Immobilier a Villetaneuse : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Villetaneuse (93430).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Villetaneuse
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 3 333 €/m² | 90 ventes | -15.8 % |
| Appartements | 2 802 €/m² | 112 ventes | -6.8 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Comparez Villetaneuse à des communes de taille comparable pour juger ce pourcentage plutôt qu'à l'ensemble du pays.
3. Marche locatif et composition du parc a Villetaneuse
Moyenne departement : 17,90 €/m²
Loyer median maison individuelle.
24,8 % de maisons
- Logements vacants : 6,0 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 0,5 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Villetaneuse s'eleve a 43,44 %, contre une moyenne departementale de 39,58 % en Seine-Saint-Denis.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 6,98 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Villetaneuse
Sur un echantillon de 574 diagnostics DPE officiels enregistres a Villetaneuse :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Villetaneuse
Quel est le prix moyen au m² a Villetaneuse ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 3 311 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Villetaneuse ?
Avec un loyer moyen de 16,00 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 5,8 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Villetaneuse ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Villetaneuse est de 43,4 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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