Immobilier a Balaruc-les-Bains : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Balaruc-les-Bains (34540).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Balaruc-les-Bains
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 3 683 €/m² | 230 ventes | +15.1 % |
| Appartements | 4 167 €/m² | 1 021 ventes | +2.6 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Comparez Balaruc-les-Bains à des communes de taille comparable pour juger ce pourcentage plutôt qu'à l'ensemble du pays.
3. Marche locatif et composition du parc a Balaruc-les-Bains
Moyenne departement : 11,00 €/m²
Loyer median maison individuelle.
31,8 % de maisons
- Logements vacants : 1,2 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 54,3 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Balaruc-les-Bains s'eleve a 55,23 %, contre une moyenne departementale de 43,55 % en Hérault.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 14,50 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Balaruc-les-Bains
Sur un echantillon de 4 062 diagnostics DPE officiels enregistres a Balaruc-les-Bains :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Balaruc-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² a Balaruc-les-Bains ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 4 252 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Balaruc-les-Bains ?
Avec un loyer moyen de 13,17 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 3,7 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Balaruc-les-Bains ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Balaruc-les-Bains est de 55,2 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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