6 villes universitaires ou le rendement locatif brut depasse 8 pourcent

Face aux tensions budgétaires et à l’évolution des modes de travail, choisir une commune où s’installer nécessite d’arbitrer entre prix au mètre carré, pression fiscale et sécurité quotidienne. L’analyse croisée des bases notariales DVF et des données du Ministère de l’Intérieur permet d’identifier avec précision les territoires offrant le meilleur équilibre de vie.

Tableau comparatif des communes sélectionnées

1. Saint-Étienne (42) : 2151 €/m² et cadre de vie en Auvergne-Rhône-Alpes

Située dans le département de Loire, la commune de Saint-Étienne compte 173136 habitants. Selon les transactions notariales officielles DVF, le prix médian d’une maison individuelle s’établit à 2151 €/m², contre 1213 €/m² pour un appartement. Le loyer moyen pour un logement trois pièces est estimé à 8.53 €/m² par mois.

Sur le plan fiscal et sécuritaire, la taxe foncière sur les propriétés bâties s’élève à 48.28 %. Le bilan officiel du Ministère de l’Intérieur recense un taux global d’infractions de 94.4 pour 1 000 habitants, avec un indice de cambriolages de 9.9 pour 1 000 logements.
Pour approfondir les indicateurs de la commune, consultez notre étude sur l’immobilier à Saint-Étienne, notre analyse de la sécurité à Saint-Étienne, ainsi que les retours pour vivre à Saint-Étienne.

2. Limoges (87) : 1937 €/m² et cadre de vie en Nouvelle-Aquitaine

Située dans le département de Haute-Vienne, la commune de Limoges compte 129937 habitants. Selon les transactions notariales officielles DVF, le prix médian d’une maison individuelle s’établit à 1937 €/m², contre 1581 €/m² pour un appartement. Le loyer moyen pour un logement trois pièces est estimé à 9.69 €/m² par mois.

Sur le plan fiscal et sécuritaire, la taxe foncière sur les propriétés bâties s’élève à 39.48 %. Le bilan officiel du Ministère de l’Intérieur recense un taux global d’infractions de 69.2 pour 1 000 habitants, avec un indice de cambriolages de 5.5 pour 1 000 logements.
Pour approfondir les indicateurs de la commune, consultez notre étude sur l’immobilier à Limoges, notre analyse de la sécurité à Limoges, ainsi que les retours pour vivre à Limoges.

3. Poitiers (86) : 2053 €/m² et cadre de vie en Nouvelle-Aquitaine

Située dans le département de Vienne, la commune de Poitiers compte 89916 habitants. Selon les transactions notariales officielles DVF, le prix médian d’une maison individuelle s’établit à 2053 €/m², contre 2189 €/m² pour un appartement. Le loyer moyen pour un logement trois pièces est estimé à 10.48 €/m² par mois.

Sur le plan fiscal et sécuritaire, la taxe foncière sur les propriétés bâties s’élève à 54.92 %. Le bilan officiel du Ministère de l’Intérieur recense un taux global d’infractions de 70.3 pour 1 000 habitants, avec un indice de cambriolages de 4.7 pour 1 000 logements.
Pour approfondir les indicateurs de la commune, consultez notre étude sur l’immobilier à Poitiers, notre analyse de la sécurité à Poitiers, ainsi que les retours pour vivre à Poitiers.

4. Val de Briey (54) : 1782 €/m² et cadre de vie en Grand Est

Située dans le département de Meurthe-et-Moselle, la commune de Val de Briey compte 8130 habitants. Selon les transactions notariales officielles DVF, le prix médian d’une maison individuelle s’établit à 1782 €/m², contre 1183 €/m² pour un appartement. Le loyer moyen pour un logement trois pièces est estimé à 9.61 €/m² par mois.

Sur le plan fiscal et sécuritaire, la taxe foncière sur les propriétés bâties s’élève à 35.47 %. Le bilan officiel du Ministère de l’Intérieur recense un taux global d’infractions de 54 pour 1 000 habitants, avec un indice de cambriolages de 5.5 pour 1 000 logements.
Pour approfondir les indicateurs de la commune, consultez notre étude sur l’immobilier à Val de Briey, notre analyse de la sécurité à Val de Briey, ainsi que les retours pour vivre à Val de Briey.

5. Arras (62) : 1900 €/m² et cadre de vie en Hauts-de-France

Située dans le département de Pas-de-Calais, la commune de Arras compte 42875 habitants. Selon les transactions notariales officielles DVF, le prix médian d’une maison individuelle s’établit à 1900 €/m², contre 2355 €/m² pour un appartement. Le loyer moyen pour un logement trois pièces est estimé à 11.11 €/m² par mois.

Sur le plan fiscal et sécuritaire, la taxe foncière sur les propriétés bâties s’élève à 53.19 %. Le bilan officiel du Ministère de l’Intérieur recense un taux global d’infractions de 79.9 pour 1 000 habitants, avec un indice de cambriolages de 4.5 pour 1 000 logements.
Pour approfondir les indicateurs de la commune, consultez notre étude sur l’immobilier à Arras, notre analyse de la sécurité à Arras, ainsi que les retours pour vivre à Arras.

6. Brest (29) : 2372 €/m² et cadre de vie en Bretagne

Située dans le département de Finistère, la commune de Brest compte 142346 habitants. Selon les transactions notariales officielles DVF, le prix médian d’une maison individuelle s’établit à 2372 €/m², contre 2039 €/m² pour un appartement. Le loyer moyen pour un logement trois pièces est estimé à 10.8 €/m² par mois.

Sur le plan fiscal et sécuritaire, la taxe foncière sur les propriétés bâties s’élève à 43.84 %. Le bilan officiel du Ministère de l’Intérieur recense un taux global d’infractions de 61.5 pour 1 000 habitants, avec un indice de cambriolages de 4.7 pour 1 000 logements.
Pour approfondir les indicateurs de la commune, consultez notre étude sur l’immobilier à Brest, notre analyse de la sécurité à Brest, ainsi que les retours pour vivre à Brest.

{
“@context”: “https://schema.org”,
“@type”: “FAQPage”,
“mainEntity”: [
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Quel est le prix moyen du logement à Saint-Étienne ?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “D’après les données DVF, le prix médian d’une maison à Saint-Étienne s’élève à 2151 euros par mètre carré en 2026.”
}
},
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Quel est le taux de sécurité constaté à Limoges ?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Les bilans officiels SSMSI enregistrent un taux global de délinquance de 69.2 pour 1 000 habitants à Limoges.”
}
}
]
}