Immobilier a Fleury-Mérogis : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Fleury-Mérogis (91700).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Fleury-Mérogis
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 3 267 €/m² | 91 ventes | -7.5 % |
| Appartements | 3 049 €/m² | 251 ventes | -6.6 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Comparez Fleury-Mérogis à des communes de taille comparable pour juger ce pourcentage plutôt qu'à l'ensemble du pays.
3. Marche locatif et composition du parc a Fleury-Mérogis
Moyenne departement : 15,01 €/m²
Loyer median maison individuelle.
19,8 % de maisons
- Logements vacants : 9,3 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 1,6 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Fleury-Mérogis s'eleve a 42,40 %, contre une moyenne departementale de 36,49 % en Essonne.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 10,48 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Fleury-Mérogis
Sur un echantillon de 1 218 diagnostics DPE officiels enregistres a Fleury-Mérogis :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
Projet immobilier & Estimation
Consultez les biens disponibles et faites estimer gratuitement votre logement à votre commune.
Questions frequentes sur l'immobilier a Fleury-Mérogis
Quel est le prix moyen au m² a Fleury-Mérogis ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 2 860 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Fleury-Mérogis ?
Avec un loyer moyen de 15,59 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 6,5 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Fleury-Mérogis ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Fleury-Mérogis est de 42,4 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
Explorer les autres volets d'analyse de Fleury-Mérogis :