Immobilier a Saint-Denis : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Saint-Denis (97400).
2. Prix au m² selon le type de bien a Saint-Denis
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 3 226 €/m² | 1 579 ventes | +2.3 % |
| Appartements | 2 390 €/m² | 5 714 ventes | +15.8 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 154 765 habitants, Saint-Denis est comparée à des dizaines de milliers de communes plus petites qu'elle, ce qui la pousse mécaniquement du côté cher, même si son marché n'a pas bougé. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille comparable.
3. Marche locatif et composition du parc a Saint-Denis
Moyenne departement : 13,40 €/m²
Loyer median maison individuelle.
34,2 % de maisons
- Logements vacants : 9,4 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 1,6 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Saint-Denis s'eleve a 38,97 %, contre une moyenne departementale de 46,13 % en La Réunion.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 15,80 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Saint-Denis
Sur un echantillon de 37 diagnostics DPE officiels enregistres a Saint-Denis :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Saint-Denis
Quel est le prix moyen au m² a Saint-Denis ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a une valeur variable selon les transactions. Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Saint-Denis ?
Avec un loyer moyen de 14,28 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 5 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Saint-Denis ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Saint-Denis est de 39,0 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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