Immobilier a Fontainebleau : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Fontainebleau (77300).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Fontainebleau
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 5 403 €/m² | 282 ventes | +6.1 % |
| Appartements | 4 498 €/m² | 1 002 ventes | -0.5 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Comparez Fontainebleau à des communes de taille comparable pour juger ce pourcentage plutôt qu'à l'ensemble du pays.
3. Marche locatif et composition du parc a Fontainebleau
Moyenne departement : 13,33 €/m²
Loyer median maison individuelle.
24,1 % de maisons
- Logements vacants : 10,2 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 5,2 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Fontainebleau s'eleve a 45,04 %, contre une moyenne departementale de 41,29 % en Seine-et-Marne.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 7,24 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Fontainebleau
Sur un echantillon de 8 010 diagnostics DPE officiels enregistres a Fontainebleau :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Fontainebleau
Quel est le prix moyen au m² a Fontainebleau ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 4 990 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Fontainebleau ?
Avec un loyer moyen de 17,03 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 4,1 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Fontainebleau ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Fontainebleau est de 45,0 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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