Vivre à La Gaude (Alpes-Maritimes)
La Gaude, 7 133 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Bruno Bettati (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer La Gaude, avant de parcourir le détail.
- Population
- 7 133 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Métropole Nice Côte d'Azur INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 5 211 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,1 / 5 DREES
Vivre à La Gaude : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Ce qu'on gagne2 449 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 96 % des communes françaises
- Les commerces3 boulangeries, 2 pharmacies, 13 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 92 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 690 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 87 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 32,29 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 83 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française
Ce qui fait réfléchir
- Se loger790 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 98 % des communes françaises
- La sécurité3,2 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,7 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 76 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 76 % des communes françaises
- Les risques naturels32 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982Dont 20 inondations. À vérifier avant d'acheter : zone inondable, assurance, prix
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 5 040 €/m² (123 ventes), appartement 4 396 €/m² (56 ventes), loyer appart 15,82 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +13,7 %, appartement +9,8 %.
Logement & services publics
88 logements sociaux (RPLS).
5,2 % de logements vacants, 4,3 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
12.8 % de passoires (F-G) sur 1 200 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 32,29 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 10,46 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 83 % des communes françaises.
Dette communale : 397 €/hab. · Investissement : 266 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 51 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
7 établissements (3 maternelles, 3 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 127,8 (moyenne nationale ≈ 100).
2 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
2,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 56 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : L'OLIVERAIE DES CAYRONS, à 2,7 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
2 pharmacies d'officine (FINESS).
9 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
13 restaurants · 3 boulangeries (INSEE BPE).
1 bureau de poste · 7 salons de coiffure (INSEE BPE).
2 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Bruno Bettati (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Métropole Nice Côte d'Azur · Canton de Cagnes-sur-Mer-2.
Participation électorale : 74,2 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
540 hab./km² · Ceintures urbaines.
Bassin de vie : Nice · aire d’attraction de Nice.
Altitude : 204 m en moyenne (24 à 349 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Métropole Nice Côte d'Azur (Métropole). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
5 stations de recharge électrique (20 points de charge).
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
99,6 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 19 sites 4G et 18 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
348 équipements et services (BPE INSEE), dont 22 commerces · 16 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 3 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
220 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 130 commerce et services, 20 industrie, 36 construction.
213 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 3 hôtels (INSEE).
3 festivals · 1 jardin remarquable.
Jumelée avec Capannori (Italie).
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,2 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
32 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 20 inondations et 5 sécheresses. Dernier événement : octobre 2024.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, feu de forêt.
Zone sismique 4 (moyenne), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
16,14 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2020).
Météo & climat
14,92 °C de température moyenne annuelle, 1 690 h de soleil/an.
Hiver 7,5 °C, été 22,8 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
34 jours chauds (≥30 °C)/an · 7,7 jours de gel/an · 1 007 mm de pluie/an (72 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (22 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 6 mai 2026.
Prix de l'eau : 1,54 €/m³ TTC (SISPEA, 2018).
Agriculture biologique
6 exploitations engagées, soit 8,44 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
546 hab. (min) · 7 133 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -10,4 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 7 133 habitants, indice de jeunesse 0,89 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 54 % de familles avec enfants.
79,9 % de propriétaires, revenu médian 29 390 €/an, chômage 8,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (23,4 %) · 19,5 % de ménages d'une personne.
41,8 % de diplômés du supérieur.
365 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Nice : 7,1 % (INSEE, 2025).
53 naissances en 2025 · 57 décès en 2025 (INSEE, état civil).
74,2 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
7 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
1 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 26 % (CAF 2024, Insee 2022).
43 emplois pour 100 actifs résidents (1 319 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de La Gaude
La Gaude est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé à 10 km au nord-ouest de Nice, le village de La Gaude s'étend entre les communes de Vence et Cagnes-sur-Mer.
Histoire de La Gaude
Des prospections menées au XXe siècle dans la commune de La Gaude ont permis de mettre au jour des stations de plein air, connues sous les noms de stations des Colles et du Bois du Tacon, ainsi qu’au quartier de Trigan ; ces stations ont livré du matériel (burins, grattoirs, lames, pointe à main, entre autres), déposé au Musée de préhistoire régionale de Menton. Ces stations attestent d’une présence humaine au cours du Paléolithique inférieur, moyen et supérieur, ainsi qu’à l’Épipaléolithique. Une occupation romaine est bien attestée à La Gaude.
Source : l'article « La Gaude » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de La Gaude
Se loger coûte cher : 15,82 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 5 040 € en médian pour les maisons (179 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Le niveau de vie médian (29 390 €/an) dépasse de 24 % la moyenne départementale, cohérent avec les 41,8 % de diplômés du supérieur.
L'accès aux généralistes est le point faible : 2,1 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). La Gaude est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 127,8 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens.
Tissu pavillonnaire (89,6 % de maisons) et irradiation généreuse (1 594 kWh/m²/an) : la combinaison qui rend le photovoltaïque résidentiel rentable sans aide exceptionnelle. La toiture appartient à celui qui l'habite, la décision ne passe par aucune copropriété.
348 équipements et services pour 7 133 habitants (48,8 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur La Gaude
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de La Gaude.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 690 heures de soleil par an, La Gaude se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 13 km² avec une altitude moyenne de 204 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 5 211 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de La Gaude
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour La Gaude.
Annonces Immobilières à La Gaude
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à La Gaude
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de La Gaude (Alpes-Maritimes).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Métropole Nice Côte d'Azur (Canton de Cagnes-sur-Mer-2).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 3 festivals & concerts · 1 cinéma · 1 jardin remarquable (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 204 m (Ceintures urbaines).
- Ensoleillement : 1 690 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 3 hôtels · 4,3 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 7 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur La Gaude
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à La Gaude ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 5 211 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à La Gaude ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à La Gaude ?
Le taux de faits enregistrés est de 31,5 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à La Gaude ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez La Gaude ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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