Immobilier a Istres : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Istres (13118).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Istres
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 3 264 €/m² | 1 377 ventes | -0.6 % |
| Appartements | 2 803 €/m² | 1 074 ventes | +2.7 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 44 577 habitants, Istres est comparée à des dizaines de milliers de communes plus petites qu'elle, ce qui la pousse mécaniquement du côté cher, même si son marché n'a pas bougé. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille comparable.
3. Marche locatif et composition du parc a Istres
Moyenne departement : 14,51 €/m²
Loyer median maison individuelle.
49,2 % de maisons
- Logements vacants : 3,9 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 1,8 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Istres s'eleve a 53,21 %, contre une moyenne departementale de 39,49 % en Bouches-du-Rhône.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 11,00 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Istres
Sur un echantillon de 14 110 diagnostics DPE officiels enregistres a Istres :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Istres
Quel est le prix moyen au m² a Istres ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 3 187 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Istres ?
Avec un loyer moyen de 14,07 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 5,3 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Istres ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Istres est de 53,2 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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