Immobilier a Saint-Benoît : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Saint-Benoît (97437).
2. Prix au m² selon le type de bien a Saint-Benoît
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 1 948 €/m² | 462 ventes | -1.3 % |
| Appartements | 1 371 €/m² | 89 ventes | +12 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 37 023 habitants, Saint-Benoît est comparée à des dizaines de milliers de communes plus petites qu'elle, ce qui la pousse mécaniquement du côté cher, même si son marché n'a pas bougé. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille comparable.
3. Marche locatif et composition du parc a Saint-Benoît
Moyenne departement : 13,40 €/m²
Loyer median maison individuelle.
69,6 % de maisons
- Logements vacants : 12,4 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 0,8 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Saint-Benoît s'eleve a 52,55 %, contre une moyenne departementale de 46,13 % en La Réunion.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 17,90 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
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Questions frequentes sur l'immobilier a Saint-Benoît
Quel est le prix moyen au m² a Saint-Benoît ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a une valeur variable selon les transactions. Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Saint-Benoît ?
Avec un loyer moyen de 11,45 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 5 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Saint-Benoît ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Saint-Benoît est de 52,6 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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