Immobilier a Nice : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Nice (06000).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Nice
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 6 020 €/m² | 1 156 ventes | +7.5 % |
| Appartements | 4 557 €/m² | 37 978 ventes | +10.3 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 348 085 habitants, Nice est comparée à des dizaines de milliers de communes plus petites qu'elle, ce qui la pousse mécaniquement du côté cher, même si son marché n'a pas bougé. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille comparable.
3. Marche locatif et composition du parc a Nice
Moyenne departement : 13,88 €/m²
Loyer median maison individuelle.
6,8 % de maisons
- Logements vacants : 13,7 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 13,6 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Nice s'eleve a 36,21 %, contre une moyenne departementale de 27,72 % en Alpes-Maritimes.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 8,46 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Nice
Sur un echantillon de 103 374 diagnostics DPE officiels enregistres a Nice :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Nice
Quel est le prix moyen au m² a Nice ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 5 116 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Nice ?
Avec un loyer moyen de 18,12 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 4,3 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Nice ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Nice est de 36,2 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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