Immobilier a Gigean : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Gigean (34770).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Gigean
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 3 272 €/m² | 314 ventes | -4 % |
| Appartements | 2 577 €/m² | 113 ventes | +8.5 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Comparez Gigean à des communes de taille comparable pour juger ce pourcentage plutôt qu'à l'ensemble du pays.
3. Marche locatif et composition du parc a Gigean
Moyenne departement : 11,00 €/m²
Loyer median maison individuelle.
72,9 % de maisons
- Logements vacants : 7,8 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 1,7 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Gigean s'eleve a 52,76 %, contre une moyenne departementale de 43,55 % en Hérault.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 14,50 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Gigean
Sur un echantillon de 1 628 diagnostics DPE officiels enregistres a Gigean :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
Projet immobilier & Estimation
Consultez les biens disponibles et faites estimer gratuitement votre logement à votre commune.
Questions frequentes sur l'immobilier a Gigean
Quel est le prix moyen au m² a Gigean ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 3 132 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Gigean ?
Avec un loyer moyen de 12,46 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 4,8 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Gigean ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Gigean est de 52,8 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
Explorer les autres volets d'analyse de Gigean :