Privas est une commune de l'Ardèche, en Auvergne-Rhône-Alpes, qui donne son nom à son aire d'attraction. Elle compte 8 541 habitants sur 12 km², soit 711 habitants au km². Depuis le recensement de 1876, où elle comptait 7 753 habitants, sa population a gagné environ un habitant sur dix (+10,2 %). Elle est membre de CA Privas Centre Ardèche, à la zone d'emploi de Aubenas. L'INSEE la classe dans la catégorie « petites villes » de sa grille de densité. La commune est administrée par Michel Valla.
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Repères mesurés & Carte en étoile
Percentile Moyen de Vie Quotidienne
50e percentile
Privas
Vue d'ensemble
16 %
Sécurité (taille comparable)
19 %
Logement abordable
50 %
Accès médecin
19 %
Fibre optique
19 %
Revenu médian
15 %
Indice Exclusif Ville Idéale 2026
Indice de Stress Résidentiel : Privas
Pilier le plus pénalisant : Précarité Thermique (100/100).
Niveau Global
Élevé
73
0 (Vie Très Sereine & Accessible)50 (Moyenne Nationale)100 (Hyper-Tension)
Pression Immobilière53/100
1 655 €/m² (DVF)
Tension Sécurité81/100
Taux de faits SSMSI vs strate
Tension Médicale81/100
Densité généralistes & spécialistes DREES
Précarité Thermique100/100
60% passoires DPE (ADEME)
Stress Canicule 205056/100
25 jours > 30°C / an (Météo-France)
Pression Fiscale83/100
49,0% Taxe Foncière Bâti
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Il faut 2.6 mois de revenu median pour louer 40 m2 a Privas (mediane nationale : 3,0 mois ; taux d'effort : 21.8 %). La commune se classe 250e sur 305 dans son departement.
22.2 % des logements diagnostiques sont classes F ou G, interdits ou gelees a la location (mediane nationale : 13,3 %). Situation : parc ancien a renover en priorite.
11 arrete(s) de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982 pour un prix median DVF de 1 655 EUR/m2. L'observatoire n'observe aucune decote de valeur fonciere liee aux arretes.
Édition Novembre 2026 • Données officielles Insee, DVF, ADEME et SSMSI consolidées
Mise à jour : 3 novembre 2026
Marché Résidentiel DVF
Transactions et loyers à Privas : baromètre de Novembre 2026
En Novembre 2026, la valeur vénale médiane observée sur Privas ressort à 1 655 €/m² selon les actes notariés DVF. Côté location, les appartements s'échangent à 9,3 €/m²/mois. Pour un 60 m², la mensualité locative médiane se situe à 558 €. Le rendement locatif brut théorique s'établit à 6,7 %.
Rendement brut : 6,7 %
Repère officiel →
Transition Énergétique ADEME
Parc énergétique à Privas : 22,2 % de passoires DPE (classes F et G)
D'après les diagnostics énergétiques enregistrés auprès de l'ADEME, Privas compte 22,2 % de logements étiquetés F ou G. Le parc communal s'avère fortement exposé aux passoires thermiques. Pour mémoire, les logements G font l'objet d'un gel des loyers et d'un audit obligatoire en cas de vente.
Passoires F/G : 22,2 %
Repère officiel →
Sérénité Publique SSMSI
Sécurité et tranquillité publique à Privas : note de sérénité 1,9/10
Les derniers relevés ministériels de la sécurité intérieure (SSMSI) attribuent à Privas une vigilance accrue avec une note de sérénité de 1,9/10. Ce calcul officiel agrège les atteintes aux personnes, les vols et les dégradations signalés aux forces de l'ordre.
Indice sécurité : 1,9 / 10
Repère officiel →
Vigie Climat & Risques
Bilan environnemental et risques à Privas : 11 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982
La commune de Privas totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982. Côté cadre environnemental et météo, le secteur totalise en moyenne 48 jours de gel annuel, 26 jours de fortes chaleurs, 1 648 heures de soleil/an.
Ensoleillement : 1648 h/an
Repère officiel →
Méthodologie : algorithme de veille territoriale alimenté par les registres ouverts de l'État (DVF, Sirene, ADEME, SSMSI, Insee).
Caractéristiques géographiques et administratives de Privas.
Ancrage Géographique : Commune rattachée au département de l'Ardèche en région Auvergne-Rhône-Alpes, membre de l'intercommunalité CA Privas Centre Ardèche. Le territoire s'étend sur 12 km² pour une population de 8 541 habitants (densité de 711 hab./km²) d'après les recensements officiels Insee (code INSEE 07186).
