Immobilier a Épinay-sous-Sénart : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Épinay-sous-Sénart (91860).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Épinay-sous-Sénart
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 2 906 €/m² | 134 ventes | -6.4 % |
| Appartements | 1 890 €/m² | 348 ventes | -3.5 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Comparez Épinay-sous-Sénart à des communes de taille comparable pour juger ce pourcentage plutôt qu'à l'ensemble du pays.
3. Marche locatif et composition du parc a Épinay-sous-Sénart
Moyenne departement : 15,01 €/m²
Loyer median maison individuelle.
18,0 % de maisons
- Logements vacants : 7,1 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 0,7 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Épinay-sous-Sénart s'eleve a 39,05 %, contre une moyenne departementale de 36,49 % en Essonne.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 12,56 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Épinay-sous-Sénart
Sur un echantillon de 485 diagnostics DPE officiels enregistres a Épinay-sous-Sénart :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Épinay-sous-Sénart
Quel est le prix moyen au m² a Épinay-sous-Sénart ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 2 149 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Épinay-sous-Sénart ?
Avec un loyer moyen de 15,90 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 8,9 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Épinay-sous-Sénart ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Épinay-sous-Sénart est de 39,1 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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