Immobilier a Cluses : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Cluses (74300).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Cluses
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 3 316 €/m² | 172 ventes | +8 % |
| Appartements | 2 115 €/m² | 957 ventes | +8.8 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Comparez Cluses à des communes de taille comparable pour juger ce pourcentage plutôt qu'à l'ensemble du pays.
3. Marche locatif et composition du parc a Cluses
Moyenne departement : 15,38 €/m²
Loyer median maison individuelle.
20,2 % de maisons
- Logements vacants : 11,7 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 2,3 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Cluses s'eleve a 31,70 %, contre une moyenne departementale de 28,16 % en Haute-Savoie.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 9,92 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Cluses
Sur un echantillon de 3 859 diagnostics DPE officiels enregistres a Cluses :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Cluses
Quel est le prix moyen au m² a Cluses ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 2 374 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Cluses ?
Avec un loyer moyen de 13,74 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 6,9 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Cluses ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Cluses est de 31,7 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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