Logement, Économie & Niveau de Vie
Parc Immobilier & Logement
Données officielles des transactions (DVF / Notaires de France) et structure du parc (Insee).
Prix m² Vente Moyen
1 655 €/m²
Prix au m² en direct
Projet immobilier & Estimation
Consultez les biens disponibles et faites estimer gratuitement votre logement à Privas.
Adresse : Place de l'Hôtel-de-Ville, 07000, Privas
Horaires d'ouverture
Lundi au vendredi
8 h 30 – 12 h, 13 h 30 – 17 h 30
Samedi
9 h – 11 h 45 : Accueil ouvert uniquement pour informations cartes d'identité et passeports.
Source : annuaire de l'administration (service-public.fr).
Services publics : Les démarches d'état-civil (carte d'identité, passeport, actes de naissance) et l'accueil du public s'effectuent directement à l'Hôtel de Ville de Privas.
Services & Démarches
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Les commerces 12 boulangeries, 5 pharmacies, 36 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 91 % des communes françaises
Ce qu'on gagne 1 709 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 85 % des communes françaises
Les impôts locaux Taxe foncière 49,03 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 85 % des communes françaises
La sécurité 50,1 délits ou crimes par an pour 1 000 habitants, dont 3,7 cambriolagesPlus exposée à la délinquance que 81 % des communes de taille comparable
Trouver un médecin Offre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 81 % des communes françaises
Le travail Près d'un actif sur six est au chômageSoit 16,6 % de chômage, bien au-dessus de la moyenne nationale (≈ 12 %)
Coût de la vie
Prix immobilier (€/m²) 1 655 €/m²-30 % vs médiane France
Loyer d'un appartement (€/m²/mois) 9,28 €/m²/mois-0 % vs médiane France
Taxe foncière (taux bâti) 49,03 %+23 % vs médiane France
À Privas, le m² se négocie 1 655 €, 25 % en dessous de la médiane départementale (2 216 €), 229ᵉ au classement Ville idéale du département sur 305 communes.
En 2026, la population de Privas est estimée à 8 541 habitants (-16.5% sur 20 ans, dynamique en léger repli selon le modèle démographique INSEE).
Pyramide des âges & Répartition par génération
17%
0-14 ansEnfance
15%
15-29 ansJeunesse
19%
30-44 ansActifs/Fam.
20%
45-59 ansSeniors
18%
60-74 ansRetraités
9%
75-89 ansAînés
2%
90+ ansGrand âge
Structure socio-professionnelle (CSP INSEE)
1%
Agriculteurs
4%
Artisans / Comm.
9%
Cadres & Sup.
15%
Prof. interm.
16%
Employés
12%
Ouvriers
28%
Retraités
15%
Autres / Étud.
Qui habite ici
Les générations jeunes et âgées s'y équilibrent.
Solde naturel sur un an
−31 (61 naissances, 92 décès)
Solde migratoire (‰/an)
+14,6
Indice de jeunesse
0,85
Moins de 15 ans
15,9 %
75 ans et plus
12,4 %
Diplômés du supérieur
27,3 %
INSEE, recensement de la population et état civil.
Travailler ici
La commune offre plus d'emplois qu'elle ne compte d'actifs occupés : elle en attire des communes voisines.
Emplois dans la commune
7 763
Actifs occupés qui y résident
2 852
Emplois pour 100 actifs
272
Établissements employeurs
508
Premier secteur employeur
commerce et services
Chômage de la zone d'emploi
9,3 %
Chômage des 15-24 ans (recensement)
32,0 %
Allocataires du RSA parmi les ménages
6,0 %
Écart de salaire net mensuel, EQTP
10,2 % en faveur des hommes (2 200 € contre 2 449 €)
INSEE, recensement et répertoire SIRENE ; chômage localisé mesuré à l'échelle de la zone d'emploi, pas de la commune. Indicateurs de précarité : Ithéa Conseil (data.gouv.fr) sur données CAF et INSEE DADS.
Le parc de logements
Propriétaires de leur logement
43,9 %
Maisons individuelles
33,9 %
Logements vacants
16,1 %
Résidences secondaires
2,3 %
Logements neufs autorisés
21
Prix médian d'une maison (ventes 2021-2025)
1 945 €/m² (188 ventes)
Prix médian d'un appartement (ventes 2021-2025)
1 235 €/m² (361 ventes)
INSEE, recensement de la population et fichier des logements vacants ; prix médians DVF (DGFiP), ventes réelles enregistrées.
Le climat
Température moyenne en hiver
4,4 °C
Température moyenne en été
21,3 °C
Jours au-dessus de 30 °C
25,7 par an
Jours de gel
47,7 par an
Précipitations
1 087 mm par an
Jours de pluie
81,8 par an
Normales climatiques Météo-France, moyennes sur trente ans.
