Vivre à Les Pechs du Vers (Lot)
Les Pechs du Vers, 310 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Alain Marty (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Les Pechs du Vers, avant de parcourir le détail.
- Population
- 310 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC du Causse de Labastide-Murat INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 749 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 97 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 0,9 / 5 DREES
Observatoire communal · Les Pechs du Vers
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Les Pechs du Vers : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Se loger360 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte moins cher que dans 93 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française
Ce qui fait réfléchir
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 96 % des communes françaises
- Les commercesCommerces et services de proximitéMoins bien fournie en commerces et services que 91 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 47,38 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 81 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 758 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 78 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 556 €/m² (23 ventes), loyer appart 7,21 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +13,6 %.
Logement & services publics
6,5 % de logements vacants, 42,7 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
34.1 % de passoires (F-G) sur 44 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 47,38 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 12,67 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 19 % des communes françaises.
Dette communale : 532 €/hab. · Investissement : 1 720 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 40 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 115 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
0,9 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 3 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CRF LA ROSERAIE MONTFAUCON, à 11,3 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 défibrillateur recensé (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie politique & municipalité
Maire : Alain Marty (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC du Causse de Labastide-Murat · Canton de Causse et Vallées.
Participation électorale : 77 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
12 hab./km² · Rural à habitat très dispersé.
Bassin de vie : Gourdon · aire d’attraction de Cahors.
Altitude : 355 m en moyenne (190 à 464 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
Internet
97,1 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G en service (ANFR).
Vie locale
12 équipements et services (BPE INSEE) · 4 équipements sportifs.
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
7 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 2 commerce et services, 1 construction.
26 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
2,6 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 4 inondations et 2 sécheresses. Dernier événement : juillet 2022.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
1,84 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
12,7 °C de température moyenne annuelle, 1 661 h de soleil/an.
Hiver 5,8 °C, été 19,8 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
27 jours chauds (≥30 °C)/an · 41,5 jours de gel/an · 1 034 mm de pluie/an (117 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
93,5 % de prélèvements conformes sur 12 mois (31 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 18 mai 2026.
Agriculture biologique
7 exploitations engagées, soit 484,42 ha de surfaces bio et 30,95 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 183 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 383 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
272 hab. (min) · 1 394 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +31,9 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 310 habitants, indice de jeunesse 0,37 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 40,3 % de familles avec enfants.
88,5 % de propriétaires, revenu médian 21 100 €/an, chômage 8,4 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (27,9 %) · 43,8 % de ménages d'une personne.
42,3 % de diplômés du supérieur.
25 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Cahors : 8,5 % (INSEE, 2025).
2 naissances en 2025 · 2 décès en 2025 (INSEE, état civil).
77 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 0 % (CAF 2024, Insee 2022).
49 emplois pour 100 actifs résidents (56 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Les Pechs du Vers
Les Pechs du Vers [le pɛʃ dy vɛʁs] est, depuis le 1er janvier 2016, une commune nouvelle française située dans le département du Lot en région Occitanie. Elle est issue du regroupement des deux communes de Saint-Cernin et Saint-Martin-de-Vers.
Source : l'article « Les Pechs du Vers » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Les Pechs du Vers
Une résidence sur 2 est une résidence secondaire (42,7 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (34,1 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
L'accès aux généralistes est le point faible : 0,9 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Les Pechs du Vers est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 115 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens.
94,7 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 383 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
93,5 % seulement des prélèvements d'eau potable se sont révélés conformes sur les douze derniers mois (31 contrôles sanitaires). En France la conformité est la norme : un tel taux mérite de consulter les relevés de l'ARS.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Les Pechs du Vers
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Les Pechs du Vers.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 661 heures de soleil par an, Les Pechs du Vers se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 26 km² avec une altitude moyenne de 355 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 97 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 749 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Les Pechs du Vers
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Les Pechs du Vers.
Annonces Immobilières à Les Pechs du Vers
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Les Pechs du Vers
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Les Pechs du Vers (Lot).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC du Causse de Labastide-Murat (Canton de Causse et Vallées).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Gourdon
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 355 m (Rural à habitat très dispersé).
- Ensoleillement : 1 661 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 42,7 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 97 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Les Pechs du Vers.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Les Pechs du Vers
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Les Pechs du Vers ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 749 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Les Pechs du Vers ?
97 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Les Pechs du Vers ?
Le taux de faits enregistrés est de 26 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Les Pechs du Vers ?
93,5 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Les Pechs du Vers ?
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