étud.
Qui habite ici
Les générations jeunes et âgées s'y équilibrent.
Solde naturel sur un an
+5 (26 naissances, 21 décès)
Solde migratoire (‰/an)
+61,0
Indice de jeunesse
1,08
Moins de 15 ans
17,0 %
75 ans et plus
9,8 %
Diplômés du supérieur
43,1 %
INSEE, recensement de la population et état civil.
Travailler ici
Une partie des actifs de la commune travaille en dehors.
Emplois dans la commune
798
Actifs occupés qui y résident
1 063
Emplois pour 100 actifs
75
Établissements employeurs
78
Premier secteur employeur
commerce et services
Chômage de la zone d'emploi
7,1 %
Chômage des 15-24 ans (recensement)
31,0 %
Allocataires du RSA parmi les ménages
3,0 %
Écart de salaire net mensuel, EQTP
19,9 % en faveur des hommes (2 690 € contre 3 359 €)
INSEE, recensement et répertoire SIRENE ; chômage localisé mesuré à l'échelle de la zone d'emploi, pas de la commune. Indicateurs de précarité : Ithéa Conseil (data.gouv.fr) sur données CAF et INSEE DADS.
Le parc de logements
Propriétaires de leur logement
74,2 %
Maisons individuelles
80,3 %
Logements vacants
4,0 %
Résidences secondaires
2,3 %
Logements neufs autorisés
4
Prix médian d'une maison (ventes 2021-2025)
3 189 €/m² (62 ventes)
Prix médian d'un appartement (ventes 2021-2025)
3 042 €/m² (10 ventes)
INSEE, recensement de la population et fichier des logements vacants ; prix médians DVF (DGFiP), ventes réelles enregistrées.
Le climat
Température moyenne en hiver
4,3 °C
Température moyenne en été
19,2 °C
Jours au-dessus de 30 °C
14,3 par an
Jours de gel
51,3 par an
Précipitations
747 mm par an
Jours de pluie
116,3 par an
Normales climatiques Météo-France, moyennes sur trente ans.
Risques et environnement
Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982
8, dont 4 inondations
Zone sismique
Très faible
Potentiel radon
classe 1 sur 3
Sols imperméabilisés
11,87 % du territoire
Hôpital le plus proche
3 km (Essr Le Prieure)
Géorisques, IRSN, ministère de la Santé, base FINESS, Agence Bio (millésime 2025).
La vie locale
Associations actives
87
Associations pour 1 000 habitants
35,9
Participation électorale
70,6 % (législatives 2024 (1er tour))
Campings
1
Répertoire national des associations, ministère de l'Intérieur, INSEE.
La qualité de l'adressage
La commune gère elle-même sa Base Adresse Locale : les évolutions du bâti y sont mises à jour directement par la mairie, pas seulement reconstituées depuis le cadastre.
Adresses recensées dans la Base Adresse Nationale
1 059
Adresses attendues (estimation IGN)
857
Taux de couverture
complète (davantage d'adresses recensées que l'estimation IGN)
Adresses certifiées par la commune
100,0 % (1 059 sur 1 059)
IGN, La Poste, DINUM (Base Adresse Nationale) ; « adresses attendues » est une estimation à partir du bâti cadastral, pas un décompte officiel de logements.
Sélection automatique parmi les communes suivies : population entre la moitié et le double de celle de Samoreau, classement général à 5 points au plus du sien.
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Réponses officielles construites à partir des bases publiques INSEE, DVF, SSMSI, ARCEP et avis d'habitants certifiés.
Fait-il bon vivre à Samoreau ?
La qualité de vie à Samoreau avec ses 2 426 habitants s'appuie sur l'équilibre entre son cadre territorial, ses équipements et ses services publics. Consultez notre baromètre complet des points forts et des indicateurs de vie quotidienne ci-dessus pour situer la commune face aux moyennes régionales et nationales.
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Samoreau en 2026 ?
D'après les actes notariés enregistrés dans la base DVF (DGFiP), le prix moyen de l'immobilier s'établit autour de 3 032 €/m² à Samoreau. Pour un appartement familial ou une maison de 70 m², le budget d'acquisition médian est estimé à environ 212 240 € hors frais de notaire.
Quel est le niveau de sécurité et de délinquance à Samoreau ?
Selon les statistiques officielles du Ministère de l'Intérieur (SSMSI), le taux global de délinquance enregistré est de 41 faits pour 1 000 habitants à Samoreau. Ce chiffre est à comparer avec les communes de même strate de population pour une analyse juste de la tranquillité publique.
La fibre optique est-elle disponible pour télétravailler à Samoreau ?
Selon le baromètre de l'ARCEP, environ 99 % des logements et locaux professionnels de Samoreau sont raccordables à la fibre optique Très Haut Débit (FTTH). Les réseaux 4G/5G des principaux opérateurs couvrent également le territoire communal.
Quel est le climat et l'ensoleillement à Samoreau ?
La commune de Samoreau bénéficie d'un gisement solaire estimé à 1231 kWh/m²/an selon les données satellitaires PVGIS/JRC et Météo-France, offrant des conditions favorables à la transition énergétique et un cadre de vie agréable toute l'année.
Quel est le taux de taxe foncière voté à Samoreau ?
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties voté par la municipalité de Samoreau est de 48,42 % selon les registres de la DGFiP.
Comment déposer un avis citoyen sur Samoreau ?
Vous pouvez déposer votre témoignage et noter la commune de Samoreau sur 9 critères de vie quotidienne directement depuis la section avis ci-dessous. Tous les avis sont modérés avant publication selon notre charte citoyenne.
Quels sont les services scolaires et crèches à Samoreau ?
Samoreau dispose d'infrastructures d'accueil pour la petite enfance et de structures scolaires adaptées à sa taille de population, complétées par les établissements du bassin de vie et de l'intercommunalité.
Quel est l'Indice de Stress Résidentiel à Samoreau en 2026 ?
L'Indice de Stress Résidentiel de Samoreau s'établit à 49/100 (niveau Moyen). Cet indicateur synthétise 6 facteurs objectifs : pression immobilière DVF, délinquance SSMSI, accès aux médecins DREES, passoires thermiques DPE, canicules Météo-France et fiscalité DGFiP.
Quelle est la trajectoire d'évolution de Samoreau à l'horizon 2035 ?
Les projections territoriales 2035 pour Samoreau reposent sur les modèles démographiques INSEE Omphale, les scénarios climatiques Météo-France DRIAS (RCP 4.5) et les cycles immobiliers décennaux DVF, visualisables sur notre graphique de prospective ci-dessus.
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