Risques et environnement
Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982
11, dont 6 inondations
Zone sismique
Modérée
Sols imperméabilisés
20,00 % du territoire
Hôpital le plus proche
1 km (Chs Sainte-marie Privas)
Agriculture biologique
8,3 ha (0,7 % du territoire)
Exploitations bio
2
Géorisques, IRSN, ministère de la Santé, base FINESS, Agence Bio (millésime 2025).
La vie locale
Associations actives
422
Associations pour 1 000 habitants
49,4
Participation électorale
64,7 % (législatives 2024 (1er tour))
Hôtels
2
Campings
1
Répertoire national des associations, ministère de l'Intérieur, INSEE.
La qualité de l'adressage
La commune gère elle-même sa Base Adresse Locale : les évolutions du bâti y sont mises à jour directement par la mairie, pas seulement reconstituées depuis le cadastre.
Adresses recensées dans la Base Adresse Nationale
2 675
Adresses attendues (estimation IGN)
2 287
Taux de couverture
complète (davantage d'adresses recensées que l'estimation IGN)
Adresses certifiées par la commune
95,4 % (2 552 sur 2 675)
IGN, La Poste, DINUM (Base Adresse Nationale) ; « adresses attendues » est une estimation à partir du bâti cadastral, pas un décompte officiel de logements.
Sélection automatique parmi les communes suivies : population entre la moitié et le double de celle de Privas, classement général à 5 points au plus du sien.
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Réponses officielles construites à partir des bases publiques INSEE, DVF, SSMSI, ARCEP et avis d'habitants certifiés.
Fait-il bon vivre à Privas ?
La qualité de vie à Privas avec ses 8 541 habitants s'appuie sur l'équilibre entre son cadre territorial, ses équipements et ses services publics. Consultez notre baromètre complet des points forts et des indicateurs de vie quotidienne ci-dessus pour situer la commune face aux moyennes régionales et nationales.
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Privas en 2026 ?
D'après les actes notariés enregistrés dans la base DVF (DGFiP), le prix moyen de l'immobilier s'établit autour de 1 655 €/m² à Privas. Pour un appartement familial ou une maison de 70 m², le budget d'acquisition médian est estimé à environ 115 850 € hors frais de notaire.
Quel est le niveau de sécurité et de délinquance à Privas ?
Selon les statistiques officielles du Ministère de l'Intérieur (SSMSI), le taux global de délinquance enregistré est de 50,1 faits pour 1 000 habitants à Privas. Ce chiffre est à comparer avec les communes de même strate de population pour une analyse juste de la tranquillité publique.
La fibre optique est-elle disponible pour télétravailler à Privas ?
Selon le baromètre de l'ARCEP, environ 96 % des logements et locaux professionnels de Privas sont raccordables à la fibre optique Très Haut Débit (FTTH). Les réseaux 4G/5G des principaux opérateurs couvrent également le territoire communal.
Quel est le climat et l'ensoleillement à Privas ?
La commune de Privas bénéficie d'un gisement solaire estimé à 1445 kWh/m²/an selon les données satellitaires PVGIS/JRC et Météo-France, offrant des conditions favorables à la transition énergétique et un cadre de vie agréable toute l'année.
Quel est le taux de taxe foncière voté à Privas ?
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties voté par la municipalité de Privas est de 49,03 % selon les registres de la DGFiP.
Comment déposer un avis citoyen sur Privas ?
Vous pouvez déposer votre témoignage et noter la commune de Privas sur 9 critères de vie quotidienne directement depuis la section avis ci-dessous. Tous les avis sont modérés avant publication selon notre charte citoyenne.
Quels sont les services scolaires et crèches à Privas ?
Privas dispose d'infrastructures d'accueil pour la petite enfance et de structures scolaires adaptées à sa taille de population, complétées par les établissements du bassin de vie et de l'intercommunalité.
Quel est l'Indice de Stress Résidentiel à Privas en 2026 ?
L'Indice de Stress Résidentiel de Privas s'établit à 73/100 (niveau Élevé). Cet indicateur synthétise 6 facteurs objectifs : pression immobilière DVF, délinquance SSMSI, accès aux médecins DREES, passoires thermiques DPE, canicules Météo-France et fiscalité DGFiP.
Quelle est la trajectoire d'évolution de Privas à l'horizon 2035 ?
Les projections territoriales 2035 pour Privas reposent sur les modèles démographiques INSEE Omphale, les scénarios climatiques Météo-France DRIAS (RCP 4.5) et les cycles immobiliers décennaux DVF, visualisables sur notre graphique de prospective ci-dessus.
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