Le calendrier de la loi Climat et Ru00e9silience a bouleversu00e9 le marchu00e9 locatif franu00e7ais : interdiction de mise en location des logements classu00e9s G depuis 2025, extension programmu00e9e aux logements F d’ici 2028. Pris de court ou ru00e9ticents u00e0 engager de lourds chantiers, de nombreux bailleurs se su00e9parent de leurs biens avec des du00e9cotes de prix de 10 % u00e0 25 % par rapport aux logements classu00e9s A u00e0 D. Pour les acquu00e9reurs capables de piloter une ru00e9novation globale, ce parc du00e9pru00e9ciu00e9 constitue une opportunitu00e9 patrimoniale majeure.
Tableau comparatif des villes au fort potentiel de ru00e9novation
Donnu00e9es ADEME et base notariale DVF :
| Commune | Du00e9partement | Part de logements DPE F & G | Prix moyen F/G (u20ac/mu00b2) | Prix moyen ru00e9novu00e9 DPE C (u20ac/mu00b2) | Plus-value potentielle brute |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-u00c9tienne | Loire (42) | 24,5 % | 1 100 u20ac/mu00b2 | 1 650 u20ac/mu00b2 | +50,0 % |
| Mulhouse | Haut-Rhin (68) | 22,1 % | 1 150 u20ac/mu00b2 | 1 720 u20ac/mu00b2 | +49,5 % |
| Limoges | Haute-Vienne (87) | 19,8 % | 1 380 u20ac/mu00b2 | 1 950 u20ac/mu00b2 | +41,3 % |
| Nevers | Niu00e8vre (58) | 23,2 % | 980 u20ac/mu00b2 | 1 480 u20ac/mu00b2 | +51,0 % |
| Chu00e2teauroux | Indre (36) | 21,4 % | 1 050 u20ac/mu00b2 | 1 550 u20ac/mu00b2 | +47,6 % |
| Bourges | Cher (18) | 18,5 % | 1 320 u20ac/mu00b2 | 1 850 u20ac/mu00b2 | +40,1 % |
Le calcul de rentabilitu00e9 d’une ru00e9novation complu00e8te
Prenons l’exemple d’un appartement de 60 mu00b2 classu00e9 G u00e0 Saint-u00c9tienne, nu00e9gociu00e9 u00e0 66 000 u20ac (1 100 u20ac/mu00b2). Un bouquet de travaux complet (isolation thermique par l’intu00e9rieur ou l’extu00e9rieur, double vitrage haute performance, chauffe-eau thermodynamique et pompe u00e0 chaleur air-air) repru00e9sente environ 30 000 u20ac de budget.
Apru00e8s du00e9duction des subventions publiques pouvant atteindre jusqu’u00e0 60 % pour les mu00e9nages u00e9ligibles, l’investissement total s’u00e9lu00e8ve u00e0 78 000 u20ac. Le bien ru00e9novu00e9, reclassu00e9 en u00e9tiquette C ou B, est valorisu00e9 u00e0 99 000 u20ac et se loue sans aucune contrainte ru00e9glementaire, avec des charges de chauffage ru00e9duites pour le locataire.
Retrouvez notre enquu00eate sur les villes moyennes u00e0 moins de 2 000 u20ac/mu00b2 et notre guide pour acheter une maison au prix d’un studio.
Baromu00e8tre National de l’Attractivitu00e9 Territoriale & du Pouvoir d’Achat
Retrouvez l’intu00e9gralitu00e9 des classements DVF, indices de du00e9linquance SSMSI et taux de taxe fonciu00e8re sur 34 841 communes dans une synthu00e8se officielle certifiu00e9e.