Immobilier a Montferrier-sur-Lez : prix au m², loyers et fiscalite
Donnees reelles issues des actes notaries (DVF DGFiP), des niveaux de loyers et des taux communaux de taxe fonciere a Montferrier-sur-Lez (34980).
1. Dynamique des prix immobiliers (2014-2026)
Prix immobilier au m² (DVF Notaires 2014-2026)
Transactions réelles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques
2. Prix au m² selon le type de bien a Montferrier-sur-Lez
Les transactions observees sur la commune permettent de distinguer les niveaux de prix reels entre maisons individuelles et appartements collectifs :
| Type de bien | Prix median DVF | Transactions | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maisons | 4 663 €/m² | 95 ventes | +6.7 % |
| Appartements | 4 112 €/m² | 54 ventes | -2.8 % |
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Comparez Montferrier-sur-Lez à des communes de taille comparable pour juger ce pourcentage plutôt qu'à l'ensemble du pays.
3. Marche locatif et composition du parc a Montferrier-sur-Lez
Moyenne departement : 11,00 €/m²
Loyer median maison individuelle.
78,8 % de maisons
- Logements vacants : 5,2 % du parc immobilier total.
- Residences secondaires : 2,1 % des habitations recensees.
4. Fiscalite locale et Taxe Fonciere sur le Bati (TFB)
Le taux de taxe fonciere vote par la commune de Montferrier-sur-Lez s'eleve a 44,94 %, contre une moyenne departementale de 43,55 % en Hérault.
La taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) s'ajoute a hauteur de 12,35 %.
Fiscalité Locale — Taxe Foncière sur le Bâti (DGFiP)
Taux global d'imposition voté comparé aux échelles départementale et nationale
5. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) a Montferrier-sur-Lez
Sur un echantillon de 498 diagnostics DPE officiels enregistres a Montferrier-sur-Lez :
Logements tres consommateurs d'energie.
Batiments basse consommation ou recents.
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Questions frequentes sur l'immobilier a Montferrier-sur-Lez
Quel est le prix moyen au m² a Montferrier-sur-Lez ?
Le prix median constate par les Notaires et le fisc s'eleve a 4 582 €/m². Ce prix est calcule sur l'ensemble des ventes de biens anciens enregistrees.
Est-il plus rentable d'acheter ou de louer a Montferrier-sur-Lez ?
Avec un loyer moyen de 15,26 €/m² par mois, le rendement locatif brut theorique se situe autour de 4,0 % avant fiscalite locale.
Quel est le taux de taxe fonciere applique a Montferrier-sur-Lez ?
Le taux communal de taxe fonciere sur le bati vote a Montferrier-sur-Lez est de 44,9 %. Cette charge est a integrer dans votre calcul d'emprunt ou de budget annuel.
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