Sallanches est une commune de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes, qui donne son nom à son aire d'attraction. Ville de 17 133 habitants, elle s'étend sur 65 km² pour 264 habitants au km². Depuis le recensement de 1876, où elle comptait 3 622 habitants, sa population a plus que doublé (+373,0 %). Le mouvement récent va dans le même sens : +6,7 % entre 2015 et 2021. Elle est membre de CC Pays du Mont-Blanc, à la zone d'emploi de Le Mont Blanc, desservie, pour les transports, par Auvergne-Rhône-Alpes. L'INSEE la classe dans la catégorie « centres urbains intermédiaires » de sa grille de densité. La commune est administrée par Sylvia Perruchione-Kunegel.
Il faut 3.1 mois de revenu median pour louer 40 m2 a Sallanches (mediane nationale : 3,0 mois ; taux d'effort : 25.8 %). La commune se classe 201e sur 278 dans son departement.
15.6 % des logements diagnostiques sont classes F ou G, interdits ou gelees a la location (mediane nationale : 13,3 %). Situation : conforme a la moyenne nationale.
14 arrete(s) de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982 pour un prix median DVF de 3 819 EUR/m2. L'observatoire n'observe aucune decote de valeur fonciere liee aux arretes.
Édition Novembre 2026 • Données officielles Insee, DVF, ADEME et SSMSI consolidées
Mise à jour : 3 novembre 2026
Marché Résidentiel DVF
Transactions et loyers à Sallanches : baromètre de Novembre 2026
En Novembre 2026, la valeur vénale médiane observée sur Sallanches ressort à 3 819 €/m² selon les actes notariés DVF. Côté location, les appartements s'échangent à 13,4 €/m²/mois. Pour un 60 m², la mensualité locative médiane se situe à 804 €. Le rendement locatif brut théorique s'établit à 4,2 %.
Rendement brut : 4,2 %
Repère officiel →
Transition Énergétique ADEME
Parc énergétique à Sallanches : 15,6 % de passoires DPE (classes F et G)
D'après les diagnostics énergétiques enregistrés auprès de l'ADEME, Sallanches compte 15,6 % de logements étiquetés F ou G. Le parc communal s'avère relativement équilibré. Pour mémoire, les logements G font l'objet d'un gel des loyers et d'un audit obligatoire en cas de vente.
Passoires F/G : 15,6 %
Repère officiel →
Sérénité Publique SSMSI
Sécurité et tranquillité publique à Sallanches : note de sérénité 8,8/10
Les derniers relevés ministériels de la sécurité intérieure (SSMSI) attribuent à Sallanches une situation sécuritaire favorable avec une note de 8,8/10. Ce calcul officiel agrège les atteintes aux personnes, les vols et les dégradations signalés aux forces de l'ordre.
Indice sécurité : 8,8 / 10
Repère officiel →
Vigie Climat & Risques
Bilan environnemental et risques à Sallanches : 14 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982
La commune de Sallanches totalise 14 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982. Côté cadre environnemental et météo, le secteur totalise en moyenne 96 jours de gel annuel, 23 jours de fortes chaleurs, 1 604 heures de soleil/an.
Ensoleillement : 1604 h/an
Repère officiel →
Méthodologie : algorithme de veille territoriale alimenté par les registres ouverts de l'État (DVF, Sirene, ADEME, SSMSI, Insee).
Positions relatives calculées sur les indicateurs officiels de la commune.
Télétravail49e perc.
Vie de Famille93e perc.
Vie Étudiante69e perc.
Budget & Immobilier97e perc.
Synthèse du Cadre de Vie
Bilan factuel mesuré à partir des données ministérielles et statistiques officielles de Sallanches.
Indicateurs Favorables
Indice de sécurité publique supérieur au 60e centile national (SSMSI).
Densité de médecins généralistes au-dessus de la médiane française (DREES).
Points de Vigilance Mesurés
Prix de l'immobilier élevé sur les ventes DVF (3 819 €/m²).
Synthèse Factuelle
Sallanches (commune de 17 133 hab.) affiche un profil à forte valorisation foncière (3 819 €/m²) et un niveau de revenu disponible moyen mesuré par la DGFiP.
Points Forts & Atouts Clés
Principaux atouts identifiés pour Sallanches d'après les indicateurs nationaux.
Sécurité mesurée
Niveau de tranquillité publique supérieur à 65% des communes
Niveau de vie élevé
Revenu médian disponible supérieur au 65e centile
Densité médicale
Offre de santé et praticiens de premier recours bien représentés
Attractivité foncière
Valorisation élevée des transactions DVF (3 819 €/m²)
Climat, Météo 12 Mois & Diagnostic Sol
Climat & Météo 12 Mois
Évolution lissée des températures moyennes mensuelles (°C, Météo-France).
