Vivre à Le Pian-Médoc (Gironde)
Le Pian-Médoc, 7 105 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Virginie Garnier (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Le Pian-Médoc, avant de parcourir le détail.
- Population
- 7 105 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Médoc Estuaire INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 356 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,5 / 5 DREES
Vivre à Le Pian-Médoc : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces5 boulangeries, 2 pharmacies, 19 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 98 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 245 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 90 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 90 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 31,70 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 84 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 6,3 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
Ce qui fait réfléchir
- Se loger590 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 86 % des communes françaises
- La sécurité3,0 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,6 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 72 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 3 407 €/m² (260 ventes), loyer appart 11,74 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +3,6 %.
Logement & services publics
261 logements sociaux (RPLS).
3 % de logements vacants, 1,1 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
1.6 % de passoires (F-G) sur 734 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 31,7 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 12,29 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 84 % des communes françaises.
Dette communale : 1 028 €/hab. · Investissement : 499 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 15 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
6 établissements (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 117,2 (moyenne nationale ≈ 100).
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
4,5 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 64 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CENTRE PSYCHOTHERAPEUTIQUE DE CAYCHAC, à 4 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
2 pharmacies d'officine (FINESS).
16 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
19 restaurants · 5 boulangeries (INSEE BPE).
1 agence bancaire · 1 bureau de poste · 14 salons de coiffure (INSEE BPE).
2 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Virginie Garnier (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Médoc Estuaire · Canton de Les Portes du Médoc.
Participation électorale : 72,9 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
242 hab./km² · Ceintures urbaines.
Bassin de vie : Bordeaux · aire d’attraction de Bordeaux.
Altitude : 25 m en moyenne (5 à 37 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Nouvelle Aquitaine (Région).
2 stations de recharge électrique (150 points de charge).
1 radar routier (sécurité routière).
Internet
99,9 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 11 sites 4G et 10 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
297 équipements et services (BPE INSEE), dont 41 commerces · 21 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
196 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 118 commerce et services, 14 industrie, 42 construction.
112 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 2 hôtels (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,0 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 10 inondations et 7 sécheresses. Dernier événement : décembre 2023.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : feu de forêt.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
7,36 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
14 °C de température moyenne annuelle, 1 659 h de soleil/an.
Hiver 6,8 °C, été 20 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
25 jours chauds (≥30 °C)/an · 45,2 jours de gel/an · 826 mm de pluie/an (112 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (18 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 26 mai 2026.
Prix de l'eau : 1,78 €/m³ TTC (SISPEA, 2018).
Énergie solaire
1 185 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 385 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
655 hab. (min) · 7 105 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +53,7 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 7 105 habitants, indice de jeunesse 1,41 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 59,3 % de familles avec enfants.
81,4 % de propriétaires, revenu médian 26 940 €/an, chômage 6,3 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (21,9 %) · 19,5 % de ménages d'une personne.
40,6 % de diplômés du supérieur.
385 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Bordeaux : 7,3 % (INSEE, 2025).
79 naissances en 2025 · 41 décès en 2025 (INSEE, état civil).
72,9 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
5 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 16 % (CAF 2024, Insee 2022).
51 emplois pour 100 actifs résidents (1 625 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Le Pian-Médoc
Le Pian-Médoc est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Histoire de Le Pian-Médoc
Les origines de la commune indiquent que la paroisse de Le Pian Médoc faisait partie en 1525 du fief d'Agassac dont le seigneur était Jean de Sault. En 1601, la chatellerie de Blanquefort éclate et la seigneurie de Le Pian voit le jour avec pour seigneur François d'Alesme. Cette seigneurie se trouvait dans la maison noble de Geneste qui restera dans la famille d'Alesme jusqu'en 1768. La légende voudrait que le nom de la commune soit lié à celui d'une maladie. Il existe en effet une maladie infectieuse, chronique des régions tropicales, dont la symptomatologie est comparable à celle de la syphilis : la "maladie du Pian". Mais les différentes recherches effectuées notamment auprès des archives départementales de Bordeaux et du Port autonome, montrent en réalité qu'il n'en est rien.
Source : l'article « Le Pian-Médoc » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Le Pian-Médoc
Se loger coûte cher : 11,74 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 3 407 € en médian pour les maisons (260 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
La classe d'âge la plus représentée à Le Pian-Médoc est celle des 30-44 ans, et 59,3 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Le niveau de vie médian (26 940 €/an) dépasse de 19 % la moyenne départementale, cohérent avec les 40,6 % de diplômés du supérieur.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 117,2 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens.
96,9 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 385 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
297 équipements et services pour 7 105 habitants (41,8 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Le Pian-Médoc
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Le Pian-Médoc.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 659 heures de soleil par an, Le Pian-Médoc se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 30 km² avec une altitude moyenne de 25 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 356 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Le Pian-Médoc
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Le Pian-Médoc.
Annonces Immobilières à Le Pian-Médoc
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Le Pian-Médoc
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Le Pian-Médoc (Gironde).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Médoc Estuaire (Canton de Les Portes du Médoc).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 cinéma (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 25 m (Ceintures urbaines).
- Ensoleillement : 1 659 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 2 hôtels · 1,1 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 6 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Le Pian-Médoc.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Le Pian-Médoc
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Le Pian-Médoc ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 356 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Le Pian-Médoc ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Le Pian-Médoc ?
Le taux de faits enregistrés est de 30,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Le Pian-Médoc ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Le Pian-Médoc ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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