Immobilier a Sassierges-Saint-Germain : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Sassierges-Saint-Germain (36120).
Indicateurs Financiers & Ratios Inédits à Sassierges-Saint-Germain
Crédit 25 ans à 3,4% : mensualité estimée à 258 €/mois (13.4% du revenu médian individuel).
Cotisation moyenne estimée à ~530 €/an pour un logement propriétaire médian.
Logements DPE F et G menacés d'interdiction de louer (Loi Climat 2025-2028) : environ 11 logements.
Honoraires moyens prélevés par vente dans la commune : environ 6 738 € par transaction.
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Sassierges-Saint-Germain
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 1 074 €/m² | 20 ventes | -18.1 % |
| Appartements | 963 €/m² | Actes enregistres | Consolidation |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 452 habitants, Sassierges-Saint-Germain fait elle-même partie des petits villages qui composent ce repère : le peu de ventes qui s'y enregistrent donne un prix mécaniquement bas et peu représentatif. Comparez-la à des communes de taille voisine plutôt qu'à l'ensemble du pays.
3. Marche locatif et composition du parc a Sassierges-Saint-Germain
Moyenne departement : 7,41 €/m²
Loyer median maison individuelle.
99,2 % de maisons
- Logements vacants : 18,0 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 2,9 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Sassierges-Saint-Germain s'eleve a 32,75 %, contre une moyenne departementale de 34,45 % en Indre.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 18,35 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Sassierges-Saint-Germain
Sur un echantillon de 43 diagnostics DPE officiels enregistres a Sassierges-Saint-Germain :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
Projet immobilier & Estimation
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Questions frequentes sur l'immobilier a Sassierges-Saint-Germain
Quel est le prix moyen au m² a Sassierges-Saint-Germain ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 963 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Sassierges-Saint-Germain ?
Avec un loyer moyen de 7,12 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 8,9 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Sassierges-Saint-Germain ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Sassierges-Saint-Germain est de 32,8 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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