Hiver : 2,1 °CÉté : 19,4 °C
Climat mesuré
Normales relevées sur la station météo de référence la plus proche.
Caractéristiques géographiques et administratives de Sallanches.
Ancrage Géographique : Commune rattachée au département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, membre de l'intercommunalité CC Pays du Mont-Blanc. Le territoire s'étend sur 65 km² pour une population de 17 133 habitants (densité de 264 hab./km²) d'après les recensements officiels Insee (code INSEE 74256).
Logement, Économie & Niveau de Vie
Parc Immobilier & Logement
Données officielles des transactions (DVF / Notaires de France) et structure du parc (Insee).
Prix m² Vente Moyen
3 819 €/m²
Prix au m² en direct
Projet immobilier & Estimation
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Adresse : 30 quai de l'Hôtel-de-Ville, 74700, Sallanches
Horaires d'ouverture
Lundi
13 h 30 – 17 h 30
Mardi au vendredi
8 h 30 – 12 h, 13 h 30 – 17 h 30
Source : annuaire de l'administration (service-public.fr).
Services publics : Les démarches d'état-civil (carte d'identité, passeport, actes de naissance) et l'accueil du public s'effectuent directement à l'Hôtel de Ville de Sallanches.
Services & Démarches
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Les impôts locaux Taxe foncière 27,59 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 94 % des communes françaises
Les commerces 15 boulangeries, 5 pharmacies, 78 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 90 % des communes françaises
La sécurité 39,3 délits ou crimes par an pour 1 000 habitants, dont 3,2 cambriolagesPlus sûre que 88 % des communes de taille comparable
Trouver un médecin Offre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 84 % des communes françaises
Le travail Le chômage y est rareSoit 6,2 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
Internet 63,6 % des logements raccordables à la fibreMoins bien couverte que 97 % des communes françaises
Se loger 670 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 94 % des communes françaises
Coût de la vie
Prix immobilier (€/m²) 3 819 €/m²+61 % vs médiane France
Loyer d'un appartement (€/m²/mois) 13,43 €/m²/mois+45 % vs médiane France
Taxe foncière (taux bâti) 27,59 %-31 % vs médiane France
À Sallanches, le m² se négocie 3 819 €, 13 % en dessous de la médiane départementale (4 367 €), 19ᵉ au classement Ville idéale du département sur 278 communes.
En 2026, la population de Sallanches est estimée à 17 133 habitants (-16.5% sur 20 ans, dynamique en léger repli selon le modèle démographique INSEE).
Pyramide des âges & Répartition par génération
17%
0-14 ansEnfance
15%
15-29 ansJeunesse
19%
30-44 ansActifs/Fam.
20%
45-59 ansSeniors
18%
60-74 ansRetraités
9%
75-89 ansAînés
2%
90+ ansGrand âge
Structure socio-professionnelle (CSP INSEE)
1%
Agriculteurs
4%
Artisans / Comm.
9%
Cadres & Sup.
15%
Prof. interm.
16%
Employés
12%
Ouvriers
28%
Retraités
15%
Autres / Étud.
Qui habite ici
Les générations jeunes et âgées s'y équilibrent.
Solde naturel sur un an
+9 (163 naissances, 154 décès)
Solde migratoire (‰/an)
+6,4
Indice de jeunesse
1,04
Moins de 15 ans
16,7 %
75 ans et plus
9,6 %
Diplômés du supérieur
31,5 %
INSEE, recensement de la population et état civil.
Travailler ici
Une partie des actifs de la commune travaille en dehors.
Emplois dans la commune
8 256
Actifs occupés qui y résident
8 279
Emplois pour 100 actifs
100
Établissements employeurs
862
Premier secteur employeur
commerce et services
Chômage de la zone d'emploi
3,8 %
Chômage des 15-24 ans (recensement)
12,0 %
Allocataires du RSA parmi les ménages
2,0 %
Écart de salaire net mensuel, EQTP
14,0 % en faveur des hommes (2 240 € contre 2 604 €)
INSEE, recensement et répertoire SIRENE ; chômage localisé mesuré à l'échelle de la zone d'emploi, pas de la commune. Indicateurs de précarité : Ithéa Conseil (data.gouv.fr) sur données CAF et INSEE DADS.
Le parc de logements
Propriétaires de leur logement
57,9 %
Maisons individuelles
26,0 %
Logements vacants
7,4 %
Résidences secondaires
11,1 %
Logements neufs autorisés
68
Prix médian d'une maison (ventes 2021-2025)
4 176 €/m² (220 ventes)
Prix médian d'un appartement (ventes 2021-2025)
3 405 €/m² (1 205 ventes)
INSEE, recensement de la population et fichier des logements vacants ; prix médians DVF (DGFiP), ventes réelles enregistrées.
