Immobilier a Vaulx-en-Velin : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Vaulx-en-Velin (69120).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Vaulx-en-Velin
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 3 514 €/m² | 349 ventes | -11.3 % |
| Appartements | 2 730 €/m² | 1 475 ventes | -0.8 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 52 139 habitants, Vaulx-en-Velin est comparée à des dizaines de milliers de communes plus petites qu'elle, ce qui la pousse mécaniquement du côté cher, même si son marché n'a pas bougé. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille comparable.
3. Marche locatif et composition du parc a Vaulx-en-Velin
Moyenne departement : 11,30 €/m²
Loyer median maison individuelle.
18,4 % de maisons
- Logements vacants : 7,2 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 0,7 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Vaulx-en-Velin s'eleve a 39,36 %, contre une moyenne departementale de 32,51 % en Rhône.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 4,93 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Vaulx-en-Velin
Sur un echantillon de 13 559 diagnostics DPE officiels enregistres a Vaulx-en-Velin :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Vaulx-en-Velin
Quel est le prix moyen au m² a Vaulx-en-Velin ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 2 777 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Vaulx-en-Velin ?
Avec un loyer moyen de 14,05 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 6,1 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Vaulx-en-Velin ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Vaulx-en-Velin est de 39,4 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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