Avec la revalorisation automatique des valeurs locatives cadastrales et les votes des assemblu00e9es municipales, la taxe fonciu00e8re sur les propriu00e9tu00e9s bu00e2ties (TFPB) est devenue le poste de du00e9pense qui peut plomber la rentabilitu00e9 d’un investissement locatif ou grever le budget d’un mu00e9nage. D’une agglomu00e9ration u00e0 l’autre, le taux votu00e9 varie du simple au triple, repru00e9sentant entre un demi-mois et plus de deux mois de mensualitu00e9 de cru00e9dit.
Tableau comparatif des taux de taxe fonciu00e8re dans 12 grandes citu00e9s
Donnu00e9es officielles de la Direction Gu00e9nu00e9rale des Finances Publiques (DGFiP) :
| Ville | Du00e9partement | Taux communal + intercommunal | Facture annuelle estimu00e9e T4 (85 mu00b2) | Tendance 2023-2026 |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | Isu00e8re (38) | 67,9 % | 2 350 u20ac | Forte hausse |
| Nu00eemes | Gard (30) | 53,2 % | 1 980 u20ac | Stable |
| Montpellier | Hu00e9rault (34) | 52,4 % | 1 920 u20ac | Stable |
| Saint-u00c9tienne | Loire (42) | 51,8 % | 1 540 u20ac | Stable |
| Lille | Nord (59) | 50,6 % | 1 780 u20ac | Lu00e9gu00e8re hausse |
| Bordeaux | Gironde (33) | 48,2 % | 1 850 u20ac | Hausse modu00e9ru00e9e |
| Tours | Indre-et-Loire (37) | 47,8 % | 1 650 u20ac | Stable |
| Toulouse | Haute-Garonne (31) | 46,1 % | 1 590 u20ac | Stable |
| Strasbourg | Bas-Rhin (67) | 43,9 % | 1 480 u20ac | Stable |
| Lyon | Rhu00f4ne (69) | 38,2 % | 1 380 u20ac | Modu00e9ru00e9 |
| Annecy | Haute-Savoie (74) | 31,2 % | 1 120 u20ac | Tru00e8s modu00e9ru00e9 |
| Paris | Paris (75) | 20,5 % | 1 250 u20ac | Hausse post-JO stabilisu00e9e |
L’impact direct sur la rentabilitu00e9 locative
Pour un investisseur immobilier, un taux de taxe fonciu00e8re de 60 % peut amputer le rendement locatif net de plus de 1,2 point de pourcentage. Dans une ville ou00f9 les loyers sont modu00e9ru00e9s, payer 2 000 u20ac de taxe fonciu00e8re par an u00e9quivaut u00e0 perdre deux u00e0 trois mois entiers de loyer.
C’est pourquoi l’analyse du taux fiscal est du00e9sormais indissociable du prix d’achat. Consultez notre comparatif sur l’arbitrage cou00fbt-bu00e9nu00e9fice centre vs pu00e9riphu00e9rie.
Baromu00e8tre National de l’Attractivitu00e9 Territoriale & du Pouvoir d’Achat
Retrouvez l’intu00e9gralitu00e9 des classements DVF, indices de du00e9linquance SSMSI et taux de taxe fonciu00e8re sur 34 841 communes dans une synthu00e8se officielle certifiu00e9e.