Immobilier a Montmorency : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Montmorency (95160).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Montmorency
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 4 939 €/m² | 397 ventes | -10.8 % |
| Appartements | 3 913 €/m² | 997 ventes | -6.8 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 21 870 habitants, Montmorency est comparée à des dizaines de milliers de communes plus petites qu'elle, ce qui la pousse mécaniquement du côté cher, même si son marché n'a pas bougé. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille comparable.
3. Marche locatif et composition du parc a Montmorency
Moyenne departement : 15,58 €/m²
Loyer median maison individuelle.
32,7 % de maisons
- Logements vacants : 8,1 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 1,9 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Montmorency s'eleve a 43,97 %, contre une moyenne departementale de 36,00 % en Val-d'Oise.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 5,81 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Montmorency
Sur un echantillon de 2 245 diagnostics DPE officiels enregistres a Montmorency :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Montmorency
Quel est le prix moyen au m² a Montmorency ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 4 159 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Montmorency ?
Avec un loyer moyen de 18,02 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 5,2 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Montmorency ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Montmorency est de 44,0 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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