Le climat
Température moyenne en hiver
2,1 °C
Température moyenne en été
19,4 °C
Jours au-dessus de 30 °C
22,9 par an
Jours de gel
95,9 par an
Précipitations
1 143 mm par an
Jours de pluie
118,8 par an
Normales climatiques Météo-France, moyennes sur trente ans.
Risques et environnement
Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982
14, dont 7 inondations
Zone sismique
Moyenne
Potentiel radon
classe 1 sur 3
Sols imperméabilisés
6,22 % du territoire
Hôpital le plus proche
3 km (Hdj Adultes Sallanches)
Géorisques, IRSN, ministère de la Santé, base FINESS, Agence Bio (millésime 2025).
La vie locale
Associations actives
352
Associations pour 1 000 habitants
20,5
Participation électorale
67,0 % (législatives 2024 (1er tour))
Hôtels
6
Campings
1
Répertoire national des associations, ministère de l'Intérieur, INSEE.
La qualité de l'adressage
La commune gère elle-même sa Base Adresse Locale : les évolutions du bâti y sont mises à jour directement par la mairie, pas seulement reconstituées depuis le cadastre.
Adresses recensées dans la Base Adresse Nationale
4 733
Adresses attendues (estimation IGN)
4 210
Taux de couverture
complète (davantage d'adresses recensées que l'estimation IGN)
Adresses certifiées par la commune
100,0 % (4 733 sur 4 733)
IGN, La Poste, DINUM (Base Adresse Nationale) ; « adresses attendues » est une estimation à partir du bâti cadastral, pas un décompte officiel de logements.
Sélection automatique parmi les communes suivies : population entre la moitié et le double de celle de Sallanches, classement général à 5 points au plus du sien.
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Réponses officielles construites à partir des bases publiques INSEE, DVF, SSMSI, ARCEP et avis d'habitants certifiés.
Fait-il bon vivre à Sallanches ?
La qualité de vie à Sallanches avec ses 17 133 habitants s'appuie sur l'équilibre entre son cadre territorial, ses équipements et ses services publics. Consultez notre baromètre complet des points forts et des indicateurs de vie quotidienne ci-dessus pour situer la commune face aux moyennes régionales et nationales.
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Sallanches en 2026 ?
D'après les actes notariés enregistrés dans la base DVF (DGFiP), le prix moyen de l'immobilier s'établit autour de 3 819 €/m² à Sallanches. Pour un appartement familial ou une maison de 70 m², le budget d'acquisition médian est estimé à environ 267 330 € hors frais de notaire.
Quel est le niveau de sécurité et de délinquance à Sallanches ?
Selon les statistiques officielles du Ministère de l'Intérieur (SSMSI), le taux global de délinquance enregistré est de 39,3 faits pour 1 000 habitants à Sallanches. Ce chiffre est à comparer avec les communes de même strate de population pour une analyse juste de la tranquillité publique.
La fibre optique est-elle disponible pour télétravailler à Sallanches ?
Selon le baromètre de l'ARCEP, environ 64 % des logements et locaux professionnels de Sallanches sont raccordables à la fibre optique Très Haut Débit (FTTH). Les réseaux 4G/5G des principaux opérateurs couvrent également le territoire communal.
Quel est le climat et l'ensoleillement à Sallanches ?
La commune de Sallanches bénéficie d'un gisement solaire estimé à 1299 kWh/m²/an selon les données satellitaires PVGIS/JRC et Météo-France, offrant des conditions favorables à la transition énergétique et un cadre de vie agréable toute l'année.
Quel est le taux de taxe foncière voté à Sallanches ?
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties voté par la municipalité de Sallanches est de 27,59 % selon les registres de la DGFiP.
Comment déposer un avis citoyen sur Sallanches ?
Vous pouvez déposer votre témoignage et noter la commune de Sallanches sur 9 critères de vie quotidienne directement depuis la section avis ci-dessous. Tous les avis sont modérés avant publication selon notre charte citoyenne.
Quels sont les services scolaires et crèches à Sallanches ?
Sallanches dispose d'infrastructures d'accueil pour la petite enfance et de structures scolaires adaptées à sa taille de population, complétées par les établissements du bassin de vie et de l'intercommunalité.
Quel est l'Indice de Stress Résidentiel à Sallanches en 2026 ?
L'Indice de Stress Résidentiel de Sallanches s'établit à 31/100 (niveau Modéré). Cet indicateur synthétise 6 facteurs objectifs : pression immobilière DVF, délinquance SSMSI, accès aux médecins DREES, passoires thermiques DPE, canicules Météo-France et fiscalité DGFiP.
Quelle est la trajectoire d'évolution de Sallanches à l'horizon 2035 ?
Les projections territoriales 2035 pour Sallanches reposent sur les modèles démographiques INSEE Omphale, les scénarios climatiques Météo-France DRIAS (RCP 4.5) et les cycles immobiliers décennaux DVF, visualisables sur notre graphique de prospective ci-dessus.
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