Immobilier a Passy : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Passy (74190).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Passy
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 4 141 €/m² | 278 ventes | +13 % |
| Appartements | 3 167 €/m² | 457 ventes | +17.7 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Comparez Passy à des communes de taille comparable pour juger ce pourcentage plutôt qu'à l'ensemble du pays.
3. Marche locatif et composition du parc a Passy
Moyenne departement : 15,38 €/m²
Loyer median maison individuelle.
46,4 % de maisons
- Logements vacants : 4,8 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 13,2 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Passy s'eleve a 32,95 %, contre une moyenne departementale de 28,16 % en Haute-Savoie.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 7,26 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Passy
Sur un echantillon de 2 471 diagnostics DPE officiels enregistres a Passy :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Passy
Quel est le prix moyen au m² a Passy ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 4 036 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Passy ?
Avec un loyer moyen de 13,75 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 4,1 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Passy ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Passy est de 33,0 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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