Immobilier a Vénissieux : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Vénissieux (69200).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Vénissieux
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 3 609 €/m² | 444 ventes | -8.4 % |
| Appartements | 2 651 €/m² | 2 130 ventes | -5.1 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 66 363 habitants, Vénissieux est comparée à des dizaines de milliers de communes plus petites qu'elle, ce qui la pousse mécaniquement du côté cher, même si son marché n'a pas bougé. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille comparable.
3. Marche locatif et composition du parc a Vénissieux
Moyenne departement : 11,30 €/m²
Loyer median maison individuelle.
14,1 % de maisons
- Logements vacants : 8,0 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 1,2 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Vénissieux s'eleve a 36,98 %, contre une moyenne departementale de 32,51 % en Rhône.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 5,19 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Vénissieux
Sur un echantillon de 20 685 diagnostics DPE officiels enregistres a Vénissieux :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
Projet immobilier & Estimation
Consultez les biens disponibles et faites estimer gratuitement votre logement à votre commune.
Questions frequentes sur l'immobilier a Vénissieux
Quel est le prix moyen au m² a Vénissieux ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 2 888 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Vénissieux ?
Avec un loyer moyen de 13,60 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 5,7 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Vénissieux ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Vénissieux est de 37,0 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
Explorer les autres volets d'analyse de Vénissieux :