Prix immobilier : pourquoi nos chiffres diffèrent des annonces
Vous cherchez le prix au m² d’une ville et le chiffre que vous voyez sur notre site ne colle pas à celui d’une annonce en ligne. Ce n’est pas une erreur : les deux ne mesurent pas la même chose.
DVF, la base des ventes réelles
DVF signifie Demandes de valeurs foncières. C’est la base publiée par la DGFiP qui recense les ventes immobilières réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix effectif. Un prix d’annonce, à l’inverse, est un prix demandé par un vendeur : rien ne garantit qu’il corresponde au prix final signé. Un bien peut se négocier à la baisse, rester longtemps invendu au prix affiché, ou au contraire partir au-dessus de son estimation en zone tendue.
Le prix DVF que nous affichons est donc un prix payé, constaté a posteriori, pas un prix espéré. C’est un indicateur plus lent à réagir qu’une annonce, mais plus fiable sur ce qu’une ville vaut réellement au moment de la transaction.
Un délai à connaître
Une vente immobilière passe par un acte notarié avant d’être remontée dans DVF, ce qui introduit un décalage entre la signature et la publication de la donnée. Le chiffre que vous consultez reflète donc les transactions déjà enregistrées à la date de mise à jour indiquée sur la page, pas nécessairement les toutes dernières ventes de la commune.
Croiser le prix avec le revenu local
Un prix au m² brut ne dit pas grand-chose sans point de comparaison. L’INSEE publie, via la base Filosofi, le revenu médian par unité de consommation de chaque commune. Rapprocher le prix au m² du revenu médian local en dit plus qu’un prix isolé : une ville chère peut rester accessible si les revenus y sont élevés, et inversement un prix modéré peut peser lourd dans un territoire aux revenus plus bas. Le loyer moyen, quand il est disponible, complète ce calcul pour ceux qui comparent achat et location.
Où le consulter
La carte des prix immobiliers affiche ces données commune par commune, et chaque page ville reprend le prix au m² dans son portrait complet aux côtés du revenu médian et des autres indicateurs du site.