Immobilier a Sainte-Anne : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Sainte-Anne (97180).
2. Prix au m² selon le type de bien a Sainte-Anne
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 3 362 €/m² | 226 ventes | +17.1 % |
| Appartements | 3 409 €/m² | 155 ventes | +22.4 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 24 281 habitants, Sainte-Anne est comparée à des dizaines de milliers de communes plus petites qu'elle, ce qui la pousse mécaniquement du côté cher, même si son marché n'a pas bougé. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille comparable.
3. Marche locatif et composition du parc a Sainte-Anne
Moyenne departement : 14,29 €/m²
Loyer median maison individuelle.
88,9 % de maisons
- Logements vacants : 7,9 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 25,3 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Sainte-Anne s'eleve a 58,94 %, contre une moyenne departementale de 61,09 % en Guadeloupe.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 19,50 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Sainte-Anne
Sur un echantillon de 55 diagnostics DPE officiels enregistres a Sainte-Anne :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Sainte-Anne
Quel est le prix moyen au m² a Sainte-Anne ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a une valeur variable selon les transactions. Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Sainte-Anne ?
Avec un loyer moyen de 13,88 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 5 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Sainte-Anne ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Sainte-Anne est de 58,9 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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