Immobilier a Viry-Châtillon : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Viry-Châtillon (91170).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Viry-Châtillon
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 3 740 €/m² | 590 ventes | -3.8 % |
| Appartements | 2 732 €/m² | 955 ventes | -3.4 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 31 045 habitants, Viry-Châtillon est comparée à des dizaines de milliers de communes plus petites qu'elle, ce qui la pousse mécaniquement du côté cher, même si son marché n'a pas bougé. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille comparable.
3. Marche locatif et composition du parc a Viry-Châtillon
Moyenne departement : 15,01 €/m²
Loyer median maison individuelle.
29,1 % de maisons
- Logements vacants : 11,4 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 1,8 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Viry-Châtillon s'eleve a 41,90 %, contre une moyenne departementale de 36,49 % en Essonne.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 9,25 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Viry-Châtillon
Sur un echantillon de 4 208 diagnostics DPE officiels enregistres a Viry-Châtillon :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Viry-Châtillon
Quel est le prix moyen au m² a Viry-Châtillon ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 3 242 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Viry-Châtillon ?
Avec un loyer moyen de 16,00 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 5,9 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Viry-Châtillon ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Viry-Châtillon est de 41,9 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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