Immobilier a Noyelles-Godault : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Noyelles-Godault (62950).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Noyelles-Godault
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 1 663 €/m² | 186 ventes | -6.5 % |
| Appartements | 1 678 €/m² | 10 ventes | Consolidation |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Comparez Noyelles-Godault à des communes de taille comparable pour juger ce pourcentage plutôt qu'à l'ensemble du pays.
3. Marche locatif et composition du parc a Noyelles-Godault
Moyenne departement : 10,25 €/m²
Loyer median maison individuelle.
72,2 % de maisons
- Logements vacants : 6,5 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 0,6 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Noyelles-Godault s'eleve a 48,18 %, contre une moyenne departementale de 41,59 % en Pas-de-Calais.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 10,00 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Noyelles-Godault
Sur un echantillon de 1 881 diagnostics DPE officiels enregistres a Noyelles-Godault :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Noyelles-Godault
Quel est le prix moyen au m² a Noyelles-Godault ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 1 884 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Noyelles-Godault ?
Avec un loyer moyen de 11,18 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 7,1 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Noyelles-Godault ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Noyelles-Godault est de 48,